Advertisement
Advertisement

新足迹

 找回密码
 注册
新足迹 门户 新闻汇总 查看内容

现在在悉尼买房,你需要赚多少钱才能供得起?

2024-9-22 08:11| 发布者: dootbear | 查看: 3178| 原文链接

SMH:现在在悉尼买房,你需要赚多少钱才能供得起?

单靠收入买独立房子或公寓对潜在购房者来说变得越来越困难,飙升的房价已经让澳洲梦变得越来越遥不可及

根据Canstar的最新模型显示,悉尼居民在几乎任何一个城区买房都需要六位数的收入。

在悉尼东区,一对夫妇需要每人年薪达到30.8万澳元,才能负担一套价值370万澳元的房子的还款,这是根据Domain的数据得出的今年6月该地区的房屋中位价。

在悉尼北部和Hornsby地区,夫妻双方每人的年薪需要达到23.8万澳元,才能负担一套价值292万澳元的房屋还款。

在北部海滩地区,夫妇双方每年需要各赚20.6万澳元,才能负担257万澳元的房屋中位价。

在悉尼的另外七个地区,夫妻双方也需要每人年薪远超十万澳元,才能买得起中位价的房子。


这些计算假设了6.28%的平均浮动利率,贷款期限为30年,首付为20%。

单身购房者选择有限,他们只有在收入接近最新澳洲统计局数据显示的全国平均收入10万澳元的情况下,才能负担悉尼西南区或外西南区中位价的公寓。

Canstar的数据分析主管廷德尔(Sally Tindall)表示,这些数字惊人。

她说,“那些还没有踏上房产阶梯的人,眼看着他们的梦想变得越来越遥远”。

廷德尔说,没有房产增值作为后盾的买家,很难仅凭20%的首付就买得起优质地区的房子。

她补充道,“已经通过买卖房产获利的人,几乎是唯一有机会考虑住在像东区这样的地区的人”。

廷德尔表示,买家为了实现购房梦,正在想方设法提高贷款能力,比如搬到不同的州或要求加薪。

一些买家得到了家庭的帮助,比如现金赠与,遗产或父母提供担保,这样买家可以避免支付贷款人保险费。

还有一些人尝试“租住投资”(rentvesting)的方式,即在他们想居住的城区租房,而在其它地方购买投资房产。

廷德尔提醒购房者,不要在没有深思熟虑的情况下,通过兼职工作来偿还贷款。

她说,“你不希望在终于住进梦想中的房子后,几年后发现自己根本负担不起”。

“不要以为贷款办下来后就能辞职,因为你还得继续偿还房贷。”

“不能依赖利率下调。要谨慎对待你所承诺的贷款条件和期限。”

墨尔本大学经济学高级讲师乌伦(Lawrence Uren)认为,即使换职业,也不一定能大幅提高购房者的机会。

他说,“我认为更有可能的是,购房者会推迟购买第一套房,或者减少其他开支”。

乌伦表示,一些澳洲人将完全被排除在房产市场之外。

他说,“澳洲一直有一个活跃的租赁市场,且这个市场的规模在扩大。对于一些人来说,可能只能买公寓或联排房子,而不是带大后院的独立房屋。”

拉希达·洛(Rashida Lowe)和她的丈夫阿贝尔·霍金斯(Abel Hawkins)在7月卖掉了他们位于内西区莱卡特(Leichhardt)的三居室联排别墅,升级到上北Thornleigh一套带泳池和后院的五居室住宅。

洛和霍金斯与他们的三岁双胞胎一起生活。洛在领导力发展领域工作,霍金斯则从事金融服务。

洛在20多岁时先与哥哥一起买了一个单元房,随后她与霍金斯一起买了一套公寓,再升级到联排别墅。

他们曾考虑留在内西区,但最终选择了上北岸。

洛说,“我们考虑过扩建或增加一个卫生间,但由于地块太小,这不现实”。

“预算范围内的房子基本都是需要重建的,或者是陈旧装修的。我们现在拥有的是一个现代化的五居室,且位于平坦的土地上。”

这对夫妇的卖房代理中介Montano Group的卡尼扎罗(John Cannizzaro)说,去年他为另一对年轻夫妇卖掉了一处200平方米的内西区房产,后者随后搬到了上北岸的一处1200平方米的房子。

卡尼扎罗说,“随着家庭的成长,他们自然会被更大面积的房屋吸引,迁移到城区之外”。

“不过,也有一些人可以负担得起内西区价格约二百万澳元的三居室。”










来源:

https://www.smh.com.au/property/ ... 0240918-p5kbmu.html

By Kristy Johnson
September 22, 2024 — 5.00am

Advertisement
Advertisement


Advertisement
Advertisement
返回顶部