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[日常管理] 卖house还是apartment [复制链接]

yanziguang

布鞋族

发表于 2024-8-5 00:23 来自手机 |显示全部楼层

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因为孩子上学需要升级自住房到epping或者eastwood，现在自住house贷款还完了，还有一个epping 的投资apartment为父母准备的，贷款80％。3种选择

1：卖现在这个自住house，留下apartment,加上存款，升级自住房毫无压力.将来有些存款可以把epping apartment 也还清。缺点是卖了正现金流和升值潜力大的house.

2：都不卖，硬抗70w-100w自住贷款，直到还清为止.缺点是压力山大。

3：卖负现金流apartment, 缺点只能套现20w左右，帮助不大，父母如果来没有稳定住所。

如果是你怎么选，希望大家给点建议。

四导

铜靴族

发表于 2024-8-5 00:40 来自手机 |显示全部楼层

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想舒服过日子选1
选2的话也不一定要还贷很久，可以在house升值到心理价位后出手，offset一填满，瞬间无压力

piazzolla

木屐族

发表于 2024-8-5 08:32 |显示全部楼层

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1咯，一买一卖还是有个升值更好的house在手里的

combot

银靴族

发表于 2024-8-5 09:09 |显示全部楼层

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只能是1，想日子过得去的话

Mushroomm

铜靴族

发表于 2024-8-5 09:15 |显示全部楼层

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如果是我，孩子上学远离Epping和Eastwood

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pmp6

金靴族

发表于 2024-8-5 14:51 |显示全部楼层

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Epping Eastwood 这么差的地方，也没有好的私校，为什么要去那里？

wait6737

皮靴族

发表于 2024-8-5 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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Epping Eastwood 挺好的，华人居住购物方便交通发达，治安和学区也不错，house成交均价约3M。
萝卜白菜各有所爱，倒也不必在华人论坛上把华人聚居区踩到地底。

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topliu

银靴族

发表于 2024-8-5 15:47 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2024-8-5 14:51
Epping Eastwood 这么差的地方，也没有好的私校，为什么要去那里？

当然是没钱啊，你以为呢？
对了你这么mean的人住哪里？有私人沙滩吗？

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leelingqing	+ 2	你太有才了

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hhse

皮靴族

发表于 2024-8-5 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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自住house转投资，要是贷款已经还完了，岂不是不可以退利息产生的税。

红蝴蝶

皮靴族

发表于 2024-8-5 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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降息的曙光已经来临，再扛几个月，都不卖。现在的房价已经有缓涨，周末看房的人少了很多。

yanziguang

布鞋族

发表于 2024-8-5 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2024-8-5 17:06
自住house转投资，要是贷款已经还完了，岂不是不可以退利息产生的税。

这也是个考量，这个房子作为投资负扣税金额不够

yanziguang

布鞋族

发表于 2024-8-5 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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红蝴蝶发表于 2024-8-5 17:16
降息的曙光已经来临，再扛几个月，都不卖。现在的房价已经有缓涨，周末看房的人少了很多。 ...

想扛，但是不想活得太累，还有就是offset金额低，不能负扣税，也是个考量。

yanziguang

布鞋族

发表于 2024-8-5 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2024-8-5 14:51
Epping Eastwood 这么差的地方，也没有好的私校，为什么要去那里？

好称不上，这么差也不至于，各家有各家的情况，没必要升级成地域贴，只是想要点建议。

yanziguang

布鞋族

发表于 2024-8-5 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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Mushroomm 发表于 2024-8-5 09:15
如果是我，孩子上学远离Epping和Eastwood

为什么

红蝴蝶

皮靴族

发表于 2024-8-5 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由红蝴蝶于 2024-8-5 18:06 编辑

yanziguang 发表于 2024-8-5 17:44
想扛，但是不想活得太累，还有就是offset金额低，不能负扣税，也是个考量。 ...

那就卖apartment, 再升级的自住房一样也会增值，如果父母来就给他们租个房子。house 还是不卖的好，长期增值远超过apartment.

zxie8

金靴族

发表于 2024-8-5 18:35 来自手机 |显示全部楼层

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我选2,你这也不叫硬抗，手里俩房子妥妥的坚实的后盾。

Mushroomm

铜靴族

发表于 2024-8-5 18:52 |显示全部楼层

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yanziguang 发表于 2024-8-5 17:46
为什么

这么纠结，没有那个必要

NNX

皮靴族

发表于 2024-8-5 19:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 NNX 于 2024-8-5 19:13 编辑

如果孩子上学是第一考量，楼主你应该考虑上北，集中大部分的top 小学，精英中学和私校，否则就暂时不要搬了，等看娃上哪个中学再说，你已经有一个house了，也不用担心到时候赶不上车，真要动的话，建议apartment脱手，政府规划未来大量的apartment上市，个人是看不出留着它的有什么前途

Hillwang

白金靴族

发表于 2024-8-5 19:21 |显示全部楼层

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税务角度讲应该选1。换自住房不会触发cgt。
另外house出租可能不一定合适

william33wu william33wu 当前离线头像被屏蔽禁止发言串个门加好友打招呼发消息	发表于 2024-8-7 16:02 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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liberalist

布鞋族

发表于 2024-8-7 16:13 |显示全部楼层

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这个因人而异，主要看还贷能力了，如果压力不太大，我会选3.

axyl

皮靴族

发表于 2024-8-8 17:49 |显示全部楼层

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感觉卖apartment，看到好多apartment出问题的，house怎么着也比apartment可靠

jamking

铜靴族

发表于 2024-8-8 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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3吧公寓实在是不涨

yanziguang

布鞋族

发表于 2024-8-8 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家，决定走2，趁年轻再扛几年。

smilycat888

皮靴族

发表于 2024-8-8 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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我个人认为2最不应该选。孩子成长只有一次，而成长经历都是靠钱堆出来的。那些什么陪伴有爱就够，自己骗自己吧。有钱才能尝试各种爱好，去旅游去结交朋友，开眼界。

aaronshady2

皮靴族

发表于 2024-8-11 12:04 |显示全部楼层

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上学私校去上北公立去山区选2E真的是看不懂啊

sydgcc

皮靴族

发表于 2024-8-13 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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aaronshady2 发表于 2024-8-11 12:04
上学私校去上北公立去山区选2E真的是看不懂啊

山区有好的公立？

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