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今天路过Burwood Hwy 和23号公路交界处，看到一块student appartment挂牌出售，上去看了一下。 两块regular house block有2000M2，三层+basement carpark，75Units，几乎全部1bedroom，laundry公用。on market for 6 days, 60% sold，settle in 18 month。 这样的工程肯定上过VCAT，至少一年。所以推测最晚因该是在2006年年初买的地。 那时地价100W + 画图申报打官司50W = 150W，自有资金75W即可，就足以启动一个1500W的项目，700W net profit at least。 1000% return in 2.5 years time, with very low risk，因为similar project already built in the area。 这才是正儿八经的开发，真正知道了money is made out of thin air的含义。 从什么都不懂，到找最高利息的deposit，再到买房，现在放眼于开发。可能人的成长都要经历一个过程，都会犯错，因为毕竟一个人作的决定永远不会超过这个人的水平。虽然我痛恨自己浪费掉不少好的机会，但现在反倒无比坦然。 希望我成长的再快点，make opportunities count。 |
