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我只是出于对夫妻之间房产持有比例好奇，提出一个假设贴：如果像很多人建议的，投资房的持有比例设为高收入一方比例高，增加负扣税的金额；出租9年以后转为自住房，住过1年之后因为是夫妻自住可以免印花税把ownership比例变更成各占一半，然后卖房。那么房子总增值的9/10要上CGT，那是按照前9年夫妻的高低比例还是按照卖房时的一半一半来计算呢？ATO会与土地局联网一直跟踪title的比例变化吗？如果还是按照前面9年的高收入高比例来上CGT，可能每年退税的一点蝇头小利还不如最后的CGT一次性损失大呢！ 自我总结一下：夫妻之间持有投资房产时按照收入高低所做的比例调整，到最后卖出时CGT会分阶段按人头来计算，前些年的减税都会用结尾的大额CGT给找回来，得不偿失。即使是彻底转让甚至于离婚转让，转让时的CGT也不会被免除，而是rollover给被转让方，卖出时由这一方单独承担，CGT更大。总之，不要跟ATO耍心机，吃亏的在后面呢！ |
