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[行情讨论] Chatswood 伪豪宅要价$7m. [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-20 18:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-2-20 18:51 编辑

https://www.domain.com.au/14-cha ... uB1NghoCDLwQAvD_BwE

这套房子不属于保护区，占地不小，但内部装修太一般，房子也比较陈旧，难道是给准备推倒重建的人准备的？或者是要等开发商收购？

房东要价$7m, 明显是对现在的市场缺乏了解；

对下北有所了解的同学应该知道，类似的房东在下北屡见不鲜，这就造成了现在有价无市，成交量萎靡的状态。

坚持不懈的

sydnewcomer

银靴族

发表于 2023-2-20 18:40 |显示全部楼层

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卫生间看着好旧

边疆杨树

皮靴族

发表于 2023-2-20 18:56 |显示全部楼层

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The vendor will be educated by market

NoisyMiners

木屐族

发表于 2023-2-20 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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可以分地吗？

united123

皮靴族

发表于 2023-2-20 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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你给估个价

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-2-20 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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这不算豪宅吧。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-20 19:18 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-2-20 19:27 编辑

united123 发表于 2023-2-20 19:07
你给估个价

Chatswood 东边附近全新/近新 house 大概售价是$4-$6m；

以这个位置来看，这套房子如果买来试推倒重建自住用的话，买进成本应该控制在$4-$5m, 然后花$1-$1.5m重建，建成的新房成本在$6m-$7m左右比较合理；

如果是分地获批的话，这边400平左右的新房，卖价大概是$3.5-$4m左右, 那么两套房售价应该有$8m, 现在买进的这个旧house的价格应该控制在$5.5m左右比较合理；

以上都是建立在去年房市火爆的基础上的分析；

我估计今年这个行情下，这套最终售价不会超过$5m.

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坚持不懈的

united123

皮靴族

发表于 2023-2-20 19:31 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-20 20:18
Chatswood 东边附近全新/近新 house 大概售价是$4-$6m；

以这个位置来看，这套房子如果买来试推倒重建自 ...

分析的似乎是那么回事，可惜架不住不差钱不懂行的大陆香港土豪多，人家可能不按市场价出牌，哈哈

八月晨天

铜靴族

发表于 2023-2-20 19:36 |显示全部楼层

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这跟豪宅有一定差距

thekensai

皮靴族

发表于 2023-2-20 19:52 |显示全部楼层

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不明白这房和“豪”有什么联系？建议楼主把“伪”改成“非”

途中

银靴族

发表于 2023-2-20 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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离豪差得太远

总督

铜靴族

发表于 2023-2-20 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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大家拭目以待呗

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-20 20:00 |显示全部楼层

只是看这个价格，放到其他任何一个区，都是妥妥的豪宅；

但就这套房而言，$700万也许大部分都花在了土地上了。

KudoLion

皮靴族

发表于 2023-2-20 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2023-2-20 21:48 编辑

asschemer007 发表于 2023-2-20 20:18
Chatswood 东边附近全新/近新 house 大概售价是$4-$6m；

以这个位置来看，这套房子如果买来试推倒重建自 ...

别分析了，动手搜一下隔壁邻居卖了多少钱不容易吗？
楼主都已经在chatswood买了公寓的人了，怎么还对chatswood这么不了解。隔壁12号21年卖了多少钱查一下不就完了吗。当然vendor现在还想卖到隔壁价格基本不可能了。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-20 20:53 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-2-20 20:56 编辑

KudoLion 发表于 2023-2-20 20:46
别分析了，动手搜一下隔壁邻居卖了多少钱不容易吗？
楼主都已经在chatswood买了公寓的人了，怎么还对chat ...

查隔壁有什么用？

2020年Chatswood Westfield 旁边还能找到$2.5m以内的大house，2021年相近地点就找不到$3m 的房子了；

去年的形式和今年能一样吗？

高价位的房子受利率影响最大，涨得快，跌的也猛；

14号这套放在去年或者前年有可能冲一下$7m, 今年能卖到$5m 就不错了；

拭目以待。

坚持不懈的

haifang

木屐族

发表于 2023-2-20 20:58 |显示全部楼层

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这房子之所以卖这个价格，不是因为是豪宅，是因为不在Conservation Area 里面，500多平米的地不在Conservation Area里面的以前的价格都在4M以上，所以房东觉得这套值7M。

但我觉得肯花7M买这套在教堂边上的房子的人的思路可能的确异于常人。

567china

布鞋族

发表于 2023-2-20 21:24 |显示全部楼层

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这个社会贫富差距越来越大。
政府又毫无作为。

zhouwm112233

草鞋族

发表于 2023-2-20 21:27 |显示全部楼层

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很好奇中介怎么估价的？这明显属于卖不去的一厢情愿。中介浪费时间在这里干嘛？这脸要狠狠打肿啊。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-20 21:32 |显示全部楼层

567china 发表于 2023-2-20 21:24
这个社会贫富差距越来越大。
政府又毫无作为。

澳洲中国化进程还是很快的；

已经大大领先于其他发达经济体…

坚持不懈的

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2023-2-20 21:32 |显示全部楼层

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卖不掉再压价呗，先拿下代理权

谬热

皮靴族

发表于 2023-2-20 21:34 |显示全部楼层

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这都算豪宅，真是丢澳大利亚的脸

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moonhope

银靴族

发表于 2023-2-20 21:45 |显示全部楼层

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想卖高价，为啥不租点家具，好歹可也看上去高大上啊。。。。
中介不给意见的吗？

limaaa

白金靴族

发表于 2023-2-20 22:04 |显示全部楼层

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看看就好。

zhyc

布鞋族

发表于 2023-2-20 22:45 |显示全部楼层

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可能很多人不了解chatswood ave，这个房子没有6M是不会放的。

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iamssgg

皮靴族

发表于 2023-2-21 00:48 |显示全部楼层

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500平如果4m，700平就这样condition卖不了6w。除非500平卖的更高些

richfield

布鞋族

发表于 2023-2-21 03:38 |显示全部楼层

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周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。这事儿，不好说。

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2023-2-21 08:23 |显示全部楼层

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zhyc 发表于 2023-2-20 23:45
可能很多人不了解chatswood ave，这个房子没有6M是不会放的。

没错，要看哪条街。chatswood av, 没有新豪宅，但是价格没有低于6m的吧。
还是等成交了再看吧

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SuperAustralian

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发表于 2023-2-21 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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7百万当然是豪宅

chingwu

皮靴族

发表于 2023-2-21 09:04 |显示全部楼层

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12号21年高峰的时候卖了7，这个14号如果不能拆地的话现在应该到不了7。

估计如果看得上这个房子的，6可以拿下。
看不上这个房子的，地价5拿下。

pipimaochen

银靴族

发表于 2023-2-21 09:07 |显示全部楼层

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7M不买它了

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