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中介又发信提醒说，出租房需要audit，满足“出租物业最低标准”，否则房客举报会有罚款，希望房东主动联系vic audit，进行审查。 我查了一下chatgpt。什么是最低要求，答案如下。维州的房客们简直是超级爽，超级舒服，政府什么都想到了，就是对房东受房贷，保险，council fee, gas and electricity compliance, land tax的重压装聋作哑。大家快来租房吧！ 维多利亚州的**出租物业最低标准**旨在确保所有租赁房产为租客提供安全、舒适和适宜的居住环境。这些标准适用于2021年3月29日或之后开始的租赁协议，以及在此日期之前开始但在之后转为定期协议的租赁。房东必须在租客入住前确保物业符合以下最低标准： ### 1. 安全性 - **门锁**：外部入口门必须配备可从内部无需钥匙解锁的死锁或其他合适的锁具。 - **窗户**：所有卧室和起居区的窗户必须配有功能正常的锁或能够从内部固定的装置。 ### 2. 卫生设施 - **厕所**：必须位于室内的独立房间内，或与浴室或洗衣区组合，且连接到合规的污水处理系统。 - **浴室**：需配备洗脸盆和淋浴或浴缸，并能提供冷热水。淋浴喷头应达到至少3星级的用水效率等级。 ### 3. 厨房设施 - **水槽**：必须配备可供应冷热水的水槽。 - **烹饪设备**：需提供功能正常的灶具，包括烤箱和灶台。 ### 4. 结构与维护 - **防风雨**：物业应具备防风雨能力，确保内部不受天气影响。 - **结构完整性**：房屋结构必须安全稳固，适合居住。 ### 5. 供暖和节能 - **供暖**：主要起居区必须安装固定的、能有效加热的加热器。 - **节能要求**：从2025年10月30日起，新的节能标准将分阶段实施，包括天花板隔热、四星级淋浴喷头等要求。 citeturn0search3 ### 6. 通风 - **自然通风**：房间应有可开启的窗户，确保适当的空气流通。 - **机械通风**：如无自然通风，需安装机械通风设备。 ### 7. 照明 - **自然采光**：起居区和卧室应有足够的自然光线。 - **人工照明**：所有房间必须配备功能正常的人工照明。 ### 8. 电气安全 - **配电盘**：需安装现代化的配电盘，配备断路器和安全开关（RCD）。 - **电气设备**：所有电气设备和布线必须安全且符合相关标准。 ### 9. 窗帘和遮光 - **隐私保护**：卧室和起居区的窗户应安装窗帘、百叶窗或其他遮光装置，确保隐私。 ### 10. 防虫设施 - **防虫网**：所有可开启的窗户应安装防虫网，特别是在蚊虫多发地区。 ### 11. 水和湿度控制 - **防潮**：物业应无渗水、漏水或霉菌问题。 - **排水系统**：需有有效的排水系统，防止水分积聚。 ### 12. 储物空间 - **卧室**：应提供适当的储物设施，如衣柜或壁橱。 - **厨房**：需有足够的橱柜或储物空间，用于存放食物和炊具。 ### 13. 洗衣设施 - **供水**：需有可用的洗衣设施，配备冷热水供应。 - **排水**：必须有适当的排水系统，确保洗衣机的安全使用。 ### 14. 燃气和电力 - **安全检查**：定期进行燃气和电力安全检查，确保所有设备和连接符合安全标准。 - **通风**：燃气设备应安装在通风良好的区域，防止一氧化碳中毒。 请注意，这些最低标准旨在确保租赁物业为租客提供安全、健康和舒适的居住环境。房东有责任确保其物业在租客入住前符合上述所有标准。 如需更多详细信息，建议访问维多利亚州消费者事务官方网站： citeturn0search0 |
