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楼主:ddwwhhkk

[其他讨论] 为啥那么多人都去买投资房？投资房真的能赚吗？（更新：增加web版软件，增加老公刚写的Android app下载地址） [复制链接]

ddwwhhkk

皮靴族

发表于 2013-9-29 18:48 |显示全部楼层

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gwang 发表于 2013-9-29 13:42
LZ, 知识分子为什么不赚钱，就是因为太过于计算了。
投资房赚钱，一要租金与贷款利息接近，不能差太多，二 ...

谢谢分享，你说的很有价值。

但是我不同意你说的“知识分子为什么不赚钱，就是因为太过于计算了”，很多人为什么亏钱了还不知道，就是因为计算得不够，以为自己赚钱了其实是亏得。就像我这次算了一把，就不会去买顶楼这一类的投资房了，或者即使买了也会长期hold，但是你没看到大量的人还在前仆后继地使用顶楼的投资方式么？而且还以为自己赚了大钱...

xinmoke

草鞋族

发表于 2013-9-29 20:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 xinmoke 于 2013-9-29 19:47 编辑

说投资房没钱赚无人敢辩驳，因为有确凿的计算数据。说房价不涨就大把人拍砖。如果两者都是正确的，那么，说明有且仅有一个可能：房价确实会涨，但是涨不多，而且涨的钱绝大部分都给中介银行税局赚走了。

北京大妞

布鞋族

发表于 2013-9-29 20:47 |显示全部楼层

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如果投资房不赚钱，建议没房的朋友还是先租房。等汇率低一点，从国内筹措一些，再买。

aulaoda

金靴族

发表于 2013-9-29 20:52 |显示全部楼层

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xinmoke

草鞋族

发表于 2013-9-29 20:54 |显示全部楼层

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北京大妞发表于 2013-9-29 19:47
如果投资房不赚钱，建议没房的朋友还是先租房。等汇率低一点，从国内筹措一些，再买。
...

投资房不赚钱，是投资没什么钱赚。但房价长远来说还是或多或少会升的，所以你如果是买自住，早买便宜过迟买。这是两回事。为什么迟买会贵呢？说白了是中价费、贷款利息、税收抬高了整个社会的购房成本。

北京大妞

布鞋族

发表于 2013-9-29 21:00 |显示全部楼层

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xinmoke 发表于 2013-9-29 19:54
投资房不赚钱，是投资没什么钱赚。但房价长远来说还是或多或少会升的，所以你如果是买自住，早买便宜过迟 ...

谢谢！

southstar

铜靴族

发表于 2013-9-29 22:53 |显示全部楼层

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还有通货膨胀。

hu1

皮靴族

发表于 2013-9-29 23:30 |显示全部楼层

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第一反应是给银行，中介，律师，政府打工了

floraz

金靴族

发表于 2013-9-29 23:47 |显示全部楼层

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微信推荐～

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echoliu

铜靴族

发表于 2013-9-30 10:36 |显示全部楼层

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lz老公能帮人帮到底，再做个apple store软件么？这个app太实用啦

greener43

布鞋族

发表于 2013-9-30 11:00 |显示全部楼层

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echoliu 发表于 2013-9-30 09:36
lz老公能帮人帮到底，再做个apple store软件么？这个app太实用啦

app store有限制的不一定发布的出来不像android

gwang

银靴族

发表于 2013-9-30 11:12 |显示全部楼层

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ddwwhhkk 发表于 2013-9-29 17:48
谢谢分享，你说的很有价值。

但是我不同意你说的“知识分子为什么不赚钱，就是因为太过于计算了”，很多 ...

我也属于知识分子，做事总要找个理论根据，不过买房投资这事，还真没有什么理论可言。就是凭着感觉走，在你能负担的起的范围内，低价买入，保证cashflow不影响日常生活，不需要以后被迫卖房。

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tcmum

金靴族

发表于 2013-9-30 12:31 |显示全部楼层

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gwang 发表于 2013-9-30 11:12
我也属于知识分子，做事总要找个理论根据，不过买房投资这事，还真没有什么理论可言。就是凭着感觉走，在 ...

平安是福

tramplady

铜靴族

发表于 2013-9-30 13:46 |显示全部楼层

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楼主这是放逆市论，砸人饭碗。

还好有数据支持，否则直接被砖头拍死也。

joerkky

皮靴族

发表于 2013-9-30 23:26 |显示全部楼层

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1. 猫本和悉尼房价租金不具可比性
2. 投资房除非踩狗屎，否则回报也就比银行贷款利率持平或稍高。你要是借钱投资嘛，就相当于给银行打工了
3. 买自住房要趁早，原因见楼上

MelShirley

布鞋族

发表于 2013-10-1 23:33 |显示全部楼层

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我也做了个excel的sheet算这个投资房的，和楼主算的项目差不多。结论也差不多。
投资房确实要仔细算算，不然就给银行，政府打工了。

MelShirley

布鞋族

发表于 2013-10-1 23:35 |显示全部楼层

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投资房最后卖掉的那天，一定要想明白怎么避免CGT，不然就玩完

training

铜靴族

发表于 2013-10-1 23:43 |显示全部楼层

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那么多的人买投资房，就是为了避税吧

数学家

皮靴族

发表于 2013-10-1 23:54 |显示全部楼层

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130多万的房子怎么房租只要500？

civ

金靴族

发表于 2013-10-2 16:24 |显示全部楼层

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Radiohead720 发表于 2013-9-26 13:04
从升值来说aparment跟house完全不是一回事。。举个简单例子、买aparment基本没地，所以过了一百年以后的 ...

那也是有地的，只是小，还跟其他业主share.

guigua

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-10-2 17:51 |显示全部楼层

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北京大妞发表于 2013-9-29 19:47
如果投资房不赚钱，建议没房的朋友还是先租房。等汇率低一点，从国内筹措一些，再买。
...

把汇率的收益补贴给上涨的房价？

l2z

布鞋族

发表于 2013-10-2 18:12 |显示全部楼层

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Radiohead720 发表于 2013-9-26 14:23
对啊。。为什么非要是房子呢？那您有没有买期货呢？cfd也行啊，有可能一天就爆福啊，而且基本没有任何手 ...

对不起，几天没有上来了。各种投资都可以做，对于我们胆小的人来说，买房风险小
些吧。再说房子有租金回来，房市不好就慢慢租呗。

Tiger22

布鞋族

发表于 2013-10-2 18:15 |显示全部楼层

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房地产投资不是适合每一个人。 negative gearing 享受税务优惠，达到长远资本增值。

chenyan618

皮靴族

发表于 2013-10-2 19:18 |显示全部楼层

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我觉得你忽略了一个最重要的问题，就是你买房的钱完全就是银行的，你不买房，你就没有这些钱，所以你也拿不到利息，不象买股票，你手里要有钱人家才会把股票卖给你。

Radiohead720

木屐族

发表于 2013-10-2 20:12 |显示全部楼层

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chenyan618 发表于 2013-10-2 18:18
我觉得你忽略了一个最重要的问题，就是你买房的钱完全就是银行的，你不买房，你就没有这些钱，所以你也拿不 ...

股票也可以啊，cfd，期货都是这类的啊

bennytang

铜靴族

发表于 2013-10-2 20:16 |显示全部楼层

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强帖，强老公！

bennytang

铜靴族

发表于 2013-10-2 20:17 |显示全部楼层

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对了，你们和这个帖子的计算器啥关系？
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

moonstar

铜靴族

发表于 2013-10-2 20:19 |显示全部楼层

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我也喜欢这种大决定要算算数大概考虑一下，帮助自己做决定。像投资房投资我觉得长远还是可以有的，但为了不影响生活质量，而且投资也是有风险的，也不值得去得太尽，而且买了就不要太短期的一买一卖。楼主这个计算里有没有考虑租金的正常年增长，可能持有时间短租金还在较低的水平，时间长了，租金会慢慢上去的，这样现金流会好些。