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发表于 2013-10-2 20:38 |显示全部楼层

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moonstar 发表于 2013-10-2 19:31
这一两年租金不大长，但长远看租金还是会增加的多。

例如这轮房价涨后我估计利息一往上出租房的整体租金 ...

房租是由市场决定而不是房东单方面的。。整体来说澳洲尤其是悉尼的租金算高的，以后想要租金增长快很困难。对于个体的房子来说，尤其是apartment越住越旧很难保证租金的增长

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神马东东

发表于 2013-10-2 20:51 |显示全部楼层

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楼主算算，四十四万买的新房，耗子，没有物业费，租金500每周，中介费用5•5%，这个房产可有投资意义？

xialiaoliao

发表于 2013-10-2 20:52 |显示全部楼层

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投资房产不一定赚钱，但是钞票必定贬值。

mmmggg

发表于 2013-10-2 20:53 |显示全部楼层

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ddwwhhkk 发表于 2013-9-29 17:48
谢谢分享，你说的很有价值。

但是我不同意你说的“知识分子为什么不赚钱，就是因为太过于计算了”，很多 ...

lz写了这么多还做了app，辛苦了。其实就一句话，投资房挑好了有大大的赚，如果是随便弄个的话搞不好是亏了，但是像楼主例子中130多万的房子才租500的投资房，真的不容易遇到啊。

有肯定有，但没有人去投资这样的房子。就像你非得挑个巨亏的生意然后要证明一切的生意都是亏损的，这个假设本来就是错误的。

发表于 2013-10-2 20:55 |显示全部楼层

xialiaoliao 发表于 2013-10-2 19:52
投资房产不一定赚钱，但是钞票必定贬值。

不一定要在一颗树上吊死，投资方式很多，而且可以混合

xialiaoliao

发表于 2013-10-2 20:56 |显示全部楼层

Radiohead720 发表于 2013-10-2 19:55
不一定要在一颗树上吊死，投资方式很多，而且可以混合

房产最稳妥

觉得有用，记得浮云，谢谢

发表于 2013-10-2 21:09 |显示全部楼层

xialiaoliao 发表于 2013-10-2 19:56
房产最稳妥

完全不一定，尤其是很多人借钱买，或者借很多钱买，不但本金可能会赔掉而且有可能欠债

xialiaoliao

发表于 2013-10-2 21:10 |显示全部楼层

Radiohead720 发表于 2013-10-2 20:09
完全不一定，尤其是很多人借钱买，或者借很多钱买，不但本金可能会赔掉而且有可能欠债 ...

那你推荐点出来。

觉得有用，记得浮云，谢谢

发表于 2013-10-2 21:10 |显示全部楼层

xialiaoliao 发表于 2013-10-2 19:56
房产最稳妥

完全不一定，尤其是很多人借钱买，或者借很多钱买，不但本金可能会赔掉而且有可能欠债

lingyang

银靴族

发表于 2013-10-2 21:11 |显示全部楼层

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投资房是在自住还完的前提下买才有投资的意义，如果自住房还欠了一屁股债却把钱堆进投资房里10有八九是亏的。

发表于 2013-10-2 21:16 |显示全部楼层

xialiaoliao 发表于 2013-10-2 20:10
那你推荐点出来。

要看个人情况，比如存款，收入，收入的风险，时间，固定支出，投资的目的，愿意承担多少风险等等。。如果有人连你的情况都不了解然后推荐投资方法那就是完全扯淡

我是传奇

草鞋族

发表于 2013-10-2 21:46 |显示全部楼层

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我说句话，因贴子实在太多了，我也没看完一些朋友的发言，楼主这个计算在很多地方是不成立的。既然投资房，当然是手里有闲钱才投资，为什么一定要贷款？另外为什么一定贷那么多？买了个房租金赚了10万顶掉买房费用10万，这套房净赚升值部分33万，完全是一个好生意。用银行贷款帮助你投资一种方式，但贷得太多那明显是冒大风险的负债投资。为什么好多说买房投资还在亏损，就是因为借钱投资，投资回报不足以还贷，当然是亏本生意，按楼主的算法之所以赚很少，原因很简单，你房子升值部分绝大部分都给了你的债主银行，而不是进了你自己的腰包。为什么大家都买房，有的是要自住，那是贷款也得买。而投资房的业主们，有多少是手里没点闲钱，就顶着雷再买房的。

墨尔本2011

布鞋族

发表于 2013-10-2 21:55 |显示全部楼层

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基本概念错误，app做的再好也没用

Taboo

发表于 2013-10-2 21:58 |显示全部楼层

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ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 12:58
租金我参考的这个房：15 Austin Street, Balwyn，这个刚刚150万卖出，2010年租金是480pw.
我算顶楼的房 ...

如果是为了投资而买房应该多考虑 550K 买入租金在650-670/week 或者 600-700k 买进租金在700+的

你举例的这个纯粹是为了“我在Balwyn有房”

floodp

发表于 2013-10-2 22:00 |显示全部楼层

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喜欢这么崇拜LG的LP.

发表于 2013-10-3 17:47 |显示全部楼层

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Taboo 发表于 2013-10-2 20:58
如果是为了投资而买房应该多考虑 550K 买入租金在650-670/week 或者 600-700k 买进租金在700+的

你举例 ...

您能帮我在墨尔本找个这样的房子么？谢谢。

发表于 2013-10-3 17:48 |显示全部楼层

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墨尔本2011 发表于 2013-10-2 20:55
基本概念错误，app做的再好也没用

请指出错误，楼主来改，楼主是爱学习的好孩子

发表于 2013-10-3 17:52 |显示全部楼层

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神马东东发表于 2013-10-2 19:51
楼主算算，四十四万买的新房，耗子，没有物业费，租金500每周，中介费用5•5%，这个房产可有投资意义？ ...

你可以自己到我LG做的web版软件上估算一下：http://192.241.141.159:8080/pihelper/
用起来很简单的，你试试？

发表于 2013-10-3 17:54 |显示全部楼层

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mmmggg 发表于 2013-10-2 19:53
lz写了这么多还做了app，辛苦了。其实就一句话，投资房挑好了有大大的赚，如果是随便弄个的话搞不好是亏 ...

你是悉尼的么？

悉尼的TZ不懂得身在墨尔本的楼主的苦啊...

我刚还在另外一个贴里回过，直接贴过来吧（顺便说句，Balywn是墨尔本最好最火的学区了）：

你去realestate上看看，Balywn的house均价是169.5万，你再看看rental，除了那几个看起来很豪华的房子，剩下的大地破house都租多少？

随便找两个给你看看，都是Balywn high school zone里的房子：
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-balwyn-411012711
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-balwyn-410931487

楼主想总结规律，干嘛要找特例呢？

发表于 2013-10-3 17:55 |显示全部楼层

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lingyang 发表于 2013-10-2 20:11
投资房是在自住还完的前提下买才有投资的意义，如果自住房还欠了一屁股债却把钱堆进投资房里10有八九是亏的 ...

这也是我目前的感觉

发表于 2013-10-3 17:59 |显示全部楼层

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我是传奇发表于 2013-10-2 20:46
我说句话，因贴子实在太多了，我也没看完一些朋友的发言，楼主这个计算在很多地方是不成立的。既然投资房， ...

现在流行的买投资房的方式，就是尽量多地贷款，你去问问买投资房的谁不是恨不得100%贷款？

我是传奇

草鞋族

发表于 2013-10-3 18:31 |显示全部楼层

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ddwwhhkk 发表于 2013-10-3 16:59
现在流行的买投资房的方式，就是尽量多地贷款，你去问问买投资房的谁不是恨不得100%贷款？ ...

呵呵，那就是明摆着给银行打工，这个帐都不用算就是十有九亏损。虽然你说流行，但我相信，明智想赚到钱的投资者不会这样干，看上去是空手套白儿狼，实际上是增大风险，减少利润的做法。

Taboo

发表于 2013-10-3 20:49 |显示全部楼层

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ddwwhhkk 发表于 2013-10-3 16:47
您能帮我在墨尔本找个这样的房子么？谢谢。

不能... 不过悉尼倒是在某段期间会有这样的机会.... 投资也要看时间和地点的吧，瞎买伤钱啊

发表于 2013-10-4 16:42 |显示全部楼层

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Taboo 发表于 2013-10-3 19:49
不能... 不过悉尼倒是在某段期间会有这样的机会.... 投资也要看时间和地点的吧，瞎买伤钱啊 ...

我很赞同

发表于 2013-10-4 16:43 |显示全部楼层

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echoliu 发表于 2013-9-30 09:36
lz老公能帮人帮到底，再做个apple store软件么？这个app太实用啦

LG又做了个web版的，用起来更简便。http://192.241.141.159:8080/pihelper/
你试试？

发表于 2013-10-4 16:49 |显示全部楼层

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tramplady 发表于 2013-9-30 12:46
楼主这是放逆市论，砸人饭碗。

还好有数据支持，否则直接被砖头拍死也。 ...

楼主只是想买个投资房而已...

见楼主新帖：http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;extra=#pid15329243

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