在过去19个月里，澳洲房屋的中位数价格每月都在上涨，这令人们买房子更难。 虽然创纪录的高价通常需要更多的首付，但5万澳元首付仍有机会。 这是根据研究机构Canstar和金融比较网站的数据得出的。 Canstar的《首付之星》报告于九月发布，列出了150个区，称如果你有5万澳元或10万澳元的首付，这些地区是最佳购买区域。 但榜单上列出的并非只有房价最便宜的区。 这些区在过去一个季度内必须出现价格增长，且附近基础设施完善，租金回报率有增长潜力。 Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，人们需要切合实际地考虑什么才是适合自己的最终目标，是居住一段时间还是出租。 每个首府城市至少有10个区，5万澳元或10万澳元的首付可以确保买到房子。  首付金额不包括买家需要支付的额外费用，如相关费用和贷款人抵押保险(LMI)。 目前，全国房屋中位数价值超过80万澳元，因此20%的首付为16万澳元。 首付低于20%的购房行为会带来LMI，即贷款人预先支付的保险费，用于在借款人无法偿还贷款时保护贷款人。 根据Canstar的报告，在布里斯班的Brendale、墨尔本的Melton South、霍巴特的Clarendon Vale、阿德莱德的Elizabeth South、珀斯的Calista和达尔文的Palmerston等区，5万澳元的首付即可担保购房。 在悉尼和堪培拉，用这笔预算进入房地产市场是可能的，但这样的首付只够买一套单元房。 不过，悉尼的St Marys和Campbeltown以及堪培拉的Isabelle Plains、Evatt和Holt地区，对于首付为10万澳元的人来说，不失为不错的选择。 如果考虑到联排别墅，首付较少的买家可以有更多机会进入市场。 《首付之星》报告中近三分之一的房产反映了买家选择单元房或联排别墅的趋势日益增长。 报告说：“这些房产中有许多位于市中心，面积大小适中，非常适合小户型和首次购房者，毫无疑问，这一趋势还将继续。” 具有潜力的乡镇区域房产榜单包括来自北领地、维州、新州、塔州和南澳的10个乡镇郊区，以及来自西澳和昆州的15个区。  Tindall说：“对于某些借款人来说，首付20%购买第一套住房是不现实的。” “然而，重要的是，如果他们决定减少首付，就要了解可能需要做出的权衡，并确保他们能够承受。” Tindall说，大约32%的抵押贷款者至少借房价的80%，而且这个数字还在上升。 https://www.sbs.com.au/news/arti ... re-a-home/4c0x2zsze |
