easement对房价的影响到底有多大

Seiya

比如说有一个房子，贴边上有一个2.5 wide 的easement，对房价影响多大？10%有吗？

weekends

沿纵深2.5m影响很大，除非地很宽
重建房子基础还得考虑地下管道位置和深度，离得近会增加造价

REEF

一般贴后面fence影响不大，很可能一条街都这样，如果是侧面的话感觉不太好。

smilycat888

取决于location，我以前一直都认为这种房我绝对不会买，无关价钱，然后脸打肿了，花了高于市场价不少买了一个横穿整块地的，因为有人跟你抢，我们又是刚需又是一定这个地点，而这个区一年都不一定出2套房，我们不能等，只能上

perfectstock

侧面2.5m做车道吧，问题不算大，如果你面宽够的话

77cheese

不一定影响很大，比如25米以上的面宽就不是事，可以做景观。
不建议做solid的车道，可能会有PCA之外的审批，且万一有一天要挖开修呢。

xming

以前看过一家，地界外是一条消防通道，也算easement, 面积有7~8百平方，由这家管理。不可加建，但可以养草喂羊。这是意外之财。

明天是个大晴天

看房时怎么知道有easement?  还是过户时一定要知道吗？

摩羯星

看easement如何走向的，不在主屋下面，有啥影响；我是见过高价卖出的房子，easement在后面车库附近的，有的房子没有easement，好像重建房子时，还要和邻居商量，借道easement。 市场上的房子，不会因为easement一个因素降价的。 有可能是华人把easement考虑多了。

摩羯星

smilycat888 发表于 2024-6-27 22:35
取决于location，我以前一直都认为这种房我绝对不会买，无关价钱，然后脸打肿了，花了高于市场价不少买了一 ...

是的，location的便利性高于easement的考量。

刮胡刀

贴边影响不大，有看过从后院中间穿过的，甚至还有从房子底下走的。。。还有一种奇葩的EASEMENT宽有6,7米，做成DRIVEWAY在车库外边但是算你地的面积

凯瑟琳琳

影响很小，而且你买房的时候也pricein了

lemon-lemon

刮胡刀 发表于 2024-6-28 22:30
贴边影响不大，有看过从后院中间穿过的，甚至还有从房子底下走的。。。还有一种奇葩的EASEMENT宽有6,7米， ...

怎样看出easement 有多宽呢？section 32上只是模糊的标注大致哪一块有easement

Seiya

lemon-lemon 发表于 2024-6-29 21:38
怎样看出easement 有多宽呢？section 32上只是模糊的标注大致哪一块有easement

在title search里面都有写。

xzhang

我肯定不会买，因为总会想着这个问题。除非房子是新盖好的，你这辈子不会去碰它。