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SMH：悉尼部分区域的租金一年内飙升高达30% 一些悉尼房东要求的租金比去年同期上涨了多达30%，这使得在生活成本危机中，租户的日子更加艰难。 根据周四发布的Domain最新租金报告，从悉尼北部海滩到西区，西南部区内西区的独立房屋和公寓租金在截至9月的一年内均出现了两位数的涨幅。 悉尼整体的季度租金增长是四年来最慢的。 然而，房屋和公寓的租金依然高得让人望而却步，分别达到每周中位数775澳元和720澳元，创下历史新高。 空置率为1.1%，虽比去年同期的0.9%有所上升，但依然偏低。 Domain研究与经济学负责人鲍威尔（Nicola Powell）表示，租金增长最强劲的悉尼各区分布广泛，一些位于城市西部的实惠地区，另一些则是备受追捧的内城区。 她说，“人们在重新评估，他们在地理位置和房产类型上做出妥协，负担能力是个很显著的因素”。 “他们会选择租金较便宜或供应量更充足的区，或者合租，甚至有些人直接回到父母家住。” 在北部海滩地区，Collaroy的独立房子的租金上涨了30.6%，达到每周1600澳元，涨幅最大。 其次是Canterbury-Bankstown区的Wiley Park，上涨了29.7%，达到每周720澳元。 西南区的Warwick Farm排名第三，涨幅为27.9%，达到每周550澳元。 接下来房屋租金涨幅较大的郊区包括Villawood，Illawong和Beaconsfield，均上涨了至少24%。 公寓租金涨幅最大的是Canterbury-Bankstown区的Roselands，上涨了31.8%，达到每周580澳元。 其次是西区的St Marys，上涨28.9%，达到每周480澳元。 Canterbury-Bankstown区的Revesby则上涨了27.4%，达到每周685澳元。 鲍威尔表示，未来悉尼不同地区的租金市场将继续以不同速度增长。 她说，在未来的几个季度和月份，我们可能会看到年增长率的减缓。 20%或15%的涨幅会减少，更多郊区的涨幅会落在10%或5%的范围内。 独立研究中心首席经济学家图利普（Peter Tulip）对此表示不同意，他预测租金很可能继续飙升。 图利普说，“租金增长的持续性很强。较高的消费者物价指数意味着更高的通胀，远高于工资增幅，而且这种情况可能会持续到年底”。 一些租户为了负担得起生活成本，正在搬到更加偏远的乡下，图利普表示这对经济产生了重大影响。 他说，“我们正在失去许多最聪明、最具创业精神的年轻人，这也导致劳动力分配不合理”。 悉尼的生产力最高，但我们却让很多年轻人搬到没有工作或机会的乡村。 租客代理公司The Rent Fairy的负责人埃尔科迪（Sarah Elkordi）表示，租客正在努力提高获得房源的机会。 她说，特别是在西南区，西区，东区和内西区，很多客户瞄准了低于预算上限的房产。 她说，我们有一个家庭，最高预算是每周800澳元，他们瞄准了每周700澳元左右的房产，然后出价多加50到100澳元以确保租下。 埃尔科迪还表示，有些客户愿意提前支付多达六个月的租金，六成的情况下，这种申请会获得批准。 23岁的悉尼租户，演员特伦特·富（Trent Foo）希望能在明年2月续租他在内西Glebe合租的房子。 他和另外两位租户自2023年初搬入后，已经经历了一次租金上涨，但他们觉得自己很幸运，能以每两周两千澳元的价格租到一套带后院的三居室。 即便如此，他也不得不精打细算。 他尽量避免乘坐Uber，除了去机场，还得为日常的杂货开支设定预算。 他之前在从珀斯搬到悉尼时，租住在Balmain的一间合租房，房租为每周350澳元。 从2022年12月开始，他用了三个月的时间沙发客和住Airbnb，直到找到这个房子。 签署租约后，他们搬进去时发现房子里有蟑螂，动物毛发和烟头。 富说道，“我和室友经历了非常糟糕的体验，最终解除了租约并向仲裁庭提起诉讼，因为房子的卫生条件极差”。  来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0241001-p5kf1j.html Kristy Johnson ByKristy Johnson October 6, 2024 — 5.00am |
