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借贷能力下降和房价却反其道而行导致购房者的负担加重，这让有意购房者深受打击。 专家称，虽然墨尔本等城市的房价中位数小幅下跌，但借贷能力下降的速度更快，而悉尼的房价中位数现在比利率开始上升时还要高。 自2022年5月储备银行开始加息以来，收入是平均收入两倍的家庭的借贷能力减少了30.7万澳元——下降了24%，Canstar的模型显示。单身人士的借贷能力也下降了24%，减少了13.2万澳元。 然而，没有哪个首府城市的房价下跌幅度接近24%。跌幅最大的霍巴特下跌了13.1%。墨尔本下跌了7.2%，悉尼的房屋中位数价值比加息前高4.4%。 Canstar的估算显示，2022年4月，一个双收入家庭最多可以贷款127.1万澳元。现在，尽管在此期间工资略有增长，他们只可以借到大约96.4万澳元。单身人士只能借42.1万澳元。 利率上升对借贷能力的影响最大；13次加息使现金利率从0.1%的历史低点升至4.35%，并在周二再次保持在这一水平。 Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，加息削弱了借贷能力，进而导致原本就负担不起的澳洲房产更难买到。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示，根据房价与借贷能力挂钩的假设，目前房价比应有的水平高出约26%。他说，在峰值时期，这一差距约为29%。 CBA澳洲经济学家负责人Gareth Aird表示，由于房价与借贷能力不匹配，购房者需要支付更多的首付和还款。 Equilibria Finance创始人兼经纪人Anthony Landahl表示，抵押贷款利率和房价双双上涨，改变了购房者的行为，而另一些人则完全推迟了购房计划。 他说，买家在入市和升级方面都面临困难。 Oliver博士说，房价不会因为降息而再次飙升，因为房价不太可能回到全球金融危机以来的超低水平，而且购房者也不再能获得廉价贷款。 https://www.domain.com.au/news/h ... ial-homepage-driver |
