我们在澳洲这么辛苦的工作，攒钱，投资买房是不是很得不偿失

leeshine

这个帖子引发了我对自己人生规划的思考。考虑的结果就是50岁之前努力工作，包括买投资房，包括存钱。50-55岁之间套出资金来按当时的社会情况和孩子情况重新整理，可能把房子全套现收利息，也可能留着投资房收租金。55-70岁之间吃喝玩乐，世界各地跑，把根据地设在上海，用掉自己存的至少一半钱。70岁以后回归澳洲，养老还是要在澳洲。

所以，还有18年，18年中会发生很多，很多未知数。做人上承担父母，下扶持孩子，存钱就是为了以防万一。如果做月光族万一有什么发生，那种被钱逼死的感觉会很糟糕。闷头工作，适度消费，只要不克扣自己就行。其实什么也不用想挺好的。

hahawa_sapi

cncsman 发表于 2012-10-5 10:00
吸收移民有一个巨大前提，就是移民进来以后必须起到正面作用。

美国也是移民国家，美国之所以强大得益于 ...

完全同意阿，我没有说过现有移民政策好. 我只是想表达在老龄化的问题里面，澳洲至少还有选择，只要上来一届政府对移民政策严格把关，吸收精英，就可以解决很多潜在的问题. 但很多国家是没有选择，想做也没有选择.

我讨论的宏观的情况，不是具体政策，具体政策我们说了也不算.

忽然一悠

lljlll 发表于 2012-9-27 21:28
我认为楼上有位同志讲的挺对：明天的钱一定便宜过今天，概括点说就是钱是越来越贬值的。
但是2012一来，什 ...

2012快过完了

花花小米

leeshine 发表于 2012-10-5 10:05
这个帖子引发了我对自己人生规划的思考。考虑的结果就是50岁之前努力工作，包括买投资房，包括存钱。50-55 ...

我很赞同~~月光族是最不可取的~~

lucyliu8472

花花小米 发表于 2012-10-5 11:14
我很赞同~~月光族是最不可取的~~

周光族是洋人的最爱方式。。还是中国人会计划，都计划到70.80岁了。

gwang

任何时候，房租都是占消费比例中的大项。衣食住行是人类生存的基本点。自住房一定要买的，投资房，就看收入多少了， 尽力而为吧。

lucyliu8472

XiaoxianZ 发表于 2012-10-4 22:30
那你这样说的话，现在投资房子的不是冤大头中的冤大头了，哈哈

这里是澳洲。澳洲人喜欢有钱就花。我不认为大部分澳洲人会在退休时候有投资房，能有自住就不错了。很多澳洲人，30.40了都在租房。估计老了后，就住在广大足迹房东的房子里。。嘿嘿

花花小米

lucyliu8472 发表于 2012-10-5 11:21
周光族是洋人的最爱方式。。还是中国人会计划，都计划到70.80岁了。

sarcasm?

我个人的话，实在是无法认同周光，太没有安全感了，价值观不一样没办法。

lucyliu8472

花花小米 发表于 2012-10-5 11:47
sarcasm?

我个人的话，实在是无法认同周光，太没有安全感了，价值观不一样没办法。 ...

不是讽刺。每人追求不同。比如洋人，永远不会理解中国人努力买那么多房子干嘛。是的，我也不认同洋人生活方式。

imbonnie

在不降低生活品质的基础上理性投资

eyes

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 20:47
我也只是以我计算下来的数字和目前所掌握的信息说话，如果有不充分的地方还是希望有大侠可以指正。
    先 ...

闲着没事，我也弄了个表格算算。不知道ＣＧＴ的算法，我就用个税的税率的。

eyes

房价年增率不知道是不是太低了。

左手写她

楼主真闲~

云梦夫人

55到70到吃喝玩儿乐到处乱跑？很少有看到55岁到70岁还能想吃嘛吃嘛到处乱跑的了，在考虑到lz55岁之前要辛苦挣钱对身体必然有所透支。

lucyzest

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 19:25
当然没人逼我，而且我也没有强烈的投资买房的意愿，只不过这种生活理念我们大多数华人都有，我绝对没有贬 ...

作人必须要入乡随俗，才能活的滋润----不过这种生活理念我们大多数华人都有

LZ随的这个“乡”，到底是西方人的乡，还是华人的乡啊？

起个啥名呢

千万不要“人在天堂，钱在银行”。。。

XiaoxianZ

eyes 发表于 2012-10-5 14:47
房价年增率不知道是不是太低了。

足迹的大侠们肯定认为太低了，

XiaoxianZ

起个啥名呢 发表于 2012-10-5 15:09
千万不要“人在天堂，钱在银行”。。。

Correct

XiaoxianZ

lucyzest 发表于 2012-10-5 14:55
作人必须要入乡随俗，才能活的滋润----不过这种生活理念我们大多数华人都有

LZ随的这个“乡”，到底是西 ...

那肯定是你打算长期居住，奋斗的那个地方

观飞

XiaoxianZ 发表于 2012-9-28 13:14
还得看地点，墨尔本这里35W的房子基本都是200块出头点，等涨到400不知道要多久了 ...

投资不一定老考虑悉尼和墨尔本。珀斯买35W的房子租到400没问题，city apt买45W以下，租个550~600都行

eyes

XiaoxianZ 发表于 2012-10-5 15:10
足迹的大侠们肯定认为太低了，

低是低了一点，不过我也没有算金融危机，房价跌的情况。

XiaoxianZ

eyes 发表于 2012-10-5 15:24
低是低了一点，不过我也没有算金融危机，房价跌的情况。

哈哈，你是个实惠人

添乐

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 19:10
一个单身老人712刀两周，在没有房租的情况下，应该还不至于吃狗食

一对老夫妻，为了多拿点，过了舒服点，只能搞个假离婚了，单身的养老金(paopaobing(87)) 好像要多好多是吗？

XiaoxianZ

添乐 发表于 2012-10-5 16:05
一对老夫妻，为了多拿点，过了舒服点，只能搞个假离婚了，单身的养老金 好像要多好多是 ...

这也是澳洲政策操蛋的地方，孩子生的越多钱拿的越多，人老了，倒是人越多拿的越少，这不是鼓励大家离婚！？反正就我所知，假离婚骗福利的多了去了

wind_mark

任何模型都有前提，但很多前提是基于未来的情况，所以帮助思考是很好的，具体数字不必认真
我倒是认为，楼主说的“量力而为”，实在是最好的意见

添乐

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 21:55
真心不喜欢财务，就是比较喜欢分析问题

奥可能金融分析师，厉害(paopaobing(79))

添乐

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 23:37
没错，澳洲就是买个自住房就可以了，问题是我已经没有中国身份啦，各种后悔 ...

(paopaobing(51)) 后悔凹

茶与咖啡

其实政府这个养老金政策已经失败了，大多人退休后马上把养老金拿出来用来旅游，买车。换现金（没听说100澳币短缺吗？）完了后就申请退休金。最近政府，专家正在讨论这个问题。

OffersFun

lz的数学好好

herbalist

gordon88 发表于 2012-9-27 22:02
本县最近买了一套house，不到30万，3房，租金385，年收入19800
贷款20多万，3年fixed，５.5%,年利息12k，加 ...

这个利息是纯利息吧？没有算还本金的部分。于是这笔帐的要点在于，明年可以35万卖得出去。
其实无非是三种情况：
1. 算盘打成了，明年35万卖出去，帐如同楼主所算；
2. 明后年基本持平（或只保持通胀涨幅），且卖出去的话，算上首付的时间成本 ，楼主其实几年来做了个小亏的生意；
3. 明年基本持平或下跌，而且不卖，后年也不卖……到还本金的时候就得哭了。

所有情况里只有第一种情况下楼主是赚的，所以要点其实就是房价一定会大幅上涨。其实这就是现在投资房的本质，用大杠杆赌涨。