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[贷款相关] 当offset账户里的金额正好和欠款相等时,会怎样? [复制链接]

发表于 2024-7-16 19:30 |显示全部楼层
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本帖最后由 lost2long 于 2024-7-16 18:32 编辑

P+I还款模式,想到个问题,如果offset账户里的金额和欠款相等,但还有一部分本金没还时,银行接下来会每月只扣本金不收利息了吗?
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发表于 2024-7-16 19:40 来自手机 |显示全部楼层
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会继续按照合同扣款,但都是还本金

发表于 2024-7-16 20:21 |显示全部楼层
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就变成了一张超大额度的信用卡

发表于 2024-7-16 20:27 |显示全部楼层
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一样扣你啊,只是等于直接还本金,更快可以还完。羡慕你!!!

发表于 2024-7-16 21:00 |显示全部楼层
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不收利息了

发表于 2024-7-17 09:45 |显示全部楼层
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一样的扣款金额,但还的全部都是本金,恭喜恭喜
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发表于 2024-7-17 10:29 |显示全部楼层
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Time to look for a high interest saving account.

发表于 2024-7-17 10:38 |显示全部楼层
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你如果是想降低还款额度,需要把钱打进Loan account,这样就等于你提前还了一部分款,每月扣款会变少,但你转入Loan account的钱也就取不出来了,相当于还给银行了。
Offset账户是对冲你利息的,当Offset账户里面的资金=你的欠款的时候,每月扣款的时候就不会多给银行利息了,全部都是在还你的本金。虽然不会降低你的还款额度,但Offset账户里的钱你随时可以使用。
https://shorturl.at/EbECL
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发表于 2024-7-17 10:42 |显示全部楼层
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wdq2347 发表于 2024-7-17 09:38
你如果是想降低还款额度,需要把钱打进Loan account,这样就等于你提前还了一部分款,每月扣款会变少,但你 ...

还是有的搞得, 无论自住还是投资,都可以申请IO, 比如3年。 这三年里offset如果是满的,每个月一分钱不用交银行,也不用担心IO具体的利率是多少,就算20%一年,也是一分钱不用给银行。  税务之类的问题另说。 另外这么操作的人也不会太多。就是个思路

发表于 2024-7-17 10:43 |显示全部楼层
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wdq2347 发表于 2024-7-17 07:38
你如果是想降低还款额度,需要把钱打进Loan account,这样就等于你提前还了一部分款,每月扣款会变少,但你 ...

从offset账户多打进loan account的钱是可以取出来的。我取过很多次。多打的钱。

发表于 2024-7-17 10:46 |显示全部楼层
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5years 发表于 2024-7-17 09:43
从offset账户多打进loan account的钱是可以取出来的。我取过很多次。多打的钱。 ...

我记得要取是有手续费的,还不便宜。
https://shorturl.at/EbECL
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发表于 2024-7-17 10:47 |显示全部楼层
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nariko 发表于 2024-7-17 09:42
还是有的搞得, 无论自住还是投资,都可以申请IO, 比如3年。 这三年里offset如果是满的,每个月一分钱不 ...

IO确实可以抵掉,不过这么多钱不投资感觉亏大了啊。
https://shorturl.at/EbECL
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发表于 2024-7-17 10:48 |显示全部楼层
此文章由 hellas 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hellas 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wdq2347 发表于 2024-7-17 09:46
我记得要取是有手续费的,还不便宜。

每个银行不同,有的是不收费的,比如HSBC。

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发表于 2024-7-17 10:53 |显示全部楼层
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wdq2347 发表于 2024-7-17 07:46
我记得要取是有手续费的,还不便宜。

westpac。       每年395块钱package fee。   
home loan 从offset多还的钱,随便取。免费。

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发表于 2024-7-17 11:04 |显示全部楼层
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5years 发表于 2024-7-17 09:53
westpac。       每年395块钱package fee。   
home loan 从offset多还的钱,随便取。免费。 ...

哦哦,看来是看银行。之前用St George有Package fee,但取款也是要钱的。
https://shorturl.at/EbECL
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发表于 2024-7-17 11:19 |显示全部楼层
此文章由 Xenabear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Xenabear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
会加快你的还款速度,提前还清贷款,等于你的repayment就全还本金了。银行一分利息也赚不到了只能赚你的package fee. 我为了省package fee,把钱都直接自住房的loan account了,但这样的坏处是看不到loan balance,不知道到底还欠银行多少钱,结果一不小心还超了,CBA直接把loan account结清了,搞得我还要打电话去reverse。现在不敢在loan account上放得太慢了,转了几万去投资房的贷款账上。
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发表于 2024-7-17 11:51 |显示全部楼层
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这个正好全抵消,一起归零啊!

发表于 2024-7-17 12:01 |显示全部楼层
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5years 发表于 2024-7-17 09:43
从offset账户多打进loan account的钱是可以取出来的。我取过很多次。多打的钱。 ...

改了还款额度之后,就取不出来了。

发表于 2024-7-17 12:03 |显示全部楼层
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wdq2347 发表于 2024-7-17 10:04
哦哦,看来是看银行。之前用St George有Package fee,但取款也是要钱的。

前提是没改还款额,才能取出来,那个叫redraw。改了还款额之后,就不能取了,相当于减少了贷款额。实在要取就只能重新做rifinance,等于重新贷款

发表于 2024-7-17 12:04 |显示全部楼层
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扣款额度不变,等于加快了还款速度(相当于你30年贷款,提前n年还完)

发表于 2024-7-17 12:30 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2024-7-17 09:01
改了还款额度之后,就取不出来了。

请教,为什么要改还款额度?
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发表于 2024-7-17 13:02 |显示全部楼层
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5years 发表于 2024-7-17 11:30
请教,为什么要改还款额度?

改小还款额度,每个月还款减少,多出的钱,可以大吃大喝

发表于 2024-7-17 13:49 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2024-7-17 12:02
改小还款额度,每个月还款减少,多出的钱,可以大吃大喝

我就喜欢看这种一本正经的胡说八道

发表于 2024-7-17 17:36 |显示全部楼层
此文章由 herrera 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 herrera 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2024-7-18 00:13 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2024-7-17 11:01
改了还款额度之后,就取不出来了。

我如果100万,还进去loan account 90万,还要主动跟银行申请减少loan amount?那申请的话岂不是等于重新贷款还要检查我收入?

发表于 2024-7-18 02:05 |显示全部楼层
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sydgcc 发表于 2024-7-17 23:13
我如果100万,还进去loan account 90万,还要主动跟银行申请减少loan amount?那申请的话岂不是等于重新 ...

你不申请减少的话,每个月的还款额是不会改变的。
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发表于 2024-7-18 02:07 |显示全部楼层
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sydgcc 发表于 2024-7-17 23:13
我如果100万,还进去loan account 90万,还要主动跟银行申请减少loan amount?那申请的话岂不是等于重新 ...

申请减少,每个月还款额减少,钱拿不出来。不申请减少,每个月还款额不变,钱可以很容易拿出来。

具体怎么操作,需要看你自己的情况

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