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SMH：购房所需收入门槛继续攀升，高收入群体占据市场主导 受生活成本上升影响，首次购房者购房意愿下降，而高收入买家在新房贷款申请中占据主导地位。 根据联邦银行截至2024年12月的半年数据，约20%的新房贷款申请来自年收入在15万至20万澳元之间的家庭，而约30%的自住贷款申请来自年收入在20万至50万澳元之间的家庭。 相比之下，五年前的同期数据表明，年收入在20万至50万澳元的家庭仅占新贷款申请的不到20%。 与此同时，年收入在10万至12.5万澳元之间的自住买家占比从五年前的约20%下降至目前的10%。 根据Barrenjoey的分析，仅1%至2%的自住房家庭年收入超过50万澳元，而底部60%的家庭收入低于12.5万澳元。 房价上涨加剧购房难度，投资者贷款增加 房价上涨和首付储蓄难度加大，使首次购房者更难进入市场。 Barrenjoey银行研究主管莫特（Jonathan Mott）指出，自近年加息以来，澳洲银行向自住买家的贷款下降，而投资性贷款却有所增加。 Domain研究与经济学主管鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示，高收入群体目前在房地产市场上最为活跃。 她说：“他们很可能已经拥有房产，现在正在考虑升级。”。 她还指出，首次购房者仍然面临极大的财务挑战，尤其是在悉尼等高房价市场，“在财务上，这是一个非常难以实现的目标。” 贷款金额创新高，高收入买家受益更多 尽管借贷能力下降超过30%，新房贷款金额和房价却仍创历史新高，这表明购房者主要集中在高收入群体。 Jarden经济学家马卢夫（Anthony Malouf）表示，市场正向高收入购房者倾斜。 截至2024年12月的半年里，联邦银行的新房贷款平均金额达48.7万澳元，比2020年的35.4万澳元增长了38%。 根据Grattan Institute的分析，澳洲家庭平均总收入为12.07万澳元。 晨星分析师扎亚（Nathan Zaia）表示：“贷款金额的增加主要是由于房价上涨，而这与利率上升导致的借贷能力下降相悖”。 他说“买家不仅需要借更多的钱，还需要在更高利率下偿还更大额的贷款，同时还要应对从食品到保险的通胀压力。” 购房可负担性引发关注，低收入家庭被挤出市场 联邦银行首席执行官科明（Matt Comyn）在该行最近的半年财报会议上表示，住房可负担性问题仍是“极大关切”，并补充称，这“无疑将在未来许多年成为关键议题”。 作为澳洲住宅抵押贷款市场的最大银行，联邦银行的数据反映了当前的贷款趋势。 通胀飙升与工资增长停滞，使首次购房者更难进入市场，收入与房价之间的差距持续扩大。 抵押贷款经纪公司Two Red Shoes的萨顿（Brett Sutton）表示，他观察到低收入家庭的房贷申请明显减少，而高收入家庭在房地产市场上的主导地位日益增强。 萨顿表示“他们的高收入提高了贷款能力，使他们能够购买理想的高价房产，尤其是在房价增长最快的城市中心和富裕郊区”。 “如今，单靠平均收入已难以负担澳洲各大城市的平均房价。” 购房选择受限，降息或利好现有房主 CoreLogic数据显示，年薪15万澳元的购房者，仅能负担悉尼2.3%的郊区房产，墨尔本可负担比例为24.3%，布里斯班为27.6%，珀斯为31.7%。 尽管澳洲房地产市场因可负担性问题而趋于稳定，但利率下调可能提振购房者信心。 澳洲央行在2月将官方现金利率降至4.1%，这是四年来的首次降息，市场预计今年可能会有更多降息。 降息对已有房产的人群可能更有利。 Domain的鲍威尔表示：“如果你已经在房地产市场拥有大量资产，并计划下一次购房，降息会减少你的财务压力”。   来源： https://www.smh.com.au/property/ ... 0250319-p5lksq.html ByAlice Uribe March 21, 2025 — 5.00am |
