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理论上来说房产作为一种商品，它的价格从长期来说应该与通膨保持一致。但是事实在过去的20年里上房产的价格增长要高过CPI(请看附件1.pdf)。现在我们不断地听到房屋购买能力下降，中位房价和中位收入的比率越来越高。到底是为什么呢？ 我总结出以下一些观点： 1。房子面积和功能的不断增加。老房子小所以造价也便宜。新的房子包括了以前没有的设计理念和新的技术，造价相对高。 2。随着靠近城市的土地越来越少，土地价格也越来越贵。（看附件2.pdf） 3。越来越多的家庭从单收入转为双收入。家庭购买能力上升。 4。澳洲有房阶层一般7年换一次房子。从第一栋房到第二栋房升级的时候，第一栋房子升值了于是第二栋房子的价格相对来说并不是那么高了。 5。租房的人可能一辈子也不会买房子。只要房价不超过有房阶层的人的购买能力就不是问题。 6。贫富差距拉大。有钱的人越来越有钱可以买众多的投资房，穷人一辈子只能租房住。 7。政府的税务政策（负扣税）压低了房租，但是加速了房价相对房租的增长速度。 8。移民增加。新移民用几代人的积蓄+收入供房。 9。房子被不断的扩建、翻新，资本投入增加造成现有房产的价格上升。 10。人口增加，并且家庭单位变小。房源供不应求。住房属于非弹性需求，价格上升属于必然。 目前只能想到这些。欢迎大家补充和讨论。 |
