那种前低后高，而且落差蛮大的房子能买吗？

Seiya

看中一套房子，前低后高，建在坡上，后院邻居比它高很多，这种房子有什么隐患？
我在想如果下暴雨，后面邻居家的雨水会不会直接往这家后院灌？

KDS摩斯狗

雨水倒灌你可以看房子的时候留意一下后院，或者问中介后院的排水。
从我个人的感觉我不喜欢后面高的地势，觉得一眼看出去都是篱笆很少的天空让我觉得压抑。仅代表个人观点

疯舔TOYOTA

舒适性打折扣而且雨水也是问题
楼主三思，但比前高后低好个人感觉

滤霸

疯舔TOYOTA 发表于 2024-6-25 08:18
舒适性打折扣而且雨水也是问题
楼主三思，但比前高后低好个人感觉

这就错了，前高后低很好。当然具体个例都有不同优缺点，不代表全部。
只要排水不是问题，前高后低甚至比大平地更舒适。
正门只是个进出路过，只要别陡峭到车都爬不动就可以了。后院才是休闲消遣的地方，大阳台+一览无余的景观无敌了。前院的阳台站在上面就是被路面车辆行人围观的，一般人家除了晾晒衣服外的使用率约等于0。

weekends

如果没有很棒的view，坡地无疑是增加平时的台阶步级和极大地增加将来重建的造价。
前低后高比前高后低的好
不管怎样坡度不能太陡，除非有无敌view
家附近有套新房子，本来前面可以远眺city view，但连个阳台也没有，二楼只有几个看起来不是厕所就是衣帽间的窄窗，设计完败，有view 无缘

perfectstock

前高后低的房子不会有雨水问题
而且后院的景色和视野更好
而且房子可以平地进入，不用台阶，只是去后院才下台阶。前低后高进主屋要爬楼梯，对老人不友好

NNX

大坡地肯定不好，除了雨水倒灌，以后重建改建费用也会高很多
相比来说，前高后低是自己住的爽，后院更好的view和隐私，前低后高是外人看你家觉得气派，高高在上的感觉，但自己住的憋屈，如果你后面还有邻居的话，后院也会被邻居一览无遗，view和隐私都大打折扣。不管那种，坡太大了都不好，land value也会低很多

企鹅男孩

后面邻居太高，会感觉非常不舒服，后院基本没办法呆。前院有view也没用，有几个会傻傻的坐在前院或者二楼阳台。

大头爸爸

海景房选前高后低的，其他的前低后高的更好

songunsw

前高后低好，后院隐私极好，远眺风景也好

smartworm

我家就是如此，暴雨是水往下走。3年前的暴雨水太多把我的POOL HOUSE全淹 了，PUMP 都废掉了。此后3次小的雨，泳池FLOOD,清理很烦。

theangleric

坡太陡怎么都不好，能避则避

四明布衣

NNX 发表于 2024-6-25 07:08
大坡地肯定不好，除了雨水倒灌，以后重建改建费用也会高很多
相比来说，前高后低是自己住的爽，后院更好的v ...

你是认真的吗？顺坡地还不如倒坡地。你去比较一下同一地段的顺坡地与倒坡地的拍卖价，你就不会这样说了。

meya

有此种想法的还是买平地吧！

fxdestiny1

我家前高后低，站阳台上可以看到一片后院的邻居在干啥。。。

NNX

四明布衣 发表于 2024-6-25 11:05
你是认真的吗？顺坡地还不如倒坡地。你去比较一下同一地段的顺坡地与倒坡地的拍卖价，你就不会这样说了。 ...

当然认真，理由上面其他网友也都说了，你要是两种房子都看过就你会知道我为什么这么说了，前低后高前面看起来很气派，但也同样的道理，你的后院就是后面邻居的低处，你在后院干什么人人家能看很清楚，没什么隐私，前高后低的相反，后院隐私视野很好，但前院没隐私，但一般也没什么人在前院活动，当然平地最好，否则带一点坡的，我个人宁可选前高后低

四明布衣

NNX 发表于 2024-6-25 09:43
当然认真，理由上面其他网友也都说了，你要是两种房子都看过就你会知道我为什么这么说了，前低后高前面看 ...

你喜欢就好，萝卜青菜各有所好！

perfectstock

四明布衣 发表于 2024-6-25 11:05
你是认真的吗？顺坡地还不如倒坡地。你去比较一下同一地段的顺坡地与倒坡地的拍卖价，你就不会这样说了。 ...

看17楼，当然和坡度也有关系，不能一概而论

Portal

都是坡地的话 前高后地基建成本更高

四明布衣

perfectstock 发表于 2024-6-25 10:24
看17楼，当然和坡度也有关系，不能一概而论

同样的坡度，不管是顺坡地还是倒坡地，同一地段同样的面积，在澳洲顺坡地的价值比倒坡地高，这应该是普遍现象吧。

ausox

坡地2选1那肯定是前低后高好啊, 这很久以前就讨论过了, 雨水倒灌, VIEW, 前脸气势. 你看坡地路旁2侧的房子, 哪个卖价高就知道了.

Wudiying

顺，倒，平地泳池大雨暴雨都要溢水，唉。

bfcatfriends

具体看结构工程师分析了。而且参考同一条路其他房子实际体验。这个很难给出同意答案。
具体可以看看coucil的overlay，避免泄洪道

zhangwei7461

一般落差大的地方还建了很多房子  都是很好的区。  至于waterflow 什么的。 只靠文字叙述根本看不出来。

jhjhjhjhjh

如果车库道也坡度很大的话，对车比较费。我们邻居有一家就是这样，我看他经常把车停在路边，而不是自己的车库。

疯舔TOYOTA

jhjhjhjhjh 发表于 2024-6-25 13:31
如果车库道也坡度很大的话，对车比较费。我们邻居有一家就是这样，我看他经常把车停在路边，而不是自己的车 ...

主要是进出不方便，车费不费的到没太大影响

低端人口

别的地方不知道，悉尼北区大部分街道都是一面高一面低，高的一面一般比低的一面贵不少。

xiaomt

企鹅男孩 发表于 2024-6-25 09:12
后面邻居太高，会感觉非常不舒服，后院基本没办法呆。前院有view也没用，有几个会傻傻的坐在前院或者二楼阳 ...

我家街对面的三哥新建的二楼，本来就地势高，在邻居中房子非常突兀，他家基本没有后院，三哥他爸三叔就放把椅子坐在大门外带娃，正对着我家车库，嗯，挺有安全感的

zg431193

关键看采光，特别是冬天采光，不要在坡南面，阴冷

zxie8

一般来说上坡地房子看起来气派，但是得看坡度，看过有几个房子车道斜度很大，进车库都费劲