（更新结果：完全歇菜）ATO有个漏洞，如果把钱转到家长在澳洲的户头上避税，会不会被ATO整？

tianne

楼主看看Moorabbin, Highett， Patterson 在 Nepean Highway 东边的那一片，好像有些符合楼主的需求？附近有火车线，去周边华人圈/亚超购物也不远。要求不高的话，仔细找找上面几个区，100万以下能住的独立屋，还是有的。

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tianne 发表于 2024-1-26 11:22
楼主看看Moorabbin, Highett， Patterson 在 Nepean Highway 东边的那一片，好像有些符合楼主的需求？附近 ...

谢谢朋友啊，这些区均价都是100多万的，基本上没得选，除非是低于average的房子。实际上我这个价钱扣除印花税和预留的装修也只有90出头一点。
我现在一般在看均价80万的房子，因为必须要比均价高才可以在这个区里面挑挑拣拣。

o4oas

就是要让你早点买房，买了之后放offset 账户，不是屁事没有了

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Lovefruit 发表于 2024-1-26 03:04
時代變了, 以前只有墨爾本買不起房的去南澳買, 現在倒是有在南澳覺得房價貴的去墨爾本, 看起來維州政府這 ...

就说均价的话还是墨尔本比阿德莱德稍微贵一些，不过也没有差太多了，按照这个涨幅下去很快墨尔本就要被阿德莱德超越了。
我就是觉得阿德莱德最近几年涨幅太快，有点担心现在进场做高位接盘侠会被套住，我觉得阿德莱德泡沫过大。
墨尔本现在政府是打压投资房，这个对于自住买家来讲应该是有帮助的。而且墨尔本生活比阿德莱德方便啊

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loveho 发表于 2024-1-26 05:24
哥们，
为啥你父母开户不能用你在澳洲的地址呢？

用我的地址的话，他们没有TFN，银行直接扣除45%的利息。那比我自己的税率还要高，就没有意义了。

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sally00dai 发表于 2024-1-25 23:52
东区的房子比较贵，原因之一是被华人炒起来了。父母移民英语不好住华人区生活会比较方便。华人和印度人是 ...

5%的印度人我觉得已经太多了，我也知道无法完全避免印度人，我自己被印度人坑过，我现在看到印度面孔就反胃。在berwick那边的超市里经常能看到印度人，比较影响心情，mooroolbark，Chirnside Park或者lilydale的印度人只有1%左右。那些地方实际上自住的话还是很不错的。

South Morang印度人占比6.5%，Taylors Lake印度人也有3.2%，Taylors Hill印度人6.4%，Caroline Spring也是6.2%。
Sunbury包括gisborne以前去看过几次房，就是感觉太远了。
我现在买房子第一个看的就是印度人占比，1%~2%最好，2~3%也可以接受，再高就有点嫌弃了。我知道将来肯定会越来越多，不过至少发展起来没那么快，印度人和中国人一样也是喜欢聚集的，印度人多的地方会越来越多，像mooroolbark，Chirnside Park这些地方印度人的增幅也会相对比较慢。

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sally00dai 发表于 2024-1-26 00:21
chirnside park我喜欢，那个区放出来的房子不多，能买到也不错。Berwick我是超级喜欢，呵呵。 ...

是的这个区很少，每个月也就新上架个一两套。难找啊。mooroolbark实际上也是可以的啊，不过要找平地也是有难度的。
你讲的公交车不准时运输是什么意思？我从来没做过公交车，澳洲的公交车都是固定时间到站的吗？
反正这次买房后直接准备住到退休后再去down size。在澳洲经不起折腾，动一下5%的印花税和各种交易费广告费就没了。

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sally00dai 发表于 2024-1-26 09:29
墨尔本和悉尼可能和阿德不一样，很多区都在飞机航线以下，不过如果不在噪音区，一般飞机飞得比较高，声音 ...

Ferntree Guly我去了二三十次有的，白天没听到过一次飞机，但是就准备上拍场的前一天晚上我去房子附近蹲点，发现有个巨大无比的飞机从头上经过，而且我看飞机的方向就是向东的，和那个网站上的航线图的方向是一致的，我研究了一下，照理说从机场起飞的话到Ferntree Guly的位置应该是爬升的比较高了，不过那天晚上飞机并不高，可以看清楚翅膀和航行灯，声音轰隆隆的，也不知道是哪个飞行员乱开或者什么道理要飞那么低。然后我就对航线下面的房子有种恐惧感，而且前阵子不是什么飞机零件坠落到人家后院的吗，总感觉有东西整天在头上飞来飞去很不踏实。

你介绍的这个网站我除了噪音区肯定要避免，然后整个墨尔本起码有一半的地方都在航线下面，连内部一些很贵的区都在航线下面，感觉城市设计不合理啊，飞机干嘛不建在靠海呢。

我和印度人接触过的，给我的印象就是抠逼，喜欢骗人，糊弄你，素质的话的确是比中国人低一个档次的，反正惹不起总躲得起。将来几十年的事情谁也没法掌控，起码我现在买的房子周边不要有太多印度人就行了。现在如果说外东找不到的话，我也只能重新考虑去Sunbury。这个网站可以显示不同区的人种地图，打开后输入自己想找的区，然后一目了然，数据是来自统计局的，但是他帮你做了图形化交互式界面，https://www.sbs.com.au/news/arti ... ur-suburb/bq69vnf06


通常我看到地图上深土黄色的，就是印度人排第一的区我就直接排除了。

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sally00dai 发表于 2024-1-26 00:21
chirnside park我喜欢，那个区放出来的房子不多，能买到也不错。Berwick我是超级喜欢，呵呵。 ...

是的，对我来说，如果刨除印度人的因数，berwick的确是非常好的选择。问题是如果你上班比较远的话也就没什么意思了。

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o4oas 发表于 2024-1-26 17:18
就是要让你早点买房，买了之后放offset 账户，不是屁事没有了

嗯，就是这回事，在澳洲钱存在银行实际上不划算的，有闲钱就应该升级自住房。不过我买房后哪里还有钱放offset啊。

Lovefruit

购房求助 发表于 2024-1-26 17:21
就说均价的话还是墨尔本比阿德莱德稍微贵一些，不过也没有差太多了，按照这个涨幅下去很快墨尔本就要被阿 ...

你確定是墨尔本现在政府是打压投资房?而不是均貧政策?

sally00dai

购房求助 发表于 2024-1-26 17:39
5%的印度人我觉得已经太多了，我也知道无法完全避免印度人，我自己被印度人坑过，我现在看到印度面孔就反 ...

墨尔本的印度人的比例是4.9%哦，而且会不断增加是肯定的，可能大多数区都会是你嫌弃的比例。

看你选房的标准，我感觉你可能更适合在阿德。感觉你是照着阿德的样子来墨尔本找房子。阿德的确是一个很适合生活安静祥和的地方。看看昆州阿德不断上涨的房价，你会不会觉得更多的人喜欢那些地方,而不喜欢住在维州呢？

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sally00dai 发表于 2024-1-27 00:08
墨尔本的印度人的比例是4.9%哦，而且会不断增加是肯定的，可能大多数区都会是你嫌弃的比例。

看你选房的 ...

在阿德莱德呆了好几年，实际上我之前一直没想过要买房子，不过发现租房还是不方便的，每次离开澳洲家里的东西都要搬到storage去，然后回来澳洲还要找房子再把东西从storage搬回来，这样折腾起来比较耽误时间，最近才打算买房子的，如果早点就买房子的话我肯定已经买在阿德莱德了。
除了夏天太热以外，我的确觉得阿德莱德蛮好的，主要问题是最近几年阿德莱德的房价涨得太疯狂了，我感觉现在进场有可能做高位接盘侠。
我买房子是和别人反的，别人喜欢买涨不买跌，我喜欢反着搞。墨尔本不涨价可能是逃离的人比较多，不喜欢墨尔本可能就是因为之前的封城搞怕了，加上现在弄的新冠税，对我来说这些都不是问题，墨尔本只要封城我可以马上回国（上次上海封城的时候我就到阿德莱德去了），它搞的新冠税反正我是一分钱都不会出的，墨尔本再独裁也不可能比共产党狠。澳洲整体的房价都是有周期性的，我觉得此时此刻墨尔本的价格在低位，现在买进去应该是比较不会吃亏的。


而且我去年年底在墨尔本呆了2个月，对这个城市的感觉很不错，绿化比阿德莱德强很多，处处都是生机，我非常喜欢鸟，在墨尔本呆的2个月经常可以听到Kookaburra和Cockatoo的叫声，我发现这点我太喜欢了，别人都嫌弃Cockatoo嗓门太大，我每次一听到就非常愉悦。我大概只有会9月到次年3月呆在澳洲，墨尔本冬天的话我就回去了，所以我更在意夏天好不好过。印度人就是没办法的，反正我能做的就是尽量避免呗，阿德莱德的印度人也不少的，主要还是寻找印度少的区。现在全世界都在被印度人侵占，他们就像蝗虫一样，势不可挡。

过两天我就从阿德莱德出发了，继续来找房子，你也加油，祝愿你也早日买到自己喜欢的房子。有机会还是要多向你讨教啊。

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Lovefruit 发表于 2024-1-26 19:56
你確定是墨尔本现在政府是打压投资房?而不是均貧政策?

均贫也搞不到我的头上，反正在澳洲自住房都不算资产，除此之外我是非常贫穷的了。
虽然我没有选票，但我只要保持和墨尔本大部分人一样，就不会被政府收割了。像新冠税这个就是宰冤大头的，宰的对象也不是最底层的百姓。

Lovefruit

购房求助 发表于 2024-1-27 08:23
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阿德便宜的時候, 你也沒買阿.

Lovefruit

购房求助 发表于 2024-1-27 08:24
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說著說著就被禁言了?

andy2024

时间短没必要 长时间可以考虑

jialun401

买房前考虑一下各州的税收问题，不了解墨尔本对PR有没有居住时间要求。新洲PR要住满200天，否则要交外国人附加税

sunnysky999

哎，利息也要交税

chcfy

Lovefruit 发表于 2024-1-27 15:32
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Re  #106

有趣的發現  這位層主跟樓主是同一人.....！？
披著羊皮的稻草人在唱雙黃.....！？

nariko

sunnysky999 发表于 2024-3-1 08:59
哎，利息也要交税

这个完全看个人情况的，有很多188重大投资移民，澳洲都是现金大户。 弄成非税务居民，利息和理财只交10%的税，爽歪歪。 要是本地居民，瞬间45%

sunnysky999

nariko 发表于 2024-3-1 09:20
这个完全看个人情况的，有很多188重大投资移民，澳洲都是现金大户。 弄成非税务居民，利息和理财只交10% ...

怎样可以弄成非税务居民啊？

znby

jialun401 发表于 2024-3-1 06:25
买房前考虑一下各州的税收问题，不了解墨尔本对PR有没有居住时间要求。新洲PR要住满200天，否则要交外国人 ...

Mel 这边，貌似有些区也会会NSW 一样，pr 没住满时间要求，额外收税

但是，只是这分地点，有些区需要，有些区不需要

znby

另外，楼主，钱放你只能放你名下，多交的税，是利息所得的（ 32.5%-10%）。 你起码还能拿到额外的 （1-32.5%） 的利息所得

比起把钱放父母名下，然后银行账户被封，被ATO追查资金来源的折腾，或许少很多， 最怕后面你买到房子，需要从父母账户要转钱，账户被封钱转不出的各种解封，或许还不如就放自己和你老婆名下了。

特别是你父母本人还不在澳洲，解封操作应该会比较麻烦吧。

anyway，祝顺利买到心仪的房子