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SMH：“美丽的角落”：人们不愿离开的悉尼郊区在哪儿？ 博纳诺（Robert Bonanno）和他的妻子埃莱妮（Eleni Bonanno）非常喜欢南边的Monterey这个区，他们决定只搬离现居所800米，搬入一套更大的房子。 这对夫妇正在出售他们在Monterey的第一套房子，这是他们开始组建家庭的地方。他们准备搬入一套带有七车位车库的房子，以容纳罗伯特不断扩大的汽车收藏。 罗伯特说：“我们选择在Monterey买第一套房子是因为这里有浓厚的社区精神，孩子们可以在街上骑车，和邻居一起打手球。这里还有很棒的咖啡馆，商店，海滩也很近。” 埃莱妮表示，尽管她有些不舍，但她很高兴能够继续留在这个他们已经居住了11年的社区，她的姐姐也住在这里。 埃莱妮说，“这里是一个非常美丽的小社区，特别适合养育家庭。我们的邻居从小就住在这里，而随着一些老年人去世，年轻的夫妇带着孩子搬了进来。所有世代的人都在这里。” 博纳诺一家并不是唯一喜欢这个郊区的居民。根据CoreLogic的最新数据显示，Monterey是悉尼房屋转手率最低的区域，至7月的一年内仅有1.6%的房屋出售。 相比之下，整个悉尼的房屋转手率为4.1%。 接下来转手率最低的郊区是Wakeley和Narraweena，转手率为2%，其次是Parramatta和Chippendale转手率为2.1%。 对于公寓而言，Ramsgate Beach和Earlwood的转手率最低，分别为2.1%，其次是Millers Point（2.2%）和Enmore（2.3%）。悉尼的公寓整体转手率为6%。 CoreLogic经济学家埃齐（Kaytlin Ezzy）表示，低转手率通常反映了人们对在这里长久居住的意愿。 她说，“这些地区通常是人们长期定居的地方。可能现在他们正计划在最后的居民搬走后缩小居住规模。” 埃齐还提到，这些郊区的卖家由于市场上房源有限，通常拥有较强的议价能力，而买家则可能需要考虑附近的其它郊区。 博纳诺家的挂牌代理，McGrath Sans Souci的尤里奇（Robert Juric）表示，Monterey的房屋非常罕见地进入市场。 他说，“每月只有一套优质房产出售，这对卖家非常有利。这个区是一个生活方式的目的地，非常适合家庭，且靠近各种设施。” “这个区主要由自住业主构成，租客不多，家庭通常会在这里居住很长时间。” PRD房地产公司首席经济学家马迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）博士表示，转手率低的区通常维护良好，并且会持续增长。 她说，“Parramatta就是一个很好的例子，过去10年里，它发展成了悉尼的第二个中央商务区。而在南边的Kogarah，你可以看到新的零售店，咖啡馆和娱乐设施不断涌现。” 马迪亚斯莫建议，买家应当实际考虑一个区的转手率和可供出售的房源，或许可以考虑转手率较高的其它区。 她说，了解转手率是买家进行市场研究的关键，它还能帮助买家判断竞争情况和自己的购买力。 马迪亚斯莫还提到，尽管买家之间的竞争加剧，卖家还是应该根据市场情况合理定价，而不是设定不切实际的价格。 你希望你的房产定价与附近三四个区的房源一致，还有很多其它转手率低的区。 马迪亚斯莫指出，这其中也有代际因素，一些房主认为自己所在的区是子孙后代居住的理想之地。 西太平洋银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，一些地区的房产可能在家庭内部几代人之间传承，而不是通过市场交易。 例如在Cabarita区，那里有很多历史悠久的家庭地产，可能也有上一代留下来的遗产。 Blaze Real Estate的销售代理库里（Johnny Khoury）目前在Wakeley的两个房源的卖家已经在此居住了30多年，这也是悉尼转手率第二低的区。 他说，房主的家人住在附近的街道。这里吸引人的不是公园，游乐场或生活方式，而是离家人近。” 他说，这里是人们长期居住的地方。 这里主要是自住业主，绝大多数房子都是去世后继承的遗产。    来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0241015-p5kijq.html ByKristy Johnson October 20, 2024 — 5.00am |
