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SMH：悉尼奥林匹克公园有一个将接纳三万新居民的计划：但这能实现吗？ 除非你是悉尼奥林匹克公园区5200名居民之一，你可能只知道这里的体育和娱乐场馆，每年造访次数也不多。 但如果将该区域转型为到2050年容纳3万居民的“小型城市”的总体规划成功实现，这一情况将发生改变。 本周，新州政府和悉尼奥林匹克公园管理局发布了针对位于Wentworth Point，SilverwaterHomebush之间区域的计划。 以下是你需要了解的内容。 我们是如何走到今天的 上世纪90年代，在悉尼宣布成为2000年奥运会的主办城市后，政府在该区域大规模征地，替代原有的工厂和屠宰场，修建了体育场，酒店和火车站。 这些设施在过去20多年中保存良好，避免了其他奥运场馆荒废的命运。 但悉尼奥林匹克公园使用率严重不足已是不争的事实：“这是一个高低起伏的地方，”商业协会首席执行官泰勒（Allison Taylor）表示，“在大型活动期间充满活力，但其余时间却非常冷清。” 多种因素共同促成该地区成为新增住房的理想之地：悉尼奥林匹克公园面积广阔，与环形码头到中央车站之间的距离相当。并且，该区即将开通连接市区和Parramatta的西线地铁站，以及正在建设的Parramatta轻轨2号线。 该区域几乎完全由悉尼奥林匹克公园管理局公有管理，相比需要征用私有土地的开发项目，该区域的重新利用难度要低得多。 新州奥运公园新规划的重点 根据规划，悉尼奥林匹克公园将划分为五个新社区、两个体育和娱乐区以及三个公园。 计划在“轻车区”建设约1.3万套新住宅，以高层和中层公寓为主。 规划的核心是围绕新的地铁站和轻轨线建设的“城市中心社区”，将包括公寓，开放空间和行人购物街，规模和风格类似悉尼市中心的皮特街购物街（Pitt Street Mall）。 在Qudos银行体育馆（Qudos Bank Arena）西侧一片当前为垃圾处理设施的土地上将建设一个较小的社区，并在西部公路（Western Highway）北侧增加更多公寓，这里已有一个Meriton规划项目。 仅有建筑物并不等于一个城市，周边基础设施同样重要。 文件列出了一系列基础设施建设计划，包括一个文化中心，图书馆和社区中心，社区体育和休闲中心，两所新学校，四个新体育场，10个新游乐场和七个新公共空间。 文件并未具体说明这些设施如何筹资和建设，但公共空间通常通过地方议会和开发商共同资助，开发商在规划协议中通过增加建筑面积来换取对社区设施的投资。 对这些设施的投入也有助于缓解Wentworth Point居民的担忧，这个邻近的高密度社区居民长期抱怨基础设施投资不足。 相关评价 悉尼奥林匹克公园商业协会首席执行官泰勒表示，我们非常支持这一总体规划。悉尼奥林匹克公园需要人气，在没有大型活动时，这里显得冷清且毫无生气，因为缺乏细致的分布结构。” 新州规划和公共空间厅长保罗·斯卡利（Paul Scully）说，未来20到30年，该地区将再次迎来改变，增加住房和就业机会，预计人口将增加近2.5万人，规划增长从现在开始。 澳洲房地产委员会新州副执行董事休戈（Anita Hugo）称，这一总体规划有潜力将悉尼奥林匹克公园转变为一个充满活力的多功能区，有助于缓解悉尼日益严重的住房危机。 未来展望 该计划承诺到2050年将悉尼奥林匹克公园打造成一个“繁荣，充满活力的城区，拥有更细致的街道格局和人性化尺度，营造强烈的城市认同感”。 如何实现这一目标？ 首先需要大量的建筑施工。此外，计划中还提到一个“临时社区”，即用集装箱搭建的临时市中心，吸引商业投资和人流。 在悉尼至Parramatta地铁线2023年开通前，场地周围将新增更多自行车道和绿化带。             来源： https://www.smh.com.au/national/ ... 0241028-p5klxw.html ByAnthony Segaert November 1, 2024 |
