澳洲房市正处于十字路口，因为负担能力压力和需求变化正在重塑全国范围内的房价。 除了公布房价下跌最严重的地区外，本周《Domain》杂志发布的十二月季度房价报告显示2024年的住房存量增加导致十二月成为三年来各首府城市待售房屋数量最多的月份。 《Domain》杂志研究与经济主管Nicola Powell表示，数据显示的是购房者行为的转变，而非需求的下降。 Powell说：“我们看到的是买家需求的回落。这并不意味着需求消失——而是意味着人们推迟了决策。” “这种推迟主要是由负担能力压力驱动的，因为不断上涨的房价让许多买家越来越难以跟上。” 悉尼放缓 悉尼仍然是澳洲最昂贵的房产市场。 但房价在本季度下跌了0.1%，中位数为1645444澳元，这是连续第二个月下跌，也是唯一一个房价下跌的首府城市。 这是悉尼两年来首次出现连续两个季度的房价下跌。 Domain近期报告中的数据显示，悉尼北区Crows Nest的房产价格更加亲民，中位数房价下跌22.1%，至81.8万澳元。 黄金海岸房价下跌 昆州一些区的房价也出现了显著变化。 黄金海岸热门区Biggera Waters的房价变得更加实惠，房价为66万澳元，同比下降22.4%。 同样，附近的Clear Island Waters房价也下降了21.1%，至140万澳元。 墨尔本首置业者 墨尔本的单元房价格创下了1.5年来最强劲的季度涨幅——在十二月季度上涨了2.1%，而同期独立房价格上涨了1.6%。 Powell表示，首置业者的活跃度可能是推动单元房价格上涨的原因。 Powell表示：“墨尔本的表现令人惊讶。自2020年以来，墨尔本的市场表现不佳，但在2024年最后一个季度，我们看到了增长。” “这反映了价值随着时间的推移而积累，并激发了购房者的购买热情，尤其是首置业者。” “悉尼和墨尔本的价格周期往往紧密相连。这两个城市的价格走势之间存在紧密联系，但自2020年以来情况并非如此，我们看到墨尔本在进入既定复苏阶段时遇到了困难。” 在住房可负担性方面，Chadstone的房价同比下跌33.3%，至50.5万澳元，跌幅最为显著。 阳光海岸的房价也出现下跌，中位数为45万澳元，同期下跌18.9%。 与此同时，维州海滨小镇Barwon Heads的房价下跌了20.5%。 乡镇和小型市场也未能幸免于这些变化。 在维州西北部小镇Warracknabeal，房价中位数下跌了19.6%，目前为19.8万澳元。 霍巴特和堪培拉：结果喜忧参半 在所有首府城市中，霍巴特的房价跌幅最大，下降了1.5%，至528220澳元。相比之下，该市的房价在本季度飙升了4.6%。 堪培拉的房地产市场在同期停滞不前，独立房和单元房价格均未发生变化。 但首都领地的Denman Prospect区房价下跌了22.2%，中位数为101.5万澳元。 2025年将是买方市场吗？ 虽然市场整体年增长率降至2023年9月以来的最低水平，但可负担性和利率调整的前景可能会在今年有利于买方。 供应增加，尤其是在主要城市，为价格谈判提供了更多机会。 但这一趋势能否持续？鲍威尔认为，这取决于具体情况。 她说：“2024年经济疲软的状况加剧，并会持续到2025年初。但澳洲储备银行何时开始加息，才真正可能发生变化。” https://www.sbs.com.au/news/arti ... ice-falls/dpok4235q |
