更新：墨尔本东区造房，选builder 最后选了porter davis

vanvan

能短消息一个L&P Warran的联系号码吗，或许以后会用到。另外请问定制价格比一般的project house价格贵多少呢。谢谢啦

shofang

貴差不多20-30%。例如原本雙層想要的upgrade後約50萬， custom builder約65萬。custom builder造價約15000/sq. 算不錯了，當時要更豪更加價。貴是ㄧ定的但自己想怎改就改，你要求不高成本也能控制。雖貴但用料比volume builder好。例如bathroom都是用reece的. 烤箱那些也都是大品牌，當然你也能自己供，我抽油煙機就自己供。
建議多看幾家風格看看，但若沒go ahead stage 1很難比較價格，因為沒有標準價，要設計完才知。

joyjoy0830

custom builder 主要贵还是因为他们材料进价就没有volume builder 低。 volume builder 进价是他们的50% 而已。

像Porter davis ，他们用的都是reece， 也都是有名有牌的，主要是他们有buying power， 小builder 完全拼不过。

我的site cost 4万5， 地3 米落差，也是PD 盖的，所以觉得没有什么太贵。

cloudaus

vanvan 发表于 2015-9-30 17:23
想所有下来600k以内包括花园车道。面积想造大一点45sq以上

这个价格基本不可能了，其实builder 的报价水分很大，除了site cost, 建议楼主流出百分之二三十的预算

susanwu

cloudaus 发表于 2015-10-1 05:48
这个价格基本不可能了，其实builder 的报价水分很大，除了site cost, 建议楼主流出百分之二三十的预算 ...

说的对

joyjoy0830

vanvan 发表于 2015-9-30 17:23
想所有下来600k以内包括花园车道。面积想造大一点45sq以上

因为你的有3米以上的落差，你前后院的landscaping 至少得7-8万

房子大概要50-55万之间，

所以你要预算65-70 万之间。

vanvan

joyjoy0830 发表于 2015-10-1 05:30
custom builder 主要贵还是因为他们材料进价就没有volume builder 低。 volume builder 进价是他们的50% 而 ...

可我们家地是三米五，不知道可不可以，可否问一下你造的是什么户型，多大，最后价格多少，site cost多少，不好意思问题有点多

vanvan

joyjoy0830 发表于 2015-10-1 06:53
因为你的有3米以上的落差，你前后院的landscaping 至少得7-8万

房子大概要50-55万之间，

但是我们自己原来已经把地弄平了的，前院有个retaining wall，上次metricon说那个挡土墙可以不拆，这样landscaping会便宜点吗

vanvan

cocobai 发表于 2015-9-30 19:59
我同事找Simonds 做的没有说不好 site cost 4万。斜坡3米就是前底后高不过房子只有19sq ...

我们也是前低后高，simonds说可以做，但看大家反馈都不算好，有点担心

shofang

Volume Builder 的建法是做concret基底. 所以地一定要整平cut and fill, 如果前低後高就是前墊後切. 後面需要做retainer wall, 後院會比Fence 低. 但還是比前高後低的地好. 因為volume builder直接切前面墊後面, 門面一半都沉在地下了. 如果你地已經整平. Portdavid應該會蓋吧.我主要是因為前面坡度太陡drive way已經45度若前面再墊高就不行了.
如果你有預算. 不介意後院低一點. 那用volume builder肯定比較便宜也蓋得快. 兩者已40多sq來講便宜10~15萬. 不過你將會需要花幾萬元去建擋土牆.  
50-55的預算還是找volume builder吧. Custom builder這價格蓋不到35sq的.

vanvan

shofang 发表于 2015-10-1 10:58
Volume Builder 的建法是做concret基底. 所以地一定要整平cut and fill, 如果前低後高就是前墊後切. 後面需 ...

好的，谢谢回复。

vanvan

shofang 发表于 2015-10-1 10:58
Volume Builder 的建法是做concret基底. 所以地一定要整平cut and fill, 如果前低後高就是前墊後切. 後面需 ...

今天好像不能加分了，不好意思

Beast_Carrot

joyjoy0830 发表于 2015-10-1 05:30
custom builder 主要贵还是因为他们材料进价就没有volume builder 低。 volume builder 进价是他们的50% 而 ...

握手,我家的刚好也是三米

Beast_Carrot

shofang 发表于 2015-10-1 10:58
Volume Builder 的建法是做concret基底. 所以地一定要整平cut and fill, 如果前低後高就是前墊後切. 後面需 ...

想问下你的是PD的什么户型呢?

zzq0422

shofang 发表于 2015-9-30 20:40
我們是前地後高3.5米差，去年到今年經歷了被carlise浪費三個月後說不能蓋，找PD說可以蓋結果連colour selec ...

请问这个CUSTOM BUILD贵多少钱呢？比如32 SQ的要多少钱？

prawn

shofang 发表于 2015-9-30 20:40
我們是前地後高3.5米差，去年到今年經歷了被carlise浪費三個月後說不能蓋，找PD說可以蓋結果連colour selec ...

就应该这样啊。。。

鬼佬真的很死板，一定要平，要不挖要不填。。
这点还是中国人有智慧，他们应该学一下什么叫“因地制宜”。。。

zzq0422

prawn 发表于 2015-10-1 11:56
就应该这样啊。。。

鬼佬真的很死板，一定要平，要不挖要不填。。

鬼佬不是笨 只是你只给这点钱 人家不会给你CUSTOM

vanvan

leeth 发表于 2015-9-30 18:06
试试看Glenvill这种呢

glenville这种是不是价格很贵啊

prawn

zzq0422 发表于 2015-10-1 11:59
鬼佬不是笨 只是你只给这点钱 人家不会给你CUSTOM

但LZ是被直接reject啊，没有给其他比如说需要付多点钱的选择啊

shofang

vanvan 发表于 2015-10-1 12:23
glenville这种是不是价格很贵啊

我朋友是蓋glenville他的設計是比較classic的.他有一間樣板房你可以去看. 我朋友蓋和樣板房幾乎一樣的檔次35sq. 63萬.他一樓3米高2樓2.7米. 其實收費都差不多的. 你大約用一個sq $15000算. +/- 你需要更高檔或是可以刪掉一下費用.
如果你要蓋45sq的就大約 67萬 (不含drive way, landscapping 喔!).
我是蓋43sq房子造價65萬. 還不含floor. 所以大概要花68萬. 再加上drive way, landscapping預估整個弄好要75萬.
我的房子是順著坡度蓋上去的雙層. 完全不需要cut也不需要建擋土牆.

如果你要蓋40sq左右60萬預算是可以的. 自己可以掌控預算就看你要怎麼設計和用什麼材料了.

shofang

Beast_Carrot 发表于 2015-10-1 11:31
想问下你的是PD的什么户型呢?

我本來是選PD的 Waldrof 48

huoniao9876

joyjoy0830 发表于 2015-10-1 05:30
custom builder 主要贵还是因为他们材料进价就没有volume builder 低。 volume builder 进价是他们的50% 而 ...

请问volumn builder 要每年定多少货才行？

cwan15

huoniao9876 发表于 2015-10-1 14:34
请问volumn builder 要每年定多少货才行？

他们每个月有30-40 套在建， 你就知道量有多大了

fangjinghua

can try esperance homes. Latitude 37 is its parent company. But esperance homes offers cheaper price (Inclusion is not as good as L37, but not much worse off).

guishenwu

mark 进来学习一下

小老虎

好帖  先报留

等楼主 更新 造房帖

vanvan

更新，昨天定了porter davis，但是site cost也是比我们想象的贵，但是粗步计算为7万。因为pd说我们家的地将近4米高。

zzq0422

我也选了哦 PD～哈哈 握个手，我选的是PLAZA 49, 满足我2楼主卧有个CITY VIEW 阳台的梦。。。

vanvan

zzq0422 发表于 2015-10-26 10:45
我也选了哦 PD～哈哈 握个手，我选的是PLAZA 49, 满足我2楼主卧有个CITY VIEW 阳台的梦。。。 ...

哈哈我们也是在plaza和sandringham中选，你是哪个sales呢。有给你什么优惠吗

cysxi

shofang 发表于 2015-9-30 21:40
我們是前地後高3.5米差，去年到今年經歷了被carlise浪費三個月後說不能蓋，找PD說可以蓋結果連colour selec ...

你现在的builder从你付定金多久开始造的