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投资房利率假设6%了，抛开那些租金热门大涨的区，普通区域，租售比都到不了5% 比如80万的公寓，只能租6-700。这还是现在的行情。。。就取650来算吧，一年650x52=33800，还没算物业费，康嫂费，水费和其他ongoing的费用（粗略算算 一个季度至少1500刀+）。但是80x80%=64万贷款，一年的IO就38400了。。。20万首付的机会成本是 20x4%=8000。 。。 anyway，就算是疫情前利息2-3%的时候，租金收入大于支出了，就大于那么点点，还要打7折吧（交税啊），如果之后卖了投资房，还有CGT。。。 澳洲的投资房房东都是雷锋吗？？？ 负扣税是没错。。。负扣税只是稍微挽回点损失而已。。。谁做投资是想着亏钱的啊。。。 |
