小生意现在好难啊，现在用人成本太高了，一年下来都是员工吃肉老板喝汤。

Leonard888

WACT 发表于 2019-12-5 18:40
不要胡搅蛮缠

用最客气的说法来说，就是你的知识有误，真的需要重新学习学习，最低工资没搞明白就喷人了…

geyaru

qnell 发表于 2019-12-5 02:03
呵呵，实在想不通为什么回复里有几个人说为什么不关门的。
发帖的目的是为了交流心得，可是像你们这种上 ...

楼主我很能理解你， 现在我的最大问题是店租，人工到是可以削减，大不了自己多上班，但是店租这块不知道你有什么办法？

s4048987

geyaru 发表于 2019-12-21 12:43
楼主我很能理解你， 现在我的最大问题是店租，人工到是可以削减，大不了自己多上班，但是店租这块不知道 ...

多少钱一个月？还另外有outgoings 么？

northumberland

henda 发表于 2019-12-5 11:05
我的厨师刚落地，给1100一个礼拜，super on top, 做了三个礼拜他说要1800一个礼拜，因为家里欠了赌债，如果 ...

要看你的店多大，一周800也能请到厨师，一周3500的厨师也有。给多少钱担多少责任而已。

bluebaby^^

一看形式不对，去年默默把生意卖了。及时止损

猪猪妈妈

zenith920 发表于 2019-12-5 04:52
这里签了lease不像中国，说关门就关门，大不了押金不要了。

这里的lease还捆绑个人担保，一旦签了就是卖 ...

真的是这样吗？假如你签了三年租约，中间不想做了，就要补齐这三年所有的租金吗？

WACT

猪猪妈妈 发表于 2019-12-22 08:15
真的是这样吗？假如你签了三年租约，中间不想做了，就要补齐这三年所有的租金吗？ ...

是的

sjsheng

yuxuanlin 发表于 2019-12-5 22:51
奥迪工资是高一些，但是劳动强度是其他两大的几倍，责任重大。一个1000平方米的店，忙的时候5-6人，不忙的 ...

今年没有最旺季了。

闻樱

geyaru 发表于 2019-12-8 12:13
我就是商场要涨租金从10万要涨到18万，零售店，真的没有利润了，你说这个情况该怎么办？ ...

如果还有利润，只能坚持。我家店今年被要求装修，面积给扩大20%，租金翻一倍，从20万到40万，利润目前极其微薄，不愿意也没办法，只能尽量干。商场里也有真不好的，给减租了。

geyaru

闻樱 发表于 2019-12-22 10:46
如果还有利润，只能坚持。我家店今年被要求装修，面积给扩大20%，租金翻一倍，从20万到40万，利润目前极 ...

那你这个压力也太大了，利润极其薄的情况下，一个销售不景气，利润就没了，比较危险

geyaru

s4048987 发表于 2019-12-21 19:47
多少钱一个月？还另外有outgoings 么？

店租18，占sales比例超过40%

geyaru

bluebaby^^ 发表于 2019-12-22 01:46
一看形式不对，去年默默把生意卖了。及时止损

你是餐饮还是零售？

Chock

一言难尽，做老板的辛苦，回报少，还是打工比较实际，不用想太多没有太大压力，到点收工，按时出粮。

cctt126

子午

自己干或去打工吧

土豆茄子

猪猪妈妈 发表于 2019-12-22 09:15
真的是这样吗？假如你签了三年租约，中间不想做了，就要补齐这三年所有的租金吗？ ...

那个wact 有点误导。

正常来说 lease里面都有 early termination term。这个看双方在签合同的时候的博弈了。

我自己遇到的例子是 可以early termination 但是赔三个月rent ➕ making good。

WACT

土豆茄子 发表于 2019-12-22 16:46
那个wact 有点误导。

正常来说 lease里面都有 early termination term。这个看双方在签合同的时候的博弈 ...

商业lease 里面，一般有early termination？ 除非你加上这样的条款，不然怎么可能让你early termination？

购物中心，会让你加上early termination，就赔3个月租金，就走人？   纯粹搞笑

joaquin

我们公司现在正有一个店，在SC 里面的，生意实在不行，要提早退场，谈了半天，最后赔了150K。。。
只赔3个月的，那得是非常好的租约了

s4048987

geyaru 发表于 2019-12-22 11:20
店租18，占sales比例超过40%

每周1800，还是每月1万8

geyaru

s4048987 发表于 2019-12-22 18:46
每周1800，还是每月1万8

一年18 w 包括outgoing gst

土豆茄子

WACT 发表于 2019-12-22 17:51
商业lease 里面，一般有early termination？ 除非你加上这样的条款，不然怎么可能让你early termination ...

。。。我没说是shopping centre。

就是正常office commercial lease。 我们赔钱early termination的啊。  可以谈啊。我们的commercial lease 100多页。含early termination 具体怎么计算啊。不光是3个月 那个making good 也是大头。

你不要以为你自己经历过就是全部的情况 。。。

你要是sme ，我都建议你换个给力点的律师和会计。你看看你前面的回帖 什么情况下 是nes都不知道 commercial lease 具体怎么谈  你要有个给力点的律师和会计 也不至于这样

WACT

土豆茄子 发表于 2019-12-22 19:18
。。。我没说是shopping centre。

就是正常office commercial lease。 我们赔钱early termination的啊。 ...

我出租房子。

楼主做小生意，餐饮零售业，租的是店铺，不是office。你告诉他可以early termination，负责任吗?

early termination的实质，是双方同意变更合同条款。

除非你在租店铺的时候就加上——提前解约的条款，不然怎么可能让你提前解约?
现在有几个购物中心，能让你加上early termination的条款?

土豆茄子

WACT 发表于 2019-12-22 20:19
我是房东

你是shopping centre owner？ 那你更的花钱找个好律师好会计了

你不给房客early termination 不代表别的房东不给early termination   

我们赔了3个月房租 加making good ➕之前 free rental period 按比例退回去

土豆茄子

WACT 发表于 2019-12-22 20:19
我出租房子。

楼主做小生意，餐饮零售业，租的是店铺，不是office。你告诉他可以early termination，负 ...

你来来回回改了几次帖子

说的很清楚 你可以谈 接受不接受是双方 这个是双方博弈的过程。

就像你买房子 可以加 subject to finance 也可以不加 房东可以接受 也不可以接受

前几楼也有人回了 他们赔了 150k。也是shopping  怎么不能谈了 房主要是有其他更好的选择就不接受带 early termination 的。谁说必须没有early terimination

还负责不负责。你前面一口一个26.7 你自己都不知道怎么来的26.7 你负责？？ 你自己不接受early termination 怎么别的owner 就不能接受？？你自己的case 就是澳洲标准case？

WACT

土豆茄子 发表于 2019-12-22 19:23
你是shopping centre owner？ 那你更的花钱找个好律师好会计了

你不给房客early termination 不代表别 ...

租约里如果有提前解约条款，是可以提前解约。但是对于购物中心来说，这种及其罕见。很可能在一开始就不租给你。

没有提前解约条款的情况下，就看房东是否愿意达成一个补偿协议，允许租客提前解约。但是主动权在房东。
这个基本事实，没什么争议。

土豆茄子

WACT 发表于 2019-12-22 20:19
我出租房子。

楼主做小生意，餐饮零售业，租的是店铺，不是office。你告诉他可以early termination，负 ...

而且 我也没看到 那个 猪猪妈妈 只问 shopping centre

土豆茄子

WACT 发表于 2019-12-22 20:37
租约里如果有提前解约条款，是可以提前解约。但是对于购物中心来说，这种及其罕见。很可能在一开始就不租 ...

主动权在房东 不代表说 房客不可以谈。一个 shopping mall 要是不愁房客 那肯定不愿意加early termination。房子不愁卖 肯定不爱加 subject to finance

鸟都不拉屎的地方 有房客愿意来就不错了 还不给terminate。 房东找不到房客 就那么空着吗。

WACT

如果你能在合同里加入提前解约的条款，保护自己，还能租到房子，那是你的能耐。按照合同来。

如果合同里没有提前解约条款，你要提前解约就是违约。

土豆茄子

WACT 发表于 2019-12-22 20:37
租约里如果有提前解约条款，是可以提前解约。但是对于购物中心来说，这种及其罕见。很可能在一开始就不租 ...

我看你287楼的回帖才纯属搞笑。

以为自己的case 就是标准case。 要是大家都一样 还找律师专门看合同干啥 找你看不就完了

几百页的commercial lease 有时候 光律师看term 就得花几万

WACT

土豆茄子 发表于 2019-12-22 19:42
我看你287楼的回帖才纯属搞笑。

以为自己的case 就是标准case。 要是大家都一样 还找律师专门看合同干啥 ...

我说我的case，你可以说你的case，并不矛盾，也没人拦着你。
本来就是讨论。