一套新公寓造价比一套新独立屋造价高？

Forbne

看到一个PropTrack文章，摘录一段

“在过去两年中，新房开发的审批数量全面下降，这是建筑成本上升、利率提高和劳动力短缺的结果。其中过去的 12 个月里，独立屋审批数量比两年前下降了 12%，而非独立屋审批数量的下降幅度更大，同期下降了 23%。

这在一定程度上与公寓的低价位有关。目前，由于规划、建筑和保险等方面的复杂性较高，建造一套公寓的成本高于建造一套独立屋的成本。

在许多情况下，公寓目前的市场价格并不高，开发的可行性也不高。因此，目前交付的许多公寓项目都是售价较高的高档开发项目。

在二手房公寓市场上，过去 12 个月中 85% 的价格低于 100 万。相比之下，新公寓中只有 46% 的价格低于 100 万。

在独立屋方面，情况正好相反，在过去 12 个月中，55% 的二手独立屋价格低于 100 万，而 79% 的新建独立屋价格低于 100 万。

就独立屋而言，地段是价格更实惠的主要因素，大多数新独立屋位于大都市郊区，那里的地价较低。

与此相反，新开发的公寓越来越多地瞄准那些有能力以较高价位购房的套现者。

这意味着正在开发的价格适中的单位数量急剧减少。随着时间的推移，这将促使二手房公寓市场需求增加，从而推高房价。”

悉尼十年新移民

说的挺对的
但是最好还是分城市来分析
悉尼和其他城市还是有区别的

fabrica

当然了，地下车库电梯钢筋混凝土对土澳来说都是天价。
独立屋，说实在的太简单了，如果是一层的两个男的就能造，
当然这么简单点事在澳洲也是很难

Forbne

悉尼十年新移民 发表于 2024-9-26 14:13
说的挺对的
但是最好还是分城市来分析
悉尼和其他城市还是有区别的

文章说得是全澳，悉尼只是更极端而已，现在新公寓开发都是走高端公寓市场，就是因为成本太高，低档公寓卖不动，自然就不开发了。独立屋恰恰相反，新独立屋主要走低端市场。

yl002

所以无论多偏远的地方，一个house甚至才4-50w的地方。。。一个新apt 2房的 至少也5-60w。。。
大概就是成本的问题