共用排污管堵塞，其他业主不肯一起承担

Tina-Melbourne

一地三个TH，我家是最里面的那栋，地势最低。上周六开始我家后院的排污管涌出很多脏水和粪便。紧急叫Yarra water的人员过来排查，对方检查后告知是共用管道问题，他们不负责修。 我联系了一二号的房东，这两家是同一个业主，目前都是租客在住。他刚开始是积极配合的，也让plumber来检查并报价。plumber告知管道损害，需要换管道，保险不能报而且费用很高。然后邻居业主就不再接电话和回复信息。
现在污水还在不停冒，我们受不了打算先自己出钱修。请问后续我们应该怎么操作才能维护自己的权益？ 上庭要求邻居业主付款可行吗？如果胜诉我们需要自己出律师费吗？ 谢谢各位朋友，真的心累了。

NNX

没strata吗？直接联系strata提供的紧急plumber，然后告知strata，其他业不同意不重要，这种公共管道出问题，肯定是strata cover的

Tina-Melbourne

我母亲很生气，想自己用东西把后院冒污水管子堵住，这样让一二号的后院也淹，使邻居业主不得不配合我们。我们安抚了她，因为担心造成更大的管道损坏，到时候修理费用更高，也担心会有法律方面的问题，比如我们能不能私自堵住。

Tina-Melbourne

NNX 发表于 2024-7-24 11:12
没strata吗？直接联系strata提供的紧急plumber，然后告知strata，其他业不同意不重要，这种公共管道出问题 ...

没有strata

莫道桑榆晚

对方也太垃圾了

patent

我的建议是，按照plumber的报价紧急维修，只要是共用管道的维修，理论上是大家公摊，前提是管道的损坏不是由于你家的因素引发的，这个可能需要有plumber的证明。

维修后的账单，发给邻居，如果到期不付，就走小额法庭。如果金额巨大，就请律师接入。胜诉后，律师费的50-60%能拿回来。

星辰大海

Tina-Melbourne 发表于 2024-7-24 12:16
没有strata

只要存在common property，就自动产生owners corporation，所有业主是owners corporation的member。虽然最终成本是所有业主共同分担，但包括排污管在内的共用的services的维护维修的责任主体是owners corporation。

Flyingfree

6楼的建议是正确的。

找至少两到三家过来报价，然后写信或发EMAIL（也可让律师写信）把报价和需要紧急维修事宜告知，按相关建筑数量分摊，你只要付三分一。给他个期限，48或72小时，不能超过一周。

如果他在相关时间内没回复，就自个掏钱修 了，一定要INVOICE。然后发信（或律师信）要求他在一定期间内付他相应的分额。

如果没收到或有纠纷，那就视金额上小额法庭或相应对应金额的法庭好了。一般来说，你证据充分，没有什么好担心的，就是走流程的时间比较长，他可以一直拖着（只要每次都不同意调解），最后可能会折腾大半年。记得，共用管道的判定需要有证据，你最好找到书面说明之类的。

fabrica

呵呵，unit业主不出钱？
你们三家买保险要合买吧，
有办法收拾他

fabrica

那些动不动说换管道的管工大多也是骗子

fabrica

Tina-Melbourne 发表于 2024-7-24 11:16
我母亲很生气，想自己用东西把后院冒污水管子堵住，这样让一二号的后院也淹，使邻居业主不得不配合我们。我 ...

堵住也是从你们家厕所冒出来，要疏通

Robbie2018

这是新足迹上第几次看到这种事了？

NNX

不能堵，堵住就会从你家里面的地漏冒出来，因为你家最低，总要从相对低是地方出来，到时候估计你们都没发再住里面了
6楼多建议是正确的，只是没有strata管理，自己要麻烦点了

Mushroomm

Strata就是雇来处理这些麻烦的。既然钱省了，那就要自己费心费力了。

yl002

拿合同看看，里面应该有easement是注明共用的管道是需要大家都负责的吧
将来这个也是打官司的一个依据

当然，碰到这种令居业主 是很头疼的，先垫钱不说，之后处理起来费时间费精力费钱。。。

所以聪明点的人，当初买房子的时候，看合同里面，如果是地势最低的那户，加上有排污的pit在你家院子，基本上就别考虑买这个房子了，就怕麻烦

流光抛人

townhouse 怎么会没有strata

MaxZLassie

流光抛人 发表于 2024-7-24 14:53
townhouse 怎么会没有strata

我以前有過一個投資房也是TH沒有Strata
還好沒發生類似的事情就出手了
現在看這篇帖子
LZ真的就要扯皮了

真是有strata也麻煩
沒有也麻煩

Forbne

没有物业就要扯皮，有物业就要费钱，甘蔗没有两头甜

流光抛人

plumber告知管道损害，需要换管道，保险不能报而且费用很高


这个plumber是谁找的， 你有没有report，他们有先试一下jet blaster 或者放camera进去看了吗

jenny1994

挺倒霉的，弄好以后卖了吧，另外2家同一业主，而且又出租的，现在这副样子，以后有事也麻烦的。

天上不会掉馅饼

流光抛人 发表于 2024-7-24 14:53
townhouse 怎么会没有strata

可以是owner corporate，self management

Tina-Melbourne

谢谢以上各位的热心回复。我们有找plumber 过来处理，一些是用高压枪一样的尝试疏通，一些是用那种蛇形管，但因为一直清不掉，说没有办法放摄像头。我们决定自己先掏钱修了，到时候也会现场拍照，同时让plumber 出正式报告。

leoyin2014

"保险不能报而且费用很高" 看了这个大家还要买保险吗？都是一群骗子

leoyin2014

管道是不容易坏的，八成就是堵了，通通试试吧

leben

没strata 也要各户合钱买保险的。都不买以后继续会有大烦恼。

RADEON

不要急，钱只能慢慢来。先找报价，然后找人修，留好发票，做之前说好，出证明不是你的责任。

然后也不用律师信了，直接把经过，费用，发给对方，明确一点，如果不付就上庭，然后还要加律师费。

也只能这样了。

RADEON

这个有没有保险没啥关系，管道堵了保险业不会管。

azurej

应该就是管道堵了 需要疏通 怎么可能没有办法用camera看呢？
要么换个管道工再来看看
我之前自己找的那家很不错 谷歌一千多个评论都是5星 楼主要是在墨尔本我可以短你

liberalist

帮顶，持续关注

Tina-Melbourne

azurej 发表于 2024-7-24 17:48
应该就是管道堵了 需要疏通 怎么可能没有办法用camera看呢？
要么换个管道工再来看看
我之前自己找的那家很 ...

好的，请短我，谢谢