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这个题目是“三年理财经验谈”。我也就说说这三年我做过的事情。 2005年，什么都没做，一年时光全打了魔兽。也是至今为止最后悔的一年。机遇，信息，心态没有抓住一项。不过唯一的收获就是，这辈子再也不想过这样的生活了。呵呵。 2006年，转折年。当时可能是意识到自己过去“罪孽深重”，开始了海绵式的吸水过程，靠地毯式搜索积累信息，贪多不烦。通过调查后觉得地产还是很适合我，股票期货外汇都太复杂，我自信学不会。所以当时就开始积累起地产的基本知识，但也有很多很多漏洞。若回顾一下，当时最值得赞扬的是有对待机遇有紧迫感的态度，最值得批评的是固有的价值观放不开。 这年集中买的大多都是30多万的房子，偶尔有一两个七、八十万的。因为当时觉得35W是个“黄金分割点”。1，这个价格在东区属于20KMZ范围内，靠近交通的属于底价，若发生“一波流”这样价位的房子稳涨。2，预计将来一年租金会相当紧张，rental return可以easily达到5%，跟high rise都差不多了。3，三个35W的房子和一个100W的房子service成本不同。毕竟在猫本$1000周租的房子大多是1.5M以上的，100W的房子有3%的rental return就已经很好了。 说白了当时的看法是现金流为王，这样的想法是没错的，可是后来发现不对劲了。 2007年，真正的学习年。今年猫本大涨了，我做的决定的结果出来了。当时高价买入的，或者是auction太高没有拿下来的，增值都在60%~80%之间，有的几乎都快翻番了。Kew的一个房子当时100W起拍我拍到145W退出了，事后auctioneer激动得要死，都忘了说“on the market”，估计觉得这价钱太好了，130W就很不错了。结果一年以后，这房子250W起价。而相比之下我的那些20KM内的平均只有50%增值而已。 这就是不对劲的来源。在今年我终于明白了“良性资产组合”的真正含义。有的asset class cash flow好，有的asset class偏重于growth。而选择的话就选择它们优点最大的。而我06年的很多选择现在看来都是在growth asset中选cash flow好的，这样的结果就是两头都想要两头都没有。所以07年我买的个数少了，买的质量增高了，目标全锁定在inner范围内。毕竟residential property 是个growth asset class，那么我就需要找最能发挥这种growth potential的properties。Auction什么的我也认了，毕竟不可能每个deal都得拣便宜，好东西还是很多人抢的。 还想说一句，就是长线短线。我认为长线就是value driven，短线就是price driven。长线来看不一定要找最好的价格，而更因该注重找好的位置，毕竟location代表一切；短线的话就找价格差，找ripple effect。各有各的好处。 08年，我认为将是平稳的一年，猫本因该保持7~10%涨幅吧。而且会有更多地private sale的机会出现，也是各位大虾发挥谈判实力的时机了。 做个总结吧，希望给各位有实际的帮助。 1， 做事比想法重要。 2， 分析时思路缜密为佳，决定时简单明了最好。 3， 相信价值，而不是价格。 4， 不跟过去竞争，这样太难；只有放眼未来，机会才是无限。 最后祝大家新的一年身体健康，心想事成。:si20 [ 本帖最后由 吃喝拉撒睡 于 2007-12-21 13:32 编辑 ] |
