租房和卖房是否同一个中介比较好？

sunnysky999

听朋友说过她的卖房经历，因为租房和卖房不是同一个中介在卖房过程中有过一些沟通上的困难和争执。因为现在的自住房打算出租，所以想着租房中介是否应该和以后卖房中介尽量是一个比较好。涉及到目前的另外一套投资房，中介管理费比较高但是不是现在自住房区域的主要卖房中介，在考虑是否应该换一个中介同时管理这两套房产，还是和现在的中介谈下管理费管理多一套房产？哪个方案比较方便并且对以后卖房比较有利？

天涯浪客

自己干最好。自己的房子自己租，自己卖。

虞宅与美丽

同一个中介沟通比较方便些。也少了互相拆台的可能。

我有过一次经验，租房用的一个中介，不是很给力，租客的很多问题都不太能解决；后来卖房的时候就没有用他们，换了一家看起来强势的，是带租客卖的。结果租房中介就不是很高兴，一些文件签署，钥匙传递这些就不是很配合，总是找理由拖拉。

——后来是卖房中介直接冲过去把他们收拾了一顿，什么文件了钥匙了都老老实实给了

感觉这一行门槛不高，所以越发弱肉强食得厉害

虞宅与美丽

你这个情况应该把两套出租房一起拿来谈一个比较好的管理价格。最好交给一个中介管。

语过添情

当然是不好…尤其是先出租再过几年让同一个中介给你卖
他们不上心 而且会说房客住过这有问题那有问题 压你价
换个中介不一定知道这些问题

Omaha

虞宅与美丽 发表于 2025-1-8 15:13
同一个中介沟通比较方便些。也少了互相拆台的可能。

我有过一次经验，租房用的一个中介，不是很给力，租客 ...

我刚刚卖了投资房，和你情况差不多。
租房中介用了五年，租金总是很保守比市场低10-20一周，这次卖房首先找了他来估价又估的很低。所以决定不找他了，结果这货突然大发雷霆说为什么我连费用都没给你说你就找了别人，我们的关系这么不值钱吗blah blah

因为我还有租客，所以这个中介就一直在中间拖延，好在租客最后搬走了。

看了他挂的广告，另外一家和我们差不多的情况挂了很高，两个月了现在也没卖出去。

后来找的卖房中介周四上线，开放两个周末就成交了

jimboj

结束租房中介关系，退房，打扫，补漆，轻装修。
找三家卖房中介，公平竞争，最后选一个合适的。

sunnysky999

jimboj 发表于 2025-1-8 17:05
结束租房中介关系，退房，打扫，补漆，轻装修。
找三家卖房中介，公平竞争，最后选一个合适的。 ...

这个意思是卖房应该空出来装修了卖比带租客卖更好是吗？

sunnysky999

Omaha 发表于 2025-1-8 16:43
我刚刚卖了投资房，和你情况差不多。
租房中介用了五年，租金总是很保守比市场低10-20一周，这次卖房首先 ...

所以你是等房子空出来才卖的对吗？

sunnysky999

其实还想到一个可能，租房中介是随时可以换掉的，那到了想卖投资房的时候，换成卖房中介打理租房不就行了？

Omaha

sunnysky999 发表于 2025-1-8 21:39
所以你是等房子空出来才卖的对吗？

是的，我卖了两个投资房了都是赶走租客才成交。
影响太大了

虞宅与美丽

sunnysky999 发表于 2025-1-8 20:46
其实还想到一个可能，租房中介是随时可以换掉的，那到了想卖投资房的时候，换成卖房中介打理租房不就行了？ ...

也是个思路哈

sunnysky999

虞宅与美丽 发表于 2025-1-8 21:53
也是个思路哈

前提是卖房中介也可以打理租房，据我所知不是所有中介都可以的

Omaha

sunnysky999 发表于 2025-1-9 08:35
前提是卖房中介也可以打理租房，据我所知不是所有中介都可以的

一般都可以

春暖花开2020

带着租客卖？大部分这样卖的都卖不出好价。
我的租房中介已经 10 年了，到后来基本就是敷衍。知道我要卖，突然热情来了精神头。我也未置可否，直到赶走房客，清理了一切手续，轻装完毕，通过新的中介（非常卖力）把房子上市，旧的中介才明白，还失望的问我为什么不找他卖！    我心想当年你对我爱答不理，现在的我让你高攀不起呗。

东东小亚

卖房一定要找比较好的local agent，如果正好是同一家可以，如果不是不要抹不开面子将就

Xiuzhou

租房是租房，卖房是卖房，每家中介各有各的强项，为什么一定要一家？到时候找三家卖房中介，公平竞争，最后选一个合适的是正道。

Omaha

春暖花开2020 发表于 2025-1-9 12:06
带着租客卖？大部分这样卖的都卖不出好价。
我的租房中介已经 10 年了，到后来基本就是敷衍。知道我要卖， ...

和我感觉差不多哦，最后态度就是敷衍估价也低。。新来的小伙子激情满满我一下子就签了

虞宅与美丽

Omaha 发表于 2025-1-9 16:00
和我感觉差不多哦，最后态度就是敷衍估价也低。。新来的小伙子激情满满我一下子就签了 ...

对对，中介的气场还是很重要的。

flyingying

是啊，中介气场很重要，最近接触了几个中介，其中一个总是热情满满的，好像对工作充满了干劲和感情。自愧不如啊。
然后对比自己现在那个鬼佬中介，慢悠悠的，回复电话和邮件也是慢悠悠的。一个修理能耗上一个月。
但是不知道在鬼佬的眼里哪种更合适。
刚来澳洲的时候，一个鬼佬老太太说：你们中国人老是急急忙忙的，很rush ，很rude!

sunnysky999

flyingying 发表于 2025-1-10 15:58
是啊，中介气场很重要，最近接触了几个中介，其中一个总是热情满满的，好像对工作充满了干劲和感情。自愧不 ...