地产投资问题专贴

Consultant

原帖由 ozsteps 于 2011-6-4 22:51 发表
有一自住房A购入时40万,贷32万,本息一起还.现在还欠31万,其中16万可以取出(REDRAW).如果现在房子价值50万,想转其它银行REFINANCE贷40万,其中25万放在OFFSET账房里.
问题
1: 如果将来A做为投资房,可抵税是40万,还是24 ...

1. 15w 是A去除offside中资金的贷款额度。
2. 40w 是你A的所有贷款额度
3. 是你A的贷款额+B的贷款额

Consultant

原帖由 idontknow 于 2011-6-4 23:34 发表
ddddddddd

Thx bro,

Consultant

原帖由 czsky 于 2011-6-5 02:25 发表
请教楼主

目前我人在国内，明年会登陆悉尼，想开个餐厅，对澳洲的地产不是很熟悉，由于手头资金有限，现在有这样一个想法不知道行不行，请指教

我的想法是，首付贷款买一套自住房，然后再把房子抵押贷款用于开餐厅，不知道澳洲的银行 ...

抵押是可以的，取决于您的可以抵押的额度，如果您的房子是pay off，后者贷款额度较小，相对比较容易。亏损部分是可以抵税的，是个人所得（或公司的，取决于您物业是在自己名下，还是公司名下）税。这边的地产都是私有的。

contactus

关于withdraw的问题，请帮忙看看这样能不能达到退税目的：

假设现有自住房A，无offset账户，withdraw里面多还了10万块。
再买个房子B，以投资房名义，从A中把这10万取出买B，因为B是投资房，所以这10万可以退税。
将B出租一段时间后，搬入B，将B作为自住房，将A转为投资房，然后再将B里面那10万再放回到A中，这样的话，这个10万也是投资目的，也可以退税。

请问这样操作的话，这多还的withdraw账户里面的10万，就可以一直视为投资用途进行退税了，是吗？
如果这样的话，就达到了多还的钱可以取出进行退税的目的，那么withdraw和offset就是一样的了。

tomzhu

请教楼主

我5月20号SETTLE了一个房子，因为当时为了多贷款，所以以投资房购买的，而且当时我也不是PR，所以就没申请FHOG和印花税减免
今天我拿到PR了，想问楼主，我现在可以去申请FHOG和印花税减免吗？需要些什么资料呢？

Consultant

原帖由 contactus 于 2011-6-7 14:43 发表
关于withdraw的问题，请帮忙看看这样能不能达到退税目的：

假设现有自住房A，无offset账户，withdraw里面多还了10万块。
再买个房子B，以投资房名义，从A中把这10万取出买B，因为B是投资房，所以这10万可以退税。
将B出租一段时间后 ...

您这问题我都纠结好几天了，真没太搞明白。
offset本身就是withdraw帐户的升级版，更加便利，简洁。

Consultant

原帖由 tomzhu 于 2011-6-10 00:01 发表
请教楼主

我5月20号SETTLE了一个房子，因为当时为了多贷款，所以以投资房购买的，而且当时我也不是PR，所以就没申请FHOG和印花税减免
今天我拿到PR了，想问楼主，我现在可以去申请FHOG和印花税减免吗？需要些什么资料呢？

据我所知，应该不可以，在您成交的时候您并不是PR,所以不能享受首次置业的优惠。您可以再咨询您的律师看看。

william720

楼主你好，请教选择投资apartment
parramata 5-8年新 三房两卫一车位，strata600,$450 000 5分钟到火车站
homebush 3年新 三房两卫两车位，strata1000,$470 000 3分钟到火车站
首付15万左右，计划投资周期5-10年，请问哪个投资收益比较高？
谢谢！

Consultant

相对来看，parramatta这个看起来会更好，租金回报更高，支出少，且略低于市场价格。

spcd990

lz``能解释一下cooling off period 是不是从contract date之后开始算的?
比如我看上了哪个房子`交了定金`签contract``然后有大约14天的cooling off可以反悔,这个顺序没错吧?
如果上面说 的没错,请问contract date和settlement date之间的时间,作为买家一般要做什么?能不能顺便解释一下settle到底是什么意思?

新手``见笑了``

william720

原帖由 Consultant 于 2011-6-15 16:39 发表
相对来看，parramatta这个看起来会更好，租金回报更高，支出少，且略低于市场价格。

多谢楼主，再请教一个问题，其实我一直对house情有独钟，只是米不够，如果纯投资的话，50万预算，请问在blacktown买个好点的house还是在baulkham hills 买个破点的house,假设面积都有700平米，投资5-10年，首付15万。请问楼主倾向于哪一个？或者有没有其他区可以推荐？多谢！

seesea

学习了，谢谢。

stunner

LZ真热心！
请教一下，现在自住+投资房共40万贷款，利率8.07%。可能今年要买房子，届时总共贷款会有70万。请问，现在我们是否有必要做REFINANCE，做这个的好处是会有较低的利率，例如6.89%。但是如果今年我们买新房，到时是不是还要做REFINANCE。这样下来，2次的手续费会不会很高？值得这样折腾吗？LZ有什么好的建议？多谢！

eric_hl88

原帖由 contactus 于 2011-6-7 14:43 发表
关于withdraw的问题，请帮忙看看这样能不能达到退税目的：

假设现有自住房A，无offset账户，withdraw里面多还了10万块。
再买个房子B，以投资房名义，从A中把这10万取出买B，因为B是投资房，所以这10万可以退税。
将B出租一段时间后 ...

开始10w放到B里面是可以退税，因为B是投资房。然后B放入A里面，也可以退税，同理。总之你有两个房子，但就只有1个10w连上投资房的那部分退税。但是老兄你算计不过ATO的，你忘了CGT，在你倒来倒去的时候，你在这段时间里面也跟着调换了免CGT的房子（自住房免CGT），就是你在出租B的时候，A算你的自住房，以后卖出A，这点时间算自住不计算CGT，同理以后出售B，你前面这点出租时间要计算CGT的份额的，所以如果B是更贵的或者升值潜力更大房子加上你自住时间不如出租时间长的话，你反而不划算的。另外你提名自住房要看住多久的，一般要1年，不是钱转来转去，住个几天就算自住的。如果B在出租一年后自己住了4年出售，如果理论上比A同期如果出售多20w收入的话，你等于要多交5，6千的CGT，5年内你多退税的时间也就头1年，2000左右。另外这个一年你要把B的好房子先出租给别人住，你舍得吗？你很难算准的！

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-6-16 11:58 编辑 ]

Consultant

原帖由 spcd990 于 2011-6-15 16:52 发表
lz``能解释一下cooling off period 是不是从contract date之后开始算的?
比如我看上了哪个房子`交了定金`签contract``然后有大约14天的cooling off可以反悔,这个顺序没错吧?
如果上面说 的没错,请问contract date和s ...

cooling off 是在签合同之后开始计算.
一般合同交换时期和成交日期时间为42天(4周),也会根据不同的合同有所更改.这段时间事给买家作贷款的,只不过现在都是提前作好等着的了.
成交时,就是你的律师,对方律师和银行的人坐在一起把钱算算清,要让银行指导现在谁是那个贷款的人,你的律师还要帮你做title transfer等等，呵呵

Consultant

原帖由 william720 于 2011-6-15 17:34 发表


多谢楼主，再请教一个问题，其实我一直对house情有独钟，只是米不够，如果纯投资的话，50万预算，请问在blacktown买个好点的house还是在baulkham hills 买个破点的house,假设面积都有700平米，投资5-10年，首付15万。请问楼主倾向于哪一个？或者有没有其他区可以推荐？多谢！

个人觉得baulkham hill会更好，虽然房子会破些。

Consultant

原帖由 stunner 于 2011-6-15 22:11 发表
LZ真热心！
请教一下，现在自住+投资房共40万贷款，利率8.07%。可能今年要买房子，届时总共贷款会有70万。请问，现在我们是否有必要做REFINANCE，做这个的好处是会有较低的利率，例如6.89%。但是如果今年我们买新房，到时是不是还要做REFINANCE。这样下来，2次的手续费会不会很高？值得这样折腾吗？LZ有什么好的建议？多谢！

可以考虑做,毕竟现在利率便宜，对于手续费，可以去和银行谈判，是存在帮你免了手续费的可能的。
而且拿出来的钱大可放到offset帐户对冲您的利息，到您想再次买房的时候直接提出即可。

zyddx

请问楼主， 为了多贷款，房子是按投资房贷的， 实际是自住， 那PPR 和first home grant 以及20%stamp duty off还能申请吗？ 怎么申请，房子还没SETTLE

谢谢！！

Archu

最近一直在纠结一个问题，如果我现在买一个off plan,但3年后才settle，2014年的年中，这样stamp duty 还能全免么？？

54W parramatta的2房是不是over price 了呢？

谢谢LZ先~~

[ 本帖最后由 Archu 于 2011-7-16 10:55 编辑 ]

Consultant

原帖由 zyddx 于 2011-7-13 22:47 发表
请问楼主， 为了多贷款，房子是按投资房贷的， 实际是自住， 那PPR 和first home grant 以及20%stamp duty off还能申请吗？ 怎么申请，房子还没SETTLE

谢谢！！

没问题的，自主满半年后，准备好所有需要的文件直接申请即可。

cheroot

总算爬好楼了
楼主真是个好人！这么耐心地回答了每个人的问题，我这个新手也学了好多
多谢多谢！

唐韵秦风

受益匪浅。多谢楼主！顶！

cammy

请教LZ,

买第一个房只写了LG的名字,不是夫妻联名的, 现在买第二个房写LP的名字还能享受7000元吗,
有人说还可以享受,总觉得有点不靠谱.真的可以吗,(不考虑投资退税的问题)
另外, 房子加名字需要多少钱呀?

谢谢!!

Consultant

原帖由 cammy 于 2011-12-9 20:57 发表
请教LZ,

买第一个房只写了LG的名字,不是夫妻联名的, 现在买第二个房写LP的名字还能享受7000元吗,
有人说还可以享受,总觉得有点不靠谱.真的可以吗,(不考虑投资退税的问题)
另外, 房子加名字需要多少钱呀?

谢谢!!

除非满足同时以下条件：
1.二位注册在国内，而非澳大利亚；
2.pr没有通过夫妻方式取得；
3.在澳期间所有证据不能显示居住在同一屋檐下；

否则必须不靠铺！

对于已经成交的房子，如果加名字好像貌似等同于一个新的买卖，记得不是很清楚了，建议找您的律师咨询。

seesun

谢谢分享。。。
LZ贴子是：地产投资问题专贴，原以为是指谈土地的，但看回贴都是关于房子的，应该改成房产或房地产吧。。。

world

谢谢分享

cammy

谢谢LZ

太专业了,加分!!

idontknow

太over price了，华人同盟卖的吧？这价钱在那附近区域都可以买house, townhouse, duplex了

Consultant

原帖由 seesun 于 2011-12-9 23:09 发表
谢谢分享。。。
LZ贴子是：地产投资问题专贴，原以为是指谈土地的，但看回贴都是关于房子的，应该改成房产或房地产吧。。。

非常之有理，还能改么

Consultant

原帖由 cammy 于 2011-12-10 22:07 发表
谢谢LZ

太专业了,加分!!

加分？分呢！！！
忽悠我