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2．选地
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说到选地，其实我们是不得已才选地的，展房太多就把眼睛挑花了，媳妇是看见哪个都好，我总是提出各种反对意见。就在7月底，我们躲雨的时候走进了波特.戴维斯的展房中心，我们才知道说是9月30号签协议就可以拿到政府补助，但是很多建筑商因为要准备材料的原因，早早的就限定的一个日期，在这个日期之后接受的建房申请就来不及准备文档了。所以我们临时将当天的目标就改为了找地。
在地图上查了一下，在Point Cook这个区附近的土地开发商总共有8个，具体位置如下图
1-1
因为要顺路看房子，我们就选择了先去Featherbrook看一下，正好碰到一个中国人sales是同学的朋友，听说我们要买地，马上给我们介绍了一下Point Cook这个区域里面的规划，包括小学，购物中心以及未来的公交事业，尤其突出的是Featherbrook的绿地，当我们说想拿32K 的政府补助的时候，他告诉我们他们手头的地基本上没有能按时交割的了，有限的几块要不就是地太窄，选房型困难，要不就是梯形的、三角形的，这是他问了一下旁边一个管事的，那个人说正好有2块地，不知道什么原因，明年年初title，而且是16m宽的512平米，206K，有可能来得及32K，他说可以跟那个管事的人给我们谈一下，应该可以199K，当时好像是觉得这才是第一家，看看后面的选择再说，就拿个一个联系方式就急匆匆地问别家去了。周六没看完晚上回去又在网上做了一番研究，因为我们的预算是40万，虽然具体房型还没选好，但是我们感觉大概房子需要18-19万，所以地越便宜越好，不超过20万才可以接受。根据这个基本条件，几个比较贵的小区就被我们排除在外面了：最贵的Sanctuary Lakes（200K好像什么也买不了）, Salt Water Coast（可以买12.5m宽的地）以及Town Centre 附近的Water Haven 和Karinya（都是什么也买不了）。结果这么一排除可选择的就不多了，第二天我们就重点看Featherbrook 、Alamanda以及Innisfail，几圈看下来，总体觉得Alamanda最好，设施齐全，小区比较漂亮而且交一点物业管理费会得到不少好处，Featherbrook规划比较开阔，环境好一点，但是低价稍贵，还可以接受，Innisfail就显得没什么感觉的，亮点少了些。总之这三家的低价就是能来得及32K补助,16m宽的205K没得说。正在我们犹豫不决是不是要选个小点的房型的时候，Featherbrook的Sales又告诉我们在Point Cook Rd上面还有一家卖地的，Esperance。他建议我们可以去看看。
开车5分钟到达Esperance，在路边一个小工棚里面见到了销售代理，总的感觉就像一个骗局，几个人一个简陋的小铁棚，跟前面看的Featherbrook 、Alamanda的售地中心根本没法比。但是看到很多人在咨询，我们也就加进去看了一下，一看之下才有惊喜，14m款的地只要172K，16m宽的也只要188K。跟其他几个小区比起来差不多能省2W啊。当时一冲动也没细想为什么便宜。但是问的时候买的是Release 4,要等到2010年6月份才能title，就没有补助了，正在说的时候旁边的那个女的又说有Builder退回了一块17m的Conner Block，3月份title。190K，574平米。其他几家的价格我们已经很清楚了，什么也不说了，交定金。
地：
后来慢慢了解了一下，这个小区的地比较小，只有200多块，所以没有其他相关的配套设施，也没有自己的绿地，所以运到每块地上的分摊就相应的少了一些，但是总体感觉离Sanctuary Lakes和Salt Water Coast的shopping Centre都不太远，暂时也没有人要在上学的，所以学校也不是大问题，至于散步，其他几个小区总不会不让我们进去吧，一个缺点就是立图书馆好远，谁让我们暂时缺钱呢，忍了。
再后来到了足迹之后才更感觉到了当时下手对了，其他小区的房子有好多要求，光是为了适应这些要求有人就花了5-6K，对于囊中羞涩的我们来说，这些钱简直就是吃我们的肉啊。而Esperance的要求就像对来说简单太多了，限制了一下最小建筑面积，限制了一下Driveway 种类，再就是不许在户外安灯，不许屋顶的瓦有反射性。开发商解释为今后Point Cook 地区会有飞机航线，这主要是出于不影响飞机考虑的。
[ 本帖最后由 q.luan 于 2010-6-24 14:07 编辑 ] |
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部分狗粮的总结----电梯放在第一楼 (2010-5-24) Sparky 
发表于 2010-5-21 12:23
