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SMH: 房产投资者担心负扣税变化可能导致被迫出售他们的房产 当悉尼的建筑师沙阿（Chirayu Shah）和他的妻子在2017年购买他们的第一套房子时，他们希望将来能把这套房产传给他们的孩子。 但由于负扣税和资本利得税优惠的变动可能迫在眉睫，沙阿担心自己可能被迫出售现在作为投资房产的这套房子，未来也可能无法为他的儿子们提供住房保障。 他说，“如果我能坚持下去，这不仅是一个投资，还可以留给我的孩子们”。 本报周三披露，阿尔巴尼斯政府已经要求财政部就可能的变化提供建议，绿党要求取消这些税收优惠，而自由党则警告不要对投资者造成打击。 负扣税允许投资者将经营房产的任何损失（如利息，地税和维护费用）从年度收入中扣除，从而减少缴纳的税款。 沙阿目前每月要自掏腰包五百澳元来维持家庭持有的，在悉尼西北Carlingford公寓。 他表示，任何税收优惠的减少都将导致他的支出难以负担，最终不得不以他预估至少损失七万澳元的价格出售房产。 他说，“我将不得不认真考虑这件事。我现在每月已经投入四百到五百澳元来维持这套房产”。 Purnell Real Estate的负责人普内尔（Nick Purnell）在2020年购买了一套堪培拉的公寓作为投资房产。 他表示，如果取消负扣税，人们将停止投资房产。 他指出，“在目前的阶段和市场环境下，负扣税在堪培拉首都特区是完全必要的”。 堪培拉的租金通常不足以支付按揭，土地税和一般费用的总成本。 他说，“如果市场上没有房产投资者，就不会有足够的租赁房源。 而你将看到租金大幅上涨，因为现有的房主会希望将房产转为正向负债，而其他人则不会再购买房产。 普内尔表示，他的公司管理的四百套房产中，只有大约5%到10%是正向负债的。 普内尔说，租金永远不可能超越地税和土地税的上涨幅度，没有负扣税的支持，他会考虑购买地区的更便宜的房产。 总理阿尔巴尼斯周三在接受电台2GB采访时表态说，虽然政府通常会要求官员评估政策，但并不意味着会立即进行变更。 阿尔巴尼斯说，“我没有打算这么做。这不是我们的政策”。   来源： https://www.smh.com.au/national/ ... 0240925-p5kdju.html ByRiley Walter, Tom Cowie and Millie Muroi September 25, 2024 — 7.21pm Save |
