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SMH：Sara的父母拥有两套房，但她可能要到80岁才能买房，这是为什么？ 年轻的悉尼人正面临巨大的住房压力，因为他们处于澳洲高达3.5万亿澳元财富转移的劣势一方。 22岁的萨拉·查图尔维迪（Sara Chaturvedi）来自悉尼西北郊区的劳斯山（Rouse Hill），目前与父母和哥哥一起生活。 她的父母在萨拉6岁时从印度移民到澳洲，在长时间租房后，目前她家正在偿还两套房的贷款。 查图尔维迪说，她“绝不可能”在悉尼拥有自己的房子。 稍加思考后，她补充道：“也许80岁的时候可以。” 正在大学学习媒体传播学的查图尔维迪说，“以我现在的收入以及毕业后的收入预期来看，我觉得拥有自己的房子并不现实。我觉得这根本不可行。” 代际财富转移加剧住房不平等 查图尔维迪是悉尼Z世代中的一员，预计未来20年住房压力将加剧。 澳洲的婴儿潮一代是房产拥有率最高的一代，他们将把大约3.5万亿澳元的财富传给X世代或千禧一代的子女。 这些子女在父母去世后预计会占据类似的住房市场份额。 悉尼大学政治经济学副教授布莱恩特（Gareth Bryant）对这种财富转移表示担忧，称那些能继承大量房产的人将“锁定”在市场中，而那些无法继承的则会被“排除”在外。 布莱恩特说，“财富转移是最没有道德依据的金融交易之一，因为它完全是未经努力获得的。这完全取决于你出生在哪个家庭，而这是完全随机的。” 财富不平等和住房危机 新州财政厅估计，临近退休的租房家庭净资产约为7.8万澳元，而同龄的房主家庭净资产达到140万澳元。 最新数据显示，随着住房成本占家庭预算的比例不断增加，新州的财富不平等正在恶化。 布莱恩特指出，住房不平等的扩大将给养老金体系带来压力，因为这一体系假定退休人员在退休前已拥有自己的房产。 布莱恩特说，“当老年人仍在私人租赁市场中挣扎时，他们的财务困难会更加严重。我们会看到退休贫困和住房不安全的水平不断上升，这是我们正在经历的最大长期风险之一。” 政策建议与未来展望 AMP退休事务主管希利尔（Ben Hillier）认为，尽管澳洲人购房年龄推迟且房贷债务增加，但强制性养老金缴纳比例的提高将为退休保障提供支持。 自2013年以来，养老金缴纳比例已从9%提高到12%。 希利尔说，“虽然很多年轻人难以进入房产市场，但养老金和房产可以更好地协同工作，而不是互相对立”。 伦敦政治经济学院的代际财富专家埃文斯（Alex Evans）建议，重新引入遗产税可以缓解不平等，并确保为老龄化社会提供高质量的公共服务。 他指出，澳大利亚在20世纪70年代末废除了遗产税，但英国和美国仍在征收。 查图尔维迪表示，她希望住房可以成为一种选择，而不是一种迫不得已的负担。 她说，我希望能够自己决定什么样的生活方式适合我，而不是依赖父母的生活方式。 尽管如此，她也承认自己比许多面临住房不安全的年轻澳洲人处境要好，因为她仍然住在父母家中。 她说，我们搬到澳洲后租房了很长时间，频繁搬家，所以没有人给我们提供B计划。 而这一点简单的保障对许多人来说都是一种特权。     来源： https://www.smh.com.au/national/ ... 0241106-p5kogu.html ByKayla Olaya, Daniel Lo Surdo and Cindy Yin January 14, 2025 |
