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SMH：房价在全澳三分之一的区域有所下降，哪里的跌幅最大呢？ 数据显示，由于利率持续较高和买家选择增多，全国三分之一的区域的房价正在下跌。 专家表示，只要利率保持高位，春季销售季节将会有更多的邮政区代码出现房价下跌的情况，随着更多房屋进入市场，房价下降的趋势可能会扩大。 根据CoreLogic的数据，自去年春季以来，记录下跌的郊区比例几乎翻了一番，从2023年10月的15.7%上升到2024年8月的29.2%。 维州的房价下跌最为严重，其中79.1%的墨尔本suburbs，73.8%的维州郊区suburbs以及Mornington Peninsula半岛的每个郊区在过去一个季度内房价均有下降。 Mornington Peninsula半岛的邮政区在墨尔本房价跌幅前十的榜单中占据主导地位，其中Crib Point的房价跌幅最大，下降了6.7%，中位房价为747198澳元。紧随其后的是Bittern，下降了5.5%至857669澳元，以及Tootgarook，下降了5.3%至929771澳元。 四分之一的悉尼suburbs（25.9%）房价下跌，新州各地43.1%的suburbs房价也有所下降。 悉尼是继墨尔本之后房价下跌最严重的城市，一年前只有3.8%的郊区房价下跌。 在悉尼，一连串内西区郊区领衔房价跌幅前十名。 Rodd Point的跌幅最大，下降8.1%至中位价318.7308万澳元，紧随其后的是Concord（下降5.2%），Concord West（下降4.7%）和Enfield（下降4.6%）。 在其它地区，塔州霍巴特有超过一半的郊区（54.3%），达尔文51.2%的郊区和堪培拉51.6%的郊区房价下降。 CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，供应增加和利率上升正在推动更多郊区的房价下降。 Ezzy说，“在这些市场中，尤其是墨尔本和维州区域，供应和需求导致房源挂牌数量高于平均水平，这对房价产生了下行压力”。 她说，可负担性是另一个因素。购房人数减少。 过去几年中房价出现了强劲上涨，当你将其与高利率环境结合起来，那些试图进入市场的人要么放弃了，要么考虑更远的、更实惠的选择。 她表示，每个城市的高价市场正在引导价格周期，如果利率继续高企且有更多房屋上市，更多郊区将会跟随下跌。 她说，“你会预计全国范围内的增长速度会放缓，这自然会导致更多郊区房价下跌。我们在悉尼和新州区域的某些地方已经开始看到这一趋势，在布里斯班和阿德莱德也开始出现早期迹象。” Peninsula Sotheby’s International Realty的董事总经理Rob Curtain表示，由于供应不足，Mornington Peninsula半岛的销售量较低，这掩盖了未来几个月将会显现的跌幅深度。 Curtain说，“我们这个春季的房源肯定会比过去五六年更多。如果你有一些特别的房产，它会表现不错。但如果是一般的房产，销售就会更加困难。” 他表示，Crib Point，Bittern和Tootgarook等郊区的房价下降主要因为它们是“受抵押贷款影响较大的地区”。 Curtain表示，这是十多年来买家首次可能掌握更大的主动权。 他说，“在过去的15或16年里，这一直是一个非常强劲的稳定房产市场，我认为第一次可以公平地说，买家在某种程度上掌控了价格的走向”。 BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，悉尼的买家在城市所有市场中对价格更加敏感，并有更多选择。 McGlynn说，我们开始感受到生活成本的影响。 在某种意义上，所有类别的买家都愿意支付合理的价格，但他们犹豫不决，不愿意超出自己的能力。 他指出联邦银行的数据显示，45岁以下的人受到的冲击最大。 他说，“虽然有大量销售正在进行，但总体的情绪是买家不愿意超出他们的承受能力”。 McGlynn表示，如果成交率继续下降，更多郊区的房价将下跌。 他说，“由于买家愿意支付的价格与卖家愿意出售的价格之间出现了差距，使得交易的达成变得更加困难”。 如果成交率在未来一两个月内继续保持整体下降趋势，这意味着更多的房产将停留在市场上更长时间，这也意味着挂牌房源的总量将会增加。     来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0240911-p5k9rg.html By Tawar Razaghi September 12, 2024 — 5.00am Save |
