怎么知道邻居正在盖的DUPLEX是否违规？

stunner

隔壁通过了CDC，开建DUPLEX。和BUILDER稍微沟通了下，说他们后院不做挡土墙，也不会下挖，但我们去COUNCIL看了图，他们后面有个BASEMENT是要住人的，还是那种有后院开门的，如果不后挖院子，做不到后开门。然后他们的一层要有3.2米那么高，也就是所谓的厨房和客厅，这个是对着后院，图上要求这个要后退我们之间的篱笆1.5米，但是我看他们开挖和前院一样都是90CM. 借问，如果BUILDER中途有任何变动，会有人监督这个问题吗？COUNCIL最后会派人来督察一下最后的成果是否符合要求吗？还是会有公正的第三方来监督？

coolangatta

我看我家旁边的duplex，几乎盖满了整块地。
我真的不理解，难道就没有限制吗？而且盖的非常高，比邻居家几乎高了半层

stunner

coolangatta 发表于 2024-10-30 13:31
我看我家旁边的duplex，几乎盖满了整块地。
我真的不理解，难道就没有限制吗？而且盖的非常高，比邻居家几 ...

是的，完全挡住了阳光

AdagioGarden

CDC就是自己监督自己，主管机构是fair trading，他真的乱来，你也没办法。。CDC已经被玩坏了
如果施工涉及到你房子安全，Council 会管的，其他的话Council也没啥权利。

boattent

Visit certifier directly

stunner

boattent 发表于 2024-10-30 14:21
Visit certifier directly

You mean get certifier yourself?

Flyingfree

我记得有CDC的，建筑要完全按图纸施工吧，不然，你去举报，丫麻烦应该会很大。

chun.g

现在严的要死，你不用太担心

stunner

Flyingfree 发表于 2024-10-30 19:25
我记得有CDC的，建筑要完全按图纸施工吧，不然，你去举报，丫麻烦应该会很大。 ...

就怕木已成舟，举报也没啥用。

missdrafter

stunner 发表于 2024-10-31 10:11
就怕木已成舟，举报也没啥用。

违规的是要被要求拆除的

wooweb

去council 投诉。去cdc投诉。

laoyouyu

会不会一层的部分90厘米，二层是1.5米,楼主没看清图纸?

danielweng

coolangatta 发表于 2024-10-30 13:31
我看我家旁边的duplex，几乎盖满了整块地。
我真的不理解，难道就没有限制吗？而且盖的非常高，比邻居家几 ...

CDC对所有距离，占比，都有明确规定，只有100%符合才能拿到cdc approval，这些在设计图纸期最初就通过软件计算好了，理论上说不可能违规（除非人为去做暗箱操作？但是pca 审核员应该不会拿自己的职业生涯来开玩笑吧？）所以只要符合cdc设计要求，无论你觉得多不合理，也是没有办法告的，因为这个是州政府的政策，凌驾于本地council之上。

相比cdc圈死的条条框框，council的DA 是活动性的，可讨论的，所以可去找council反应。

hhxxttxs

确实新房子的setback越来越小，高度越来越高。

直观感受。

忙碌的华侨城

投诉

prajna

去council 咨询。 跟他们说施工情况， 让他们现场检查。 离篱笆1米， 1。米5， 2米， 挖的深度不一样， 有要求的。 离篱笆1米， 只能挖1米深， 超过1米深， 要离篱笆1。5 米到2米。 我的邻居违规， 如果不是我去council投诉， council不检查的。  
楼上说管的严， 只是出问题后管的严， 没查出的， 没举报的都不管。 出问题了， builder来个破产， 找不到人修的

prajna

挡土墙有规定的， 超过一定高度， 要做

stunner

prajna 发表于 2024-11-3 00:24
去council 咨询。 跟他们说施工情况， 让他们现场检查。 离篱笆1米， 1。米5， 2米， 挖的深度不一样， 有 ...

你确定离篱笆一米，只能挖一米深吗？我邻居这个绝对是挖了超过1米了，然后他说现在挖是篱笆一米，以后会变成离篱笆1.5米，说要有空间来干活，我觉得也不是没有道理。

prajna

stunner 发表于 2024-11-3 17:38
你确定离篱笆一米，只能挖一米深吗？我邻居这个绝对是挖了超过1米了，然后他说现在挖是篱笆一米，以后会 ...

-          The Housing Code allows for excavation & associated retaining walls between 1m – 3m deep/high to be carried out on a site, as follows:

 

o   If located not more than 1m from any boundary – 1m deep/high;

o   If located more than 1m but not more than 1.5m from any boundary – 2m deep/high;

o   If located more than 1.5m from any boundary – 3m deep/high.

这是我们council给我的回复。 有问题，找council。 如果是illegal/dangerous digging, council 需要马上处理。 你可以说suspected。 让council来检查。 builder不会告诉你你不知道的和想知道的，没有义务也不会给自己找麻烦。
很多builder和certified是一伙的，出个plan拿到开工批准，怎么改动，不需要报告，只要没人查，最后出个居住证，万事大吉。 Council 不会一个个查，除非有人投诉，这是最大的漏洞。

prajna

stunner 发表于 2024-11-3 17:38
你确定离篱笆一米，只能挖一米深吗？我邻居这个绝对是挖了超过1米了，然后他说现在挖是篱笆一米，以后会 ...

我邻居家的建筑商，明明是他们illegal挖，还说我应该直接跟他们说，不应该告council。 跟他们说，他们不说实话。 沿着篱笆挖2米多，水土流失把我家的水缸弄歪了，不肯承担责任，不修，还说我的水箱有问题，水泥板下没有打地桩。 我问专业人士，人家说，水箱可以直接放平地，可以不需要水泥板。

记住，你付钱给council，他们有责任检查。 查查我最近的贴，有网友贴了，非法挖掘，council要马上查

gshornsby

prajna 发表于 2024-11-3 18:47
-          The Housing Code allows for excavation & associated retaining walls between  ...

这是CDC的规定，DA的项目是不用遵守这个规定的。

prajna

gshornsby 发表于 2024-11-3 22:45
这是CDC的规定，DA的项目是不用遵守这个规定的。

要的，builder被罚款了。我拍照去council投诉，第二天council就查了。

prajna

gshornsby 发表于 2024-11-3 22:45
这是CDC的规定，DA的项目是不用遵守这个规定的。

如果DA不需要遵守，那还要这个规定干什么？ 有什么意义？

gshornsby

prajna 发表于 2024-11-3 23:20
如果DA不需要遵守，那还要这个规定干什么？ 有什么意义？

这个规定是CDC house Coding的条款，所有按CDC批的项目必须遵守。但是DA项目是根据Coucil的LDP和LEP，这是2套系统，遵循的不同的法律条文。DA是可以和Coucil讨价还价的。实在不行还可以去Court，很多项目只要开发商弹药充足，输的都是Coucil。加上有结构工程师出方案，如果需要是可以深挖的。技术上shoring pile 就能解决。

prajna

gshornsby 发表于 2024-11-4 21:08
这个规定是CDC house Coding的条款，所有按CDC批的项目必须遵守。但是DA项目是根据Coucil的LDP和LEP，这 ...

但是DA项目是根据Coucil的LDP和LEP。
___就是说，还是要根据councils规定的。
DA是可以和Coucil讨价还价的。
___除非是大盘，一般不会为小型建筑去挑战。 应该不会是楼主说的小型开发商。 而大盘开发商设计师知道如何避雷，根本不需要跟council 较劲。
“实在不行还可以去Court，很多项目只要开发商弹药充足”
输的都是Coucil。
----财力比council 雄厚的开发商也不多，到那个地步，更会懂得遵守规定。  Council 赢的机会比输的次数多很多。 看过跟council较劲5-6年还是输的。 聪明的开发商一般不会把时间和金钱浪费在这，有这钱和时间，可以开发好几个项目了。
"如果需要"是可以深挖的。
----很多时候是不需要的。 除了贪心需要。

楼主还是拍照问council的好，说怀疑dangerous digging就好，让council查。 反正我们不是专业人士，不懂正常的，让council检查，自己也放心。 万一有问题，早发现，不要等你的房子被影响了，就太迟了。
builder如果没有违规，也不怕被查。