2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

de1218

原帖由 KejinLi 于 2011-1-12 12:42 发表


谢谢楼主～～不过也想请教多一点关于zetland的信息

ZETLAND的SHOPPING CENTRE将建在AUDI旁边，就是PAYCE那个地上面，下面是SHOPPING CENTRE，车位有400多个，然后SHOPPING CENTRE上面还有RESIDENTIAL，现在ZETLAND那有好几个项目，APEX,EMERL PARK,VQS 还有几个小的，之后MIRVAC还有个大的（3000多套），很多大开发商很看好这个区，因为近CITY,UNSW，泰勒学院，交通也发达（BUS)，绿化很好，加之现在租金很高，所以是这几年比较热的区域。在这里的买房人很多是在CITY上班的，或者在附近读书的。投资的也有，因为这里租金回报不错，2房大概租金在650/周。
如果还有什么问题，可以加我MSN

macquarie

mark一下，很详细，

kottin

楼主，请问下

1. North Strathfield 有个小区Strathville 在Geogre St上，2房的50万这个价格怎么样？

2. Guildford 这个区做投资怎么样，现在house一般要多少钱？

de1218

原帖由 kottin 于 2011-1-20 11:20 发表
楼主，请问下

1. North Strathfield 有个小区Strathville 在Geogre St上，2房的50万这个价格怎么样？

2. Guildford 这个区做投资怎么样，现在house一般要多少钱？

north strathfield 区还是不错的,相对交通主要靠火车,GEORGE ST在火车线旁边，2房50万看房子具体情况,新旧程度，还有楼层，主要是有没有噪音。

GUILDFORD价格是很便宜的，如果投资，那肯定是长期的，如果是house大概在40万左右起。 租金就比较一般。
merrylands也不错，华人也稍微多点,当然价格也比guildford贵些，大概45万起。

[ 本帖最后由 de1218 于 2011-1-20 16:49 编辑 ]

de1218

australia day 各个onsite还是open的

西门吹哨

感谢lz一年多来的辛勤耕耘，希望再接再厉，更上层楼

cocowhite

Mark

cocowhite

请问，买房自住3-5年后打算卖掉，在悉尼，可以有哪些区选择呢，环境较好，价格不太贵的？

de1218

原帖由 cocowhite 于 2011-1-30 02:07 发表
请问，买房自住3-5年后打算卖掉，在悉尼，可以有哪些区选择呢，环境较好，价格不太贵的？

具体情况是什么样,你是想买house还是apt? 价位是多少？

de1218

祝大家兔年快乐~~~

harley2ellie

你好 ，auburn 在52 st hilliers rd 上有个新的apartment现在正在卖，基本属于auburn最好的apt，30多户，一个方向在6号上，另外一个方向在静街，现在卖了快一年只卖出去大概五六套，其中一套3室3卫的apt以48万高价成交，其它的都是2室2卫的户型，价格大概38万-41万左右，个人去看过，非常喜欢，不知道楼主怎么认为？现在租金大概480左右，一半以上的房子没有卖出去而是开发商自己租了出去，这样买的话还能不能作为新房买？谢谢啦！

[ 本帖最后由 harley2ellie 于 2011-2-6 21:51 编辑 ]

harley2ellie

补充一下，想先在这里住两到三年然后做投资房。

de1218

原帖由 harley2ellie 于 2011-2-6 21:36 发表
补充一下，想先在这里住两到三年然后做投资房。

auburn自己住的话还是稍微考虑下,现在那里2房租金可能到不到480吧?投资还是可以,但要看看strata多少，可以先去做个strata report看看这个楼有什么问题，然后决定。

harley2ellie

这个楼是全新的，只有一部电梯，strata 是400/p.q ,而且中介说七年之内都是开发商自己修理，所以strata不会涨，租金朝向不好的是460，朝向好的确实是480，里面大部分都已经正在租期内，还有请问如何做strata report？谢谢啦！

de1218

原帖由 harley2ellie 于 2011-2-7 15:48 发表
这个楼是全新的，只有一部电梯，strata 是400/p.q ,而且中介说七年之内都是开发商自己修理，所以strata不会涨，租金朝向不好的是460，朝向好的确实是480，里面大部分都已经正在租期内，还有请问如何做strata report？谢谢啦！

strata是每年都会涨的,7年是building 的保修，但很多东西是不算的。
你看这个楼一共多少个单位，因为可以1个电梯有点少。
strata report是 Owners Corporations are required to keep Accounts, Minutes of Meetings, Correspondence and other records to properly manage the building.

An Strata Records Report will provide information on Funds, Levies, Insurance, Litigation, Building Alterations and Maintenance, By-laws, Fire Orders and sometimes Social Problems.
有专门的机构做的，大概300左右/份。

kevin_au

你好 我有类似的问题
年轻couple 买apt自住5，6年左右打算卖掉，在悉尼，可以有哪些区选择呢 预算50-60万
还有就是关于贷款的问题  如果可以首付可以50% 那只贷款剩下的50%好,  还是贷款大部分，把钱放在offset账户好呢？
谢谢了

de1218

原帖由 kevin_au 于 2011-2-7 20:29 发表
你好 我有类似的问题
年轻couple 买apt自住5，6年左右打算卖掉，在悉尼，可以有哪些区选择呢 预算50-60万
还有就是关于贷款的问题  如果可以首付可以50% 那只贷款剩下的50%好,  还是贷款大部分，把钱放在offset账户好呢？
谢谢了

50-60w 如果是买apt会有很多选择，如果是house,选择面就很小了
区的话，看你们的喜好了，工作地点等等
贷款的话，尽量能多贷就多贷，能80%贷款最好，多的钱放在offset account里，如果有什么急用还能拿出来。

aniezhao

请教楼主，artarmon 50万左右的unit怎样呢？打算自己先住几年再卖出去。就是听说有几个电视塔，有点担心辐射。

kevin_au

谢谢 如果贷款多的话 那利息不是就更多么？
可能更偏向于南区吧 工作都在南边或city

harley2ellie

谢谢啊！不知道怎么给分啊？！

pandababy

part time工作是不是肯定贷不到款。。。一定要找到full time才能买房，

de1218

原帖由 aniezhao 于 2011-2-7 21:14 发表
请教楼主，artarmon 50万左右的unit怎样呢？打算自己先住几年再卖出去。就是听说有几个电视塔，有点担心辐射。

artarmon区很不错的,离north sydney, chatswood都很近，就是50万左右的unit都很旧了，租金还是不错的。
要注意买在火车线 西面unit比较多，选择面大

de1218

原帖由 kevin_au 于 2011-2-7 21:15 发表
谢谢 如果贷款多的话 那利息不是就更多么？
可能更偏向于南区吧 工作都在南边或city

贷款多，你可以offset掉，比如说你贷款40万，但在offest account里放 20万和你只贷款20万利息是一样的，但一旦你急用钱，offset account里的钱随时可以拿出来，但后者就很繁琐了
如果是南边，那选择就很多了，基本上可以买到还不错的2房新apt

de1218

原帖由 pandababy 于 2011-2-7 22:26 发表
part time工作是不是肯定贷不到款。。。一定要找到full time才能买房，

如果你能担负的起贷款利息，那就可以找broker帮你，但一定要记住，那能按时还的出贷款，不燃还是先等等，稳妥点好，毕竟如果还不出钱，银行会找你麻烦，以后你的credit记录也有影响。

flyspirit

楼主很有毅力啊

wiwitea

我们想买投资房楼花，看到一个BEXLEY NORTH的楼花，今年年底完工，离火车站很近，2房要价是48。8W， 不知道这个区如何？有升值潜力吗？？谢谢
另外我们50W的预算的话，买楼花，能拿免印花税的楼盘有什么推荐的吗？
谢谢！！

llpbc09

留爪

de1218

原帖由 flyspirit 于 2011-2-8 10:17 发表
楼主很有毅力啊

谢谢,赫赫

de1218

原帖由 wiwitea 于 2011-2-8 15:10 发表
我们想买投资房楼花，看到一个BEXLEY NORTH的楼花，今年年底完工，离火车站很近，2房要价是48。8W， 不知道这个区如何？有升值潜力吗？？谢谢
另外我们50W的预算的话，买楼花，能拿免印花税的楼盘有什么推荐的吗？
谢谢！！

2bed的话，价格是不错的，BEXLEY NORTH之前unit价格增长了20%多，现在中位价格在50万左右，有火车，潜力是不错的
如果是年底完工，你们不是first home buyer的话，stamp duty 25% off。
50万的话，想买2房全免印花税现在很难找到不错的盘了，有几个盘是可以，但区实在很一般，比如homebush west, rosehill, merrylands, parramatta等

aniezhao

St leonards的herbert st 上有不少60万左右的apartment, 可以考虑吗？