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SMH社论：负扣税改革不应伤害中等收入投资者 随着越来越多的年轻购房者被能够享受税收优惠的房产投资者击败，阿尔巴尼斯政府寻求财政部就缩减负扣税和资本利得税优惠提供建议，这被视为应对住房危机的合理举措。 这项改革预计将在即将到来的联邦选举中成为一个重要议题，绿党要求结束这些税收优惠，而自由党则警告不要对投资者造成打击。 存在的误解是，这只关乎富人。 实际上并非如此。 过去，澳洲的房产持有者确实主要是富人。 但银行借贷政策和税收可抵扣立法的变更，帮助大批普通中等收入的澳洲人进入房产市场，无论是作为投资，还是作为退休替代方案。 这些变更助推了房地产市场的快速增长，今天的现实是，数百万纳税人利用负扣税作为合法的方式，在投资房产的成本超过收入时申报税收优惠。 澳洲税务局表示，有220万纳税人拥有投资房产。 财政部则指出，2023年约有110万人因租金亏损获得27亿澳元的税收优惠。 最简单的改革方案可以是限制房产数量。 在220万拥有投资房产的纳税人中，大多数所谓的“普通投资者”都在160万拥有一套房产的房东中。 同时，42.3万人拥有两套房产，13万人拥有三套房产，约8.5万人拥有多个房产。 另一种选择是限制申报金额，而不是房产数量。 政府也可能考虑修改出售房产时50%的资本利得税折扣，这是一项更大的税收优惠。 正如《SMH》首席政治记者克罗（David Crowe）指出，即使去年只有一半的房产为负扣税，许多人过去享受过这种优惠，或将在未来考虑，涉及的选民数量超过每个选区的1.45万人。 尽管许多人位于自由党和独立议员的选区中，负扣税在边缘选区也并不罕见。 难怪工党在制定住房政策改革时需要谨慎行事。 这类改革在选举历史上一直充满风险。 工党前领导人肖顿（Bill Shorten）曾希望将负扣税限制在新房产，减少资本利得税优惠从50%降至25%，并限制股息抵扣，这些改革被广泛认为让他输掉了2016年和2019年两次选举。 就像早期选举一样，政府在政治和政策交汇处面临的问题是，这项改革容易成为恐慌性竞选活动的目标，并扰乱行业。 然而，住房危机使继续无所作为变得不可行。 无论工党对负扣税和资本利得税作何决定，至关重要的是，中等收入投资者应避免承受最严重的负担。 最佳的保护方法是逐步引入这些改革。     来源： https://www.smh.com.au/politics/ ... 0240925-p5kdbf.html The Herald's View September 26, 2024 — 5.00am |
