如果买个破房子，自己装修，需要花费多少钱呢

xhxj

比如3房的HOUSE，里面很破，不装修无法住人的那种，买下来自己装修，换复合地板，刷墙，重新做厨房和卫生间，后院做LANDSCAPE，都是基本装修就行，不用高大上的，就一般家居标准的就行。这种的话有20万能下来吗？（请装修工人做，不是DIY）

spikezw

不改动结构完全够了。旧貌换新颜。
全新厨房2.5万，卫生间1.5万，刷墙几千，地板几十块一平，重新布线1万，窗户全换铝合金1万，瓦片清洗翻新5000，房间壁柜几千。。。

Aurumont

破房子一般结构都有问题。还不如多花几万，拆了重造呢。

crabwan

spikezw 发表于 2019-6-18 17:23
不改动结构完全够了。旧貌换新颜。
全新厨房2.5万，卫生间1.5万，刷墙几千，地板几十块一平，重新布线1万， ...

那差不多10来万可以搞定了？

8gua

crabwan 发表于 2019-6-18 17:47
那差不多10来万可以搞定了？

够。
装修无止境，等你捯饬完了就发现老房子的结构和设计太差了，还是要换房。

Pandaroo

改结构吗？
换窗户吗？
做车道吗？
如果都是否
Diy
3W够了

JHHHS

无下限，上不封顶。

只有自己拿主意才行，看了房子，想装成什么样子，然后做预算。然后实施。

一点计划都没有，一边装修，一边想怎么装。一边装一边拆，钱花了不少，房子还没有装好。

mel-life

30万可以建个新的了

equilibrium

这行水太深，绝不是楼主想得那么简单。

除非你读了owner builder course, 或者有几个掏心掏肺的builder朋友帮助你,不然的话你会深陷泥潭的

crabwan

8gua 发表于 2019-6-18 17:59
够。
装修无止境，等你捯饬完了就发现老房子的结构和设计太差了，还是要换房。 ...

感觉好悲伤

SOSHELPPLZ

老房子结构不行，基本还会要改格局成现代一点

SOSHELPPLZ

Pandaroo 发表于 2019-6-18 18:09
改结构吗？
换窗户吗？
做车道吗？

请装修工人三万不够吧

粉刷，地板，厨房，卫生间，涉及重走水电，landscape...

Pandaroo

SOSHELPPLZ 发表于 2019-6-18 19:24
请装修工人三万不够吧

粉刷，地板，厨房，卫生间，涉及重走水电，landscape... ...

不够的

bigniqiu

具体看要做到什么程度。
简单的结构变更也不会有过多额外的开销，我们最近就做了一个承重墙小改动，只要知道怎么办就好。
有兴趣可以加微信melreno，随时替你解答。

YugaYuga

能。

数据派

可以试试找个designer，甚至architect，告诉他预算，问他能改到什么程度。

另外，破房有机会改布局，以更适合现代生活，改好了可能有质的飞跃。比如打通客厅和餐厅，把卧室换个位置，或者通往后院的普通门换成落地窗。这些格局改动其实不是很费钱，但效果显著。这个建议要找architect。

数据派

Aurumont 发表于 2019-6-18 17:44
破房子一般结构都有问题。还不如多花几万，拆了重造呢。

说不定人家是heritage呢？

土澳农民工

万一地基下沉 20万就没有了

wzrrong

如果你肯出20w，那么我建议多几万新建。单层的能帮你30w之内搞定

wzrrong

不过装修的话要看房子破到什么程度，价格肯定不用20.毕竟3房而已

Ausiewolf

房子破成这种程度,就别想着装修了,那是无底洞,直接推了重盖.

Aurumont

数据派 发表于 2019-6-18 20:50
说不定人家是heritage呢？

那20万就下不来了

xhxj

大家觉得推倒重建，单层的，30万就能搞定吗？要是那样的话真不如重建了，不过重建真是劳心劳力的事情啊

any

xhxj 发表于 2019-6-19 11:46
大家觉得推倒重建，单层的，30万就能搞定吗？要是那样的话真不如重建了，不过重建真是劳心劳力的事情啊 ...

三十万就是能建成，也是最低配置的。如果老房子结构没问题，还不如花钱好好装修一下那。

bigniqiu

any 发表于 2019-6-19 11:59
三十万就是能建成，也是最低配置的。如果老房子结构没问题，还不如花钱好好装修一下那。 ...

对。
基本上不会有任何人选标准配置，肯定会升级。开发商抓准了客户这个心理，一升级，价格马上就跳水了。

Luckyturbo

我也觉得很多老房子的结构不合理。
装修二十万应该够了。

googles

我们买的两层的老房子，6个卧室，刷墙要8000还不包料。

wmwbull

朋友的房子600地。。。4房。。。自己装修。。。花了近20万刀。。。如果找人的话。。。大概30多万刀

。。。

ddddc

分享一下自己的经历。我几年前在悉尼找师傅装修过一个4房的house。这是典型的老式的房子，地大房屋面积却不大，除去车库室内大概一百四十平米左右。

全屋换了几十刀一平米的复合地板，为了美观换地板的时候把地脚线也重做了。内墙和屋檐下面部分用多乐士油漆全部刷过，过程中把老房子流行的气孔都封起来了。其中一个房间的入墙柜重做了，这个房间的窗户和门也换了。厨房是前任房主装修过的，除了换地板和改动入墙柜外没动过。厕所全部重做，一个大的洗手间切成两个，两个不大的洗手间都有了单独的淋浴间和厕所。洗手间的防水，瓷砖，排气扇，门都换了。全屋旧窗帘都换成公寓流行的百叶窗。所有的插电座都统一了，电灯也换了。后院加建了比较大的平台，全部用硬木。平台上面有半透明的隔热雨棚。

不得不说，除了油漆是名牌的，其他的材料都是很实际很普通，基本上都是从burnnings或者从华人店买的。装修用了两个月，效果还好。我给师傅的指导意见也就是参照现在的新公寓标准。

虽然标准不高，比起原来的老房子可是有了质的区别，前后对比足以让人眼前一亮。房子住起来没有什么不好的感觉，反正一切都是实用性为主。价格嘛，用了6万多刀。

20万的预算不少了，够不够是看你自己的要求。

题外话，这房子已经卖掉了。卖出的过程胆颤心惊，出来的结果算是满意。这证明了老房子带有好的品相还是比较吸引的。

yuanhong

ddddc 发表于 2019-6-19 21:23
分享一下自己的经历。我几年前在悉尼找师傅装修过一个4房的house。这是典型的老式的房子，地大房屋面积却不 ...

非常欣赏。很详细。
旧房的装修基本看自己的预算。一般来说，你不做扩建仅仅是装修10万已经是住的比较舒适了。千万不要想着推倒推倒。房子推倒的成本有很多是估计不到的，风险比较大，这个坑不能随意填。