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[其他讨论] 旧房重建税务问题 [复制链接]

发表于 2025-3-18 10:45 |显示全部楼层
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按照我自己从ATO查到的资料,旧房推倒重建立刻卖的时候有10% GST,另外不能使用50% CGT discount.除非在重建5年后再卖,才不需要付额外的GST和享受CGT折扣。GST 可以通过margin scheme和成本退税的方式来降低大部分,但CGT 折扣是大头且没有好的办法拿回。不知那些专业builder 两年左右的重建项目都要承担这样的税务成本?
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发表于 2025-3-18 10:50 |显示全部楼层
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自住房是不需要交这些tax的
前提是真的自住,没有intention for business
如果这个owner是经常推旧房造新房,ato会认为是business,就很难exepmt

发表于 2025-3-18 10:53 |显示全部楼层
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xinjiegu1 发表于 2025-3-18 10:50
自住房是不需要交这些tax的
前提是真的自住,没有intention for business
如果这个owner是经常推旧房造新房 ...

gst应该是跑不掉,跟自住还是投资无关的
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-3-18 10:55 |显示全部楼层
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我不是会计,我的印像里

如果原来是自住房,推倒重盖后还是自住房(住满一年还是半年?),那就没有cgt

gst是5年后卖掉就没了

发表于 2025-3-18 10:56 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-3-18 10:53
gst应该是跑不掉,跟自住还是投资无关的

自住的人卖自住房会根本不会registered for GST purpose,为什么要交GST

发表于 2025-3-18 11:17 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-3-18 10:55
我不是会计,我的印像里

如果原来是自住房,推倒重盖后还是自住房(住满一年还是半年?),那就没有cgt

貌似只有变更为自住才能免除CGT这个问题。GST要5年后才能免。
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发表于 2025-3-18 11:18 来自手机 |显示全部楼层
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vcsg 发表于 2025-3-18 11:17
貌似只有变更为自住才能免除CGT这个问题。GST要5年后才能免。

如果原来是投资房,那就没办法了,改成自住房也只能按时间比例来算cgt的
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-3-18 18:25 |显示全部楼层
此文章由 QianNing 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 QianNing 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
五年后卖没有GST,这个说法,楼主有税务局的官方链接吗?

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