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想盘个生意，经验有限，只在国内弄过一阵子的小生意 感觉Caravan park和Motel 这类生意似乎除了耗时间外，能好上手一些。 和中介要了新州中部小镇的Caravan park和Motel各一的信息。Caravan park大一些，价格为motel的2倍。 可以确定的是该地此类生意确实很好，虽然竞争很多，但经常客满，想住个一周不提前的订话几乎没有店可以满足。 两个都是Leasehold的类型，都是约20年租约，价格为年Net Profit的5、6倍。 但是都又列了一个Adjusted Net Profit，价格是这个Adjusted Net Profit的3、4倍 Adjusted Net Profit包括了Accounting，Depreciation，Interest，Salary Sacrifice - Owner，Wages -Single Owner等项目。 我不懂这些调整的部分怎么能算生意的profit呢？ Caravan park说的是owner自己干，加上4 cleaners, 1 gardener and 1 handyperson。 年工资总额只有十六七万，虽然super大概是工资的10%，感觉对得上，但是感觉工资还是太少了，不够六个员工分的啊，还得给自己开工资吧？ 有没有可能是那种还要现金给出去不少工资，这样就体现不到账上了？是的话这个坑可能会比较大啊。 我看有人说这种生意做大不做小，所以应该选规模大一点的Caravan park？ 基本搜不到华人做这类生意的，不知道是不是有各种预见不到的坑。 请各位大神不吝指教。 |
