记录下在布里斯班建房

paulaxing

夕阳明灭乱山中 发表于 2022-2-2 00:23
楼上层高2米59，楼下2米七
天哪，这么低

在澳洲的标准不低了。

westice

夕阳明灭乱山中 发表于 2022-2-2 00:23
楼上层高2米59，楼下2米七
天哪，这么低

我觉得正好，卧室太高反而感觉比例不协调， 也可以节省能源的消耗。

夕阳明灭乱山中

paulaxing 发表于 2022-2-2 09:29
在澳洲的标准不低了。

新房都是3000 2750

mumuamber2

夕阳明灭乱山中 发表于 2022-2-2 14:36
新房都是3000 2750

。。。可能是比较贵的新房。这个建筑成本60w，经济适用房

夕阳明灭乱山中

mumuamber2 发表于 2022-2-2 18:24
。。。可能是比较贵的新房。这个建筑成本60w，经济适用房

加不了几个钱。
另外上下全部spc 也太诡异了。
spc 可能会有瓦变问题。

夕阳明灭乱山中

mumuamber2 发表于 2022-2-2 18:24
。。。可能是比较贵的新房。这个建筑成本60w，经济适用房

60万不包landscaping ，绝对也不是便宜房子了。
有些配置我看不懂，但是我大受震动。

westice

夕阳明灭乱山中 发表于 2022-2-2 14:36
新房都是3000 2750

这边展示房一般也是2700，也有很多2400

mumuamber2

夕阳明灭乱山中 发表于 2022-2-2 18:27
加不了几个钱。
另外上下全部spc 也太诡异了。
spc 可能会有瓦变问题。

什么是瓦变。。我没考虑过3m主要是生活不方便。。。很多东西自己搭着梯子也换不了

mumuamber2

夕阳明灭乱山中 发表于 2022-2-2 18:29
60万不包landscaping ，绝对也不是便宜房子了。
有些配置我看不懂，但是我大受震动。
...

我觉得每平米1400的价格算是很便宜了吧，还是5.5卫。什么配置看不懂了还大受震动。。。

s4048987

夕阳明灭乱山中 发表于 2022-2-2 17:29
60万不包landscaping ，绝对也不是便宜房子了。
有些配置我看不懂，但是我大受震动。
...

可以具体讲讲，哪些配置，谢谢

夕阳明灭乱山中

mumuamber2 发表于 2022-2-2 22:06
我觉得每平米1400的价格算是很便宜了吧，还是5.5卫。什么配置看不懂了还大受震动。。。 ...

地板 和 花园 都没有， 能不便宜吗？
所以被震动了。

mumuamber2

夕阳明灭乱山中 发表于 2022-2-2 22:22
地板 和 花园 都没有， 能不便宜吗？
所以被震动了。

原来如此。地板他们包的可选的太少，花园。。。先住进去，可以慢慢搞，找人干是不可能的

westice

mumuamber2 发表于 2022-2-2 22:06
我觉得每平米1400的价格算是很便宜了吧，还是5.5卫。什么配置看不懂了还大受震动。。。 ...

是很便宜了，mertricon至少要1600以上了，不知道质量上有什么分别。

滤霸

夕阳明灭乱山中 发表于 2022-2-2 14:36
新房都是3000 2750

你说的是澳洲吗？还是说只看豪宅？我见到的最多的是2400（australian standard），其次少数2550-2750，3米和以上的极少。

Smalley26

现在house and land package很多都是2440的层高

westice

滤霸 发表于 2022-2-3 08:58
你说的是澳洲吗？还是说只看豪宅？我见到的最多的是2400（australian standard），其次少数2550-2750，3 ...

我见过有华人用三米的天花板，住里面没什么家的感觉，换个灯泡还得搭梯子，特长的那种。

paulaxing

这段时间天天下雨，楼主只能被拖了。小建筑商一般2个木工。

paulaxing

标准木头3米长，你选3米其实省了好多切割的活，但外面的砖要加不少钱。除了豪宅，一般2750算很高了。

滤霸

paulaxing 发表于 2022-2-3 17:07
标准木头3米长，你选3米其实省了好多切割的活，但外面的砖要加不少钱。除了豪宅，一般2750算很高了。 ...

省不了吧，就算说3米，一般也不会那么统一精确。有时在bunnings买木头DIY用，同样5.4米的都有长有短。

paulaxing

滤霸 发表于 2022-2-3 17:17
省不了吧，就算说3米，一般也不会那么统一精确。有时在bunnings买木头DIY用，同样5.4米的都有长有短。
...

这个钱builder那里就算省了也不会给我们的。对，肯定有误差。不过这是我当年的builder告诉我的，我最后选的2700高。

mumuamber2

今天跟inspector见了面，ownit homes 还是没有完成frame，已经过去了三个月了。

最大的问题是楼上地板不平，鼓起来6mm有些地方，大部分在4mm。走在上面可以清晰得感觉到不平整，硌脚。应该是上面的板吸水吸多了，鼓起来了。inspector说只能让他们sanding。他会免费再来第二趟看看没完成的部分，然后再出report

我立刻联系了新的site supervisor PATRICK, 他说正常，但是他们即使sanding也不会这时候sanding，而且他们不一会sanding，因为我的地板不是跟他们签的合同，地板不关他们的事。


有人能推荐个发建筑方面律师信的律师吗？应该有规定说鼓起来不能超过多少的吧。

我现在特别后悔选择ownit homes了。inspector说plantation的房子最好，coral homes也行，metricon Okay

也发了邮件给ownit office了，看他们怎么回复。一个frame stage超过三个月是真的太奇葩了。。。楼板不平不关他们事，因为我自己找人铺地板。。。我这也是第一次听说。。。真的是builder都是无赖吗

mumuamber2

收到回复了，他们觉得没问题，不打算sand。我签的合同里面有一条说边缘会鼓起1-5mm。所以免责。

我真的很无语，一块板子就一米多那么宽，跟波浪一样的地板原来是业界常态？有谁在建造的时候关注过这个问题？难道是因为这样，大家才铺地毯？

limaaa

看成了建班房，

limaaa

s4048987

mumuamber2 发表于 2022-2-7 13:39
今天跟inspector见了面，ownit homes 还是没有完成frame，已经过去了三个月了。

最大的问题是楼上地板不平 ...

我家附近有户人家，推倒重建，也是用ownit，我感觉挺快的，楼主，你这个拖拉的厉害啊

mumuamber2

limaaa 发表于 2022-2-7 23:25
看成了建班房，

。。。那我得超级有钱

mumuamber2

s4048987 发表于 2022-2-7 23:33
我家附近有户人家，推倒重建，也是用ownit，我感觉挺快的，楼主，你这个拖拉的厉害啊 ...

我之前也是看他们速度还OK啊，虽然绝对不快，但是也没有这么慢的。基本上一个月最多了。现在这真的是太可怕，昨天roof truss终于放了上去，然后所有的stiching还没干。

还是那俩个carpenter，六点多来，下午两点去看已经走了。

今天是建房第125天，framing还是没完成。。contract上给的时间是250天建完，大部分builder60天内完成framing stage。我就等着他们找什么理由再给我出contract variation吧

westice

mumuamber2 发表于 2022-2-7 14:39
今天跟inspector见了面，ownit homes 还是没有完成frame，已经过去了三个月了。

最大的问题是楼上地板不平 ...

请问你找哪家inspector， 感觉怎么样。

westice

mumuamber2 发表于 2022-2-7 14:39
今天跟inspector见了面，ownit homes 还是没有完成frame，已经过去了三个月了。

最大的问题是楼上地板不平 ...

这边Brighton homes评价很高的，不知道怎么样， Metricon也只是个ok啊

mumuamber2

westice 发表于 2022-2-9 10:36
请问你找哪家inspector， 感觉怎么样。

我找的私人的inspector，收费还行，旧房贵，新房便宜。用过几次，旧房report很仔细，有一次他的report帮我砍价2.5w，六十几w的房子当时。至于新房。。反正现在slab没啥好说的，做的也还行。frame这次他来看了下然后说很多没做完，等做完了再来看。木工出身，也做过builder好像