| 不讨论折旧，只讨论负扣税。只是想讨论一下原理，非专业人士。理解可能有错误，请不要以此为依据。请教一下，看我的理解对不对。我的理解是，负扣税并没有省太多的税。假设房子持有两年出售，买房时是50万，卖房时是100万。两年付利息十万，两年收到租金2万。两年可负扣税亏损：8万。那末卖房时算cgt基数就是100 - 50 -（10 - 2 - 8）=50万。卖房价格-买房价格-持有成本。如果没有负扣税cgt基数就是100-50-(10-2)=42万。此时，这8万块算到了income里来交税了。由此可见，在卖房交cgt时，如果有负扣税，cgt缴税基数也变大了，并没有真正使税务减小。有好处的几点：1.现金流较好。2.卖房时cgt减半交税。坏处是卖房时可能收入变高，税率提高。 |
