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开始挖坑了，目前还正在协商中，会陆续更新。 03/11/2007 人生真是充满了惊喜，会做很多自己都想不到的事情。98年第一次登陆澳洲，是以学生的名义，浑浑噩噩的上了一个中介找的破烂语言学校，一个全校只有不到20个人的高中 ，浑浑噩噩中上完了大学。也不是什么好学校，自己也不是十分外向的人，大学生活中英语也没怎么锻炼好，毕业后工作自然也就成了问题，或者或压根就没想在这边找工作 ，拿到PR后就欢天喜地的回国去了，吃喝玩乐一番，就找到了个工作。 在国内工作的也不错，小有成绩，3年之内也把月薪混到了一万多（可能不入很多人的法眼，不过个人觉得混到1万多也不错了），加上出差补助，各种额外收入小日子过得也 不错。想着好好积累工作经验，日后重回澳洲，给资本家打工来。人生就是这么戏剧性，一次跟家里一个远房表哥喝完酒聊天的过程中，说我为什么回来一定要打工呢，也可 以自己做点什么。在酒精的冲击下，个人自信心严重膨胀，对阿，我也可以过来做个什么生意，干嘛非要打工呢。我回国这几年，没有花家里面的钱，家里也有点积蓄，我自 己有点小积蓄，我这个表哥手里也有点钱。估计我那个表哥现在极端后悔当初的提议，因为他这个提议，他现在要支援我不少钱。 废话少说，来到正题。国内的好日子结束了，打点行装，重新杀回了澳洲悉尼。当时定的第一个目标就是news agency，觉得收入可靠，涨跌的幅度都不大，不会一接手过来， 生意就会鸟兽散。后来深入研究，又与在这边摸爬滚打了将近20年的另外一远房亲戚详细探讨了以下，发现news agency每天开门太早，关门太晚。早上6点就开门，晚上八九 点钟才关门，又全是cash生意，自己不亲自做的话，很难监管到钱。他所认识的人中，有几个做news agency的，都觉得非常的累。这个生意唯一的好处就是他们当时入手都是 30几万，近两年的卖出价都是60几万，赚的就是卖掉时候的差价。另外自己仔细观察了一下，基本去过得news agency全是黄皮肤的人在做，也实在是可能太累，鬼佬不愿意做 。另外也有可能是入手容易，很多人都来做。但是当时自己自信心还是比较高的，觉得自己年轻，年轻就是本钱，就是要拼搏，他们做不了我也能做，不能只听一家之言。正 巧这个时候呢，又接触了另外一对在这边摸爬滚打了一二十年的夫妇，同样的泼我冷水，同样的说太累，他们也有朋友入手，但是都觉得太累做不下去，小琐碎的事情太多， 每天都是那个本子记来记去，渐渐的也就对这个行业失去了兴趣。 转变目标。没有了news agency做什么呢？卖酒吧，又干净，又能随便喝酒。寻找了一段时间，实在没有看到太符合心意的。在此期间去了黄金海岸旅游了一下，对黄金海岸是 推崇备至。环境真是好啊，夏天严重没有悉尼热，冬天严重没有悉尼冷，道路宽敞，景色优美，人们都很有礼貌，chick们穿着裸露，房价严重比悉尼便宜，靠水，靠海的房子 一大堆。要是能生活在这里真是人生一大享受啊，另外近年来，澳洲国内很多人都迁徙过来这边，决定了我也迁徙过来，从此开始在黄金海岸的生活。 懒阿，还是比较懒阿，在报纸上看到一家替别人买生意的公司，我就联系了，掏了一小笔定金后，就由别人替我来找生意阿，哈哈，自己沉浸在黄金海岸了。其实呢，也不完全是因为懒，跟这个替别人买生意的公司接触了一下，觉得还不错，比较精明能干。另外他们是全套服务，从寻找到沟通洽谈还价都帮我操作，我自己的那点小心眼，那点小experence，那点还是有点蹩脚的英语，严重需要有人来协助，当然，如果生意买成了，代价还是不低的。开始还是比较沉寂的，没有什么反应，可能我给定的买卖范围，类型有点太死了，其间我也在每周六的报纸上寻找生意。其实刚来的时候在报纸上看到一个在harbour town的生意，在还没有接触替我买生意的公司的时候，是cafe，full management，自己只要收钱就行了，每年收入大概接近28万，投资60多万。什么？你不知道什么是harbour town？恩，同样，我刚来也不知道，看到了广告就是想，这是哪个town阿，黄金海岸这么小，外面人又不多，外面什么town的肯定不行，游客根本就不去，也就没操了心。后来傻眼了，harbour town是黄金海岸这边最著名的一个购物中心，以严重打折而著称，比如里面有一个david jones,原价350块的鞋能打到70块，city beach在悉尼挺贵吧，在悉尼100的鞋，这里也就40块，这么说吧，在harbour town买惯了东西，出去别的地方，那是相当严重的不适应，面积也是相当的大，白天人潮是相当的多，可惜啊，无缘阿。之后零零碎碎地那个公司替我介绍过2个生意，都不是很如意。 正式步入正题，在黄金海岸要做什么生意呢？肯定是服务业，这里人潮涌动，每年游客那么多，服务业前途很光明。在黄金海岸度过了4个月左右，我都闷得发毛，心理有变态趋势的时候，眼前一亮，哈哈，在报纸上我找到了一个生意，回报，投资都不错，而且广告上连用了3个position，立马通知我的代理公司，给我查。反馈过来的结果是相当的不错的，位置那是相当的好，只有那么好了。而且这个生意很规范。前任老板没有偷税漏税，钱都存在银行，什么都有记录，代理说这跟一般的餐馆业不同，太规范了，居然没有自己藏钱。而且老板是个很有条理的人，餐馆内部也很规范，虽然他们现在也每天出现，但是整个餐馆完全可以自己运作。废话少说，看起来真让人觉得不错，见面吧，大家聊一聊。见面了，才真正发现，我雇我的代理，真的是物有所值，跑前跑后的问问题，什么都问，前前后后，好多我根本就没有想到，让我相当的自残型愧。同样也感到自己的英语确实还是比较蹩脚。我的中介出动了3个人，围攻餐馆老板，阵仗也太大了。后来我也是看出来，是他们公司规模扩大了，顺便训练些新人。谈话结束了，我的代理的意见是，这个餐馆确实不错，每件事情都很有条理，但是呢，同样工作量也很大，虽然很有条理，但是通过谈话他能看出来，老板老板娘还是很深入的参与到了餐馆每日的运作，所以我要面对到的是是很大的工作量，还有语言问题。不过好的方面呢，老板老板娘说了，他们虽然把餐馆买了，但是，同样也不希望看到餐馆没落，毕竟是他们的心血，在我需要帮助的时候，他们还会来帮我，这个自然是后话，只当听听。总而言之，我面对的挑战不小，要好好想想。 总结一下目前的问题，还有一个很严重的问题就是装修。餐馆目前的装修不错，看不出来需要重新装修的需要。但是呢，旁边的一个bar，刚重新装修完，花了接近一百万。是否装修，很大程度上是由目前的房东，shopping centre来决定的，所以这是一个很大的risk，我的代理需要看到租房合约后，才能正式告诉我有没有风险。别的其实没有什么严肃的问题了，无非是讨价还价，和我面对巨大挑战压力。目前呢，我已经决定要了这个餐馆了，目前呢，进展也就到了这里，后续有新的消息，会陆续报告。 希望有人对我的故事感兴趣，：） 05/11/2007 喜忧参半。对装修的顾虑可以解除了，shopping centre基本答复不需要大修，只是需要一点小修补，5千块以下可以解决掉，目前正在跟他们要书面的一封信，把这个事情定下来。要正式出offer了，中介决定压价11%，够狠的，还一直觉得这边出价的虚头不大，看来也不是，不过还要看老板接受不接受了。不过尽快地让这个生意off market，这样别人就看不到了，哈哈。不过也不全是好消息，经济上出了一点问题，面对的压力很大，有困难啊，唉............................. 06/11/2007 大体上定了下来了，现在就是等老板的回话，关于价格上的问题了。但是大概会在下周初交定金了，合同要签了，要开始全面投入了。房租真够贵的，bonds加上一月的房租就要压上好几万，有压力阿有压力。餐馆全面接手过来，如果我的资金到位早得话，会在12月中，如果到位晚的话，就会在一月中，祝福我把，谢谢大家了。后续的情况还会进一步报道。 29/11/2007 心力憔悴。合同签了，合同终于签了，不容易啊。距离上次更新有些时候了，在此期间真的是心力憔悴阿，一方面怕有人抢生意，我的中介帮我砍下来了价格，害怕中间有人插进来，万一跟我杠上了就麻烦了。另一方面，资金上也有压力阿，麻烦不断，不过好歹搞定了。律师的节奏真的是慢，为了跟律师定下来，都浪费了我一个星期，买方都准备好了，我这边却因为律师给卡了下来，好容易搞定了律师，终于把合同给签了。哈哈，我也算是有公司的人了，通过会计师快速的的开了一个小公司，咱也算是director了。跟会计师讨论了一下以后税务的问题，因为我有些钱是从国内弄过来的，到时候还是要还回去的，要是扣我30%的税，不是要了我的老命？会计师说这个问题不大，可以成立一个family trust，到时候可以自由支配资金，不知道坛子里面有没有会计师，是不是这个情况？这几周过的可真慢阿，浑浑噩噩的，担惊受怕，哈哈，不过现在解放了，合同签了，定金给了，不怕别人抢了，目前就由律师和会计师去做due deligence了。还有一个关卡就是房东，这个shopping centre，过两周就要去见他们了，他们是最后一关了，见了他们就可以进驻店里面去了，不过根据以前的协商，问题不大，这个餐馆的运转一直很正常，目前的店主也和shopping centre沟通过，他们没什么要求，都会签合同。唉，见他们要穿西服了，我就一身，还是大学毕业的时候买的，两千块啊，hand made in Italy阿，可惜啊，现在发福阿，只能搁在那里观赏了，还要再去买一身阿，便宜点的吧，万一以后又胖了............ [ 本帖最后由 darkcity 于 2007-11-29 20:57 编辑 ] |
