墨尔本让租客搬走，中介的要求正常吗？

猫本小妇人

已跟中介说明想要装修一下然后出售，给租客60天时间搬走。但中介要求我们提供装修公司的正式书面报价（含公司详细信息），以及装修公司书面声明这个项目要多长时间。提供这些之后，中介又要求我们出具一份 statutory declaration，表明我们要搬进去住，并且必须找类似医生的第三方作为见证人，见证人需要提供个人信息。中介的解释是，这个租客很难缠，他不会轻易接受notice 搬走，他会去appeal，所以需要详尽的辅助文件证明有足够的理由让他搬走。
我们希望中介先发notice，但他们拒绝，要求收到stat declaration 后才能发，这样的要求正常吗？

Ngshun

正常、那个已经resign 的州長想岀来的。如果你没装修、可以被罚款、所以要必须成实做一个declaration

猫本小妇人

Ngshun 发表于 2023-9-27 22:17
正常、那个已经resign 的州長想岀来的。如果你没装修、可以被罚款、所以要必须成实做一个declaration  ...

谢谢回复。
装修是真的，我们已把装修的信息都提供给中介了。等租客搬出去就动工。
但decalaration 是声明：我们自己要搬进去住（中介说这样更有说服力），并且必须医生见证，还要见证人提供住址和个人信息。搬进去住不是我们真实计划，而且很难想象GP或药剂师愿意作为见证人签署这样的文件。

yourock

猫本小妇人 发表于 2023-9-27 22:27
谢谢回复。
装修是真的，我们已把装修的信息都提供给中介了。等租客搬出去就动工。
但decalaration 是声 ...

他们只是证明看到你签了这个字 并不是担保你会信守承诺。 实际上他们不会读文件内容，那不是他们的责任

yourock

yourock 发表于 2023-9-28 07:55
他们只是证明看到你签了这个字 并不是担保你会信守承诺。 实际上他们不会读文件内容，那不是他们的责任 ...

这和认证复印件是一个道理。不知道原件是什么 只是保证复印件看起来一样。

marlene603

90天是无条件的搬离

Ngshun

猫本小妇人 发表于 2023-9-27 22:27
谢谢回复。
装修是真的，我们已把装修的信息都提供给中介了。等租客搬出去就动工。
但decalaration 是声 ...

这个不要签、如果不是搬進去、因为declare是有法律效用的、不能隨便做。其实装修和賣屋已经足够。有可能中介怕租客不肯搬走吧、因为曾经有一个case,业主要賣屋、租客说找不到房子不肯搬出、最后去到Vcat租客勝、不用搬出。

marlene603

Ngshun 发表于 2023-9-28 08:56
这个不要签、如果不是搬進去、因为declare是有法律效用的、不能隨便做。其实装修和賣屋已经足够。有可能 ...

如果到期要卖房，提前60天通知够了，如果租约没到期，给钱给到满意租客就走了。

Ngshun

marlene603 发表于 2023-9-28 09:30
如果到期要卖房，提前60天通知够了，如果租约没到期，给钱给到满意租客就走了。 ...

最好90天、多点時间、因为维省準備又改90天。但是还未实行。要看你租客願意否？

DuanDuanDuan

90天至少

小豹子

看看这个：

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... -notice-to-a-renter

理由如果是装修的话：

60 days notice.

Reconstruction, repairs or renovations are planned and cannot go ahead unless the renter vacates. All necessary permits have been obtained.  If you are giving a notice to vacate for this reason you must include evidence with the notice to vacate.

Provide both of the following:

Photographic proof that repairs are required; and
Contract with, or quotation from, a suitably qualified tradesperson for carrying out planned repairs, stating:
the nature of the repairs required,
the reasons why the premises need to be vacated by the renter in order to carry out the repairs, and
an estimate of the length of time it will take to complete the repairs.

Or the following:
Building permit for repairs or renovation.

Pippa

猫本小妇人 发表于 2023-9-27 22:27
谢谢回复。
装修是真的，我们已把装修的信息都提供给中介了。等租客搬出去就动工。
但decalaration 是声 ...

不一定是医生的，会计师也行的吧。有几种人是可以做见证人的

猫本小妇人

Ngshun 发表于 2023-9-28 08:56
这个不要签、如果不是搬進去、因为declare是有法律效用的、不能隨便做。其实装修和賣屋已经足够。有可能 ...

中介说 dec 上不要注明搬进去的日期，只需说租客搬走后，我们想要入住。
我们担心实际没有搬进去，会有麻烦；对方说不会，因为事情在变化，没有按原计划走是正常的。
看了下有资格的见证人，估计去警局找个警察，见证完还要让对方certify 一下。

Ngshun

猫本小妇人 发表于 2023-9-28 14:04
中介说 dec 上不要注明搬进去的日期，只需说租客搬走后，我们想要入住。
我们担心实际没有搬进去，会有麻 ...

我不知道為什么你中介不用装修来做理由？

Ngshun

DuanDuanDuan 发表于 2023-9-28 09:58
90天至少

现在还是60天、但是90天期很快就實施

猫本小妇人

Ngshun 发表于 2023-9-28 15:06
我不知道為什么你中介不用装修来做理由？

中介要求装修和我们自己住一起作为终止租约的理由，发通知租客。

解释是如果只是装修，租客很可能去VCAT challenge 这个 notice；但我们自己要住，就有更充足的理由让他搬走，让他知难而退。

年初中介给了驱逐令，上了VCAT，约了警察上门把他的东西清出去，最后还是没能把他请出去。中介应该明白租客很清楚仲裁各种流程，如何对自己有利，如果只是装修要他搬走，中介没有信心能成功。

espresso76

正常， 赶走租客，现在潍州要求很严的，
按照中介要求去办没毛病

猫本小妇人

再次跟中介确认，她说装修的项目不对租客产生危险，是很难把他赶走的。刷墙，换地板，修理等对租客不产生危险，所以较难成功。
奇葩的。

Ngshun

猫本小妇人 发表于 2023-9-28 15:23
中介要求装修和我们自己住一起作为终止租约的理由，发通知租客。

解释是如果只是装修，租客很可能去VCAT ...

你这个case確實麻烦、如果你用move in， 你做好住起碼一段時间、因为租客如果去查而发现、可report to consumer fair 可以告你不成实。不过你房子都要装修。declaration 就是一张有法律效力的宣誓。

猫本小妇人

Ngshun 发表于 2023-9-28 16:01
你这个case確實麻烦、如果你用move in， 你做好住起碼一段時间、因为租客如果去查而发现、可report to co ...

这也是我们的顾虑。现在没有办法了，只能搬进去，哎。

Ngshun

猫本小妇人 发表于 2023-9-28 16:16
这也是我们的顾虑。现在没有办法了，只能搬进去，哎。

你现在有自住房嗎？你这个租客分分种也会上court,不相信你自住的、不过见步行步吧、这种租客就易请难趕

李十三

投资环境太差了

marlene603

楼主租约到底到期了吗

selina79

被维州这些要求惊呆了！

TGTG

不太懂这种很难缠的租客，租房的时候是怎么找到前中介/房东做referee的？
做referee都不是义务的吧，大家搞的很难看到时候我不给你做你也没办法啊

andrewmama

大部分正常租客一听装修，房东要自主都会走的

不正常的是那种不容易找到房子的，类似失业，单亲妈妈，低收入，很难再找房子，plus搬家要搬家费，所以倾向于赖着不走

你这种警察都请不走的是战斗机，请问他是有什么异状连警察都搞不走,租金付的正常吗

猫本小妇人

andrewmama 发表于 2023-9-29 16:30
大部分正常租客一听装修，房东要自主都会走的

不正常的是那种不容易找到房子的，类似失业，单亲妈妈，低收 ...

分析得很对，他不是正常的租客。在这儿就不评价了，一言难尽。
目前我也理解了中介为什么这样要求，要赶走他，只能按中介要求做，并且落实。摊上这样的租客没办法。

ljr668

被维州这些要求惊呆了！+1

樟脑丸

我们刚刚也通知中介想到期后终止合约。
中介发了一摸一样的邮件。在维洲。
现在搞得自己房子没法自己安排啊

购房求助

出售的话也可以要求租客搬走的，不一定非要装修。如果你和中介签了出售合同，realestate广告发出去后，就可以要求租客搬走的。