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楼主:干柴

[地区选择] 18 Downing Street, Blackburn Vic,去年Sold 1.4M 一年后要价2.4M,现在开发商都这么玩的? [复制链接]

发表于 2017-10-9 16:58 来自手机 |显示全部楼层
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RGZ 1000平是亮点吧
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发表于 2017-10-9 17:04 来自手机 |显示全部楼层
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guishenwu 发表于 2017-9-14 20:20
没批文的 大都有问题, 做个批文才多少钱, 傻子都知道带上批文拿 多卖很多
hold在手上1年 啥都不干 就拿出 ...

也不一定。
目前批文市场很辣鸡。
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发表于 2017-10-9 17:51 |显示全部楼层
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他也可以要价1000万 然而没人买

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参与人数 1积分 +2 收起 理由
rurutia + 2 你太有才了

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发表于 2017-10-9 18:11 来自手机 |显示全部楼层
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chrisma 发表于 2017-9-13 14:39
flood zone 可以申请只是要看高度 差太多浪费时间金钱而已

Flood zone , 可以申请的高度在什么范围内?

发表于 2017-10-9 18:25 来自手机 |显示全部楼层
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chrisma 发表于 2017-9-13 14:39
flood zone 可以申请只是要看高度 差太多浪费时间金钱而已

Flood zone , 可以申请的高度在什么范围内?

发表于 2017-10-9 18:33 来自手机 |显示全部楼层
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chrisma 发表于 2017-9-13 14:39
flood zone 可以申请只是要看高度 差太多浪费时间金钱而已

Flood zone , 可以申请的高度在什么范围内?
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发表于 2017-10-11 12:54 |显示全部楼层
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Courtyard 发表于 2017-10-9 17:33
Flood zone , 可以申请的高度在什么范围内?

申请高度是看zoning,Flood Zone要跟水公司要跟海平面高度差 如果差太多要去修整还要看是否可行 因为修整完如果水跑到邻居那里也不行

发表于 2017-10-11 20:05 |显示全部楼层
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chrisma 发表于 2017-10-11 12:54
申请高度是看zoning,Flood Zone要跟水公司要跟海平面高度差 如果差太多要去修整还要看是否可行 因为修整 ...

有一块地可以分割建房, 可是碰到这个问题, 要求地面提高一米;我有个想法:如果第一层地面上只建车库,就像有地下车库的房子,搬到地面上,是不是就可以解决这个难题?

发表于 2017-10-11 20:11 |显示全部楼层
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干柴 发表于 2017-10-9 16:49
坑们拐骗这套如果不会,早就被华人中介圈淘汰了。

这中介神马情况?

发表于 2017-10-13 12:58 |显示全部楼层
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Courtyard 发表于 2017-10-11 19:05
有一块地可以分割建房, 可是碰到这个问题, 要求地面提高一米;我有个想法:如果第一层地面上只建车库, ...

还是要看范围跟位置跟画图的人商量吧

发表于 2017-10-16 10:16 |显示全部楼层
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就在火车轨道边上~即使割完建完也不一定能卖粗去吧~参照某火车线边上的一个汤耗子~已经6个月了~还挂着~
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vyp95502 该用户已被删除
发表于 2017-10-16 11:30 |显示全部楼层
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每年被中介空军骗的把自己房子卖掉的人

第二年都被亲戚朋友嘲笑是傻逼的

发表于 2017-11-8 07:33 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 rurutia 于 2017-11-8 07:45 编辑

然而没有什么ruan用,现在这个行情 根本卖不掉 现在已经挂2.25M了 中介说价格还可以商量。这个房子根本就是鸡肋 但在这里开发地价就算2M不亏本就谢天谢地了
[co

发表于 2017-11-8 07:50 来自手机 |显示全部楼层
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dameng01 发表于 2017-10-9 17:51
他也可以要价1000万 然而没人买

有眼光啊 那些跟着吹的真是不了解行情 这三个月风向转得很明显
[co

发表于 2017-11-8 09:18 来自手机 |显示全部楼层
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看看能挂多久

发表于 2017-11-8 09:23 |显示全部楼层
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呼叫接盘侠
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发表于 2017-11-8 09:30 |显示全部楼层
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估计是买了准备开发的~肯定卡哪里了~要不妥妥的钱不赚~

发表于 2017-11-8 12:12 |显示全部楼层
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本帖最后由 rurutia 于 2017-11-8 12:34 编辑

2016年3月$1,453,000卖的,如果一切顺利的话new year break 之前卖掉2018年3月settle那就正好两年,随便算算成本:

  • 印花税 80,000
  • 贷款按80%,利率4%两年  1453,000 * 80% * 4% * 2 = 92,900
  • 沉没成本 - 首付和印花税两年放别的房子offset什么都不干可以拿到的 (1453,000 * 20% + 80,000) * 4% * 2 = 29650
  • 地税+市政 + 水管理费两年 大概估计下 - ( 3,500 + 1500 + 500 ) * 2 = 11000
  • 卖房成本估计下 - commision + 广告费 25,000 + 4,000 = 29,000

    一共是 80,000 + 92,900 + 29,650 + 11,000 + 29,000 = 242,550

    1453,000 + 24,2550 = 1695,550 再加上转地,一进一出律师, 基本维护,展示家具等等一系列成本,这个房子两年持有全部成本至少在1.7M。多拖一个月成本就多上至少7000,新年那两个月空窗期就够喝一壶了。现在已经从2.4M降到2.25M了,看看能挺多久吧。


[co

发表于 2017-11-8 13:11 |显示全部楼层
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rurutia 发表于 2017-11-8 12:12
2016年3月$1,453,000卖的,如果一切顺利的话new year break 之前卖掉2018年3月settle那就正好两年,随便算 ...

按你的计算, 20% downpayment 30 万,两年挣50万,超级好的的投资。
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发表于 2017-11-8 14:04 |显示全部楼层
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rurutia 发表于 2017-11-8 12:12
2016年3月$1,453,000卖的,如果一切顺利的话new year break 之前卖掉2018年3月settle那就正好两年,随便算 ...

你的计算方法,算出来人家可是真能赚比大的了
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发表于 2017-11-8 14:36 |显示全部楼层
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本帖最后由 rurutia 于 2017-11-8 15:18 编辑
LoveMyHome96 发表于 2017-11-8 13:11
按你的计算, 20% downpayment 30 万,两年挣50万,超级好的的投资。


回报还是可以的,自己也投资BB,只是看不惯这个标题耸人听闻,还有主楼说什么一年100万,实在是哄小孩子,两年50万都赚不到。。。


本帖最后由 干柴 于 2017-9-5 19:39 编辑


一年赚100万。懂行的出来说说。

flood zone,没有permit, 但是中介说可以申请。


说实话这个房子2.2M都根本卖不掉,马上两年一到IO利率就要嗖嗖往上涨,PI的话吃死现金流还不知道能不能贷出来,讨价还价房东再降个10w都算少的,买去盖公寓都是麻烦吃力不讨好,TH算上资金成本基本稳赔。这个房子有了比没有更糟,不会有人买2M自住房在火车线边上的,这块地现在能卖2M也就谢天谢地了。BB非常适合自住,开发真不是个好地方。而且1.7M的成本,真是已经往少里算了。。。
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发表于 2017-11-8 20:03 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 rurutia 于 2017-11-8 20:19 编辑
LoveMyHome96 发表于 2017-11-8 13:11
按你的计算, 20% downpayment 30 万,两年挣50万,超级好的的投资。


我已经算得很理想了 现实是50w都未必 拭目以待

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发表于 2017-11-8 20:35 |显示全部楼层
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好奇16号在施工做什么了?

发表于 2017-11-8 21:14 |显示全部楼层
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rurutia 发表于 2017-11-8 12:12
2016年3月$1,453,000卖的,如果一切顺利的话new year break 之前卖掉2018年3月settle那就正好两年,随便算 ...

小白搭车问个问题

如果房东是投资房的话,你列举的这些个cost可以抵扣税款吗?(负扣税)

发表于 2017-11-8 21:23 来自手机 |显示全部楼层
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大韦 发表于 2017-11-8 14:04
你的计算方法,算出来人家可是真能赚比大的了

就是说成本不止1.7M喽? 应该怎么算呢

发表于 2017-11-8 21:31 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 rurutia 于 2017-11-8 21:44 编辑
kolinxu 发表于 2017-11-8 21:14
小白搭车问个问题

如果房东是投资房的话,你列举的这些个cost可以抵扣税款吗?(负扣税) ...


投资房的话除了沉没成本和卖房中介广告费别的是可以的 但这个房子也没有租过一天所以一分钱都拿不回来。If a home is left empty by choice and there is no rental income coming in, then you are unable to get a tax deduction from the government.

其实这个房子上半年卖是可以赚不错的 现在时机真是不行 去办办贷款就知道了 贷100多万非常不容易的 房东压力山大 能有人砍价就要感谢上天了 否则每个月就是在流血 没有permit这个房子未来两年不会有任何上涨空间。 能弄来个apt permit还好点 但又是要等上几个月至少refinance利率就麻烦了 感觉就是赌博难度很大啊
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发表于 2017-11-11 23:11 |显示全部楼层
此文章由 ville 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ville 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
改成2.25m后效果显著,已经under contract
iem38295 该用户已被删除
发表于 2017-11-12 09:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 iem38295 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iem38295 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 iem38295 于 2017-11-12 09:59 编辑

2.3卖掉了

15年房价这是房价谷底啊

闭着眼机买就可以了

发表于 2017-11-12 14:24 |显示全部楼层
此文章由 sugargumer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sugargumer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
靠近火车站,又濒临 box hill high,随便建几栋townhouse都能买到1M,或者更高...

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