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现在是全球实业派回归，虚拟经济退潮，5%的贷款利息，3%左右的基准利息就是长期正常利息，0%利率时代过去了，这些都是极端利率，不正常的利率催高了不正常的高房价，正常利率回归后，房价也必须回归，一个正常的投资市场，应该是租金加上负扣税略微超过或者和贷款等持平，否则这个社会无法持续发展，目前一个300万的房子，各种费用每年要20多万税后的真金白银垫进去，但一个300万的房子，租金不会超过8万，负扣税也没多少，这等于你要付出双倍的代价来倒贴这投资房，而且这个投资房已经没有增值空间了，按照5%的正常贷款利率来算，300万的房子你要付出15万以上的支出，也就是每周3000左右，请问这房能租3000嘛？最多1500就到顶了，所以，你耐心一算，在有负扣税的情况下，房价必须下跌30%-50%，你才能持平，否则就是偷鸡不着。 周末在附近转悠，我们这个区一般，印度人，华人，韩国人专业人士比较多，白人基本上在老了退休退出。一个周末有大概10场/套左右拍卖，在离开town比较近的黄金路段，一个破旧房子700多平，拍卖从480万拍起，两组华人对擂台，5.7m on the market, 最后拍到6m，也就是一块地价，这么看来，以后要上千万。其他几套，不在好街的，一律pass in， 其中有两套没有登记者，所以就取消拍卖了。有一套房主price 指导要500万，拍到526万流拍，房主去年503万买进，一年不到就抛出，估计是想要550万，但事实很骨感，三组华人，一对越南母女叫价，这套房子两年不到卖了三次，都是在同一个中介手中。该房的邻居2017年270万买进，想找人私下交易550万。这还是house，公寓就不说了，pyrmont的2房公寓，strate 4700一个季度，还时不时有special levy， 这房价就没法说了，所以，公寓就不作入比较了，因为有strate这个毒瘤。 每家拍卖现场人非常多，主要是邻居和拍卖团队。一个不大的区，一个不好的时段，一个周六有10场拍卖，百分之80%以上流拍，那就很可以说明问题了，就是大家开始慌不择路逃跑了，还不快跑，更待何时？ |
