[NSW] 新州Baird政府准备继续出售30亿澳元的州有资产 [复制链接]

发表于 2016-1-4 10:26 |显示全部楼层

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很简单的一笔帐

１、物业维护费用＋基建融资成本－租金收入

２、租金

上面两样哪一个更高？

sushier

白金靴族

发表于 2016-1-4 10:33 |显示全部楼层

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htan564 发表于 2016-1-4 07:12
.... 就知道会有你这样的。政府和个人一样吗？要不你让政府再屯点学区房？

就算对于个人来说，租房也 ...

经济对谁都是一样的，难不成你以为买政府房子的资本家是傻子？比这帮猪头政客还傻？

既然你认为对个人来说租房更合算，那还犹豫什么，赶紧卖房

别嘴里说着，让别人做着，自己手把着房子不撒手，你有千万个理由，你自己都不去做，就说明你自己都不相信卖房去租房这件事有利

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澳洲4大怪终于凑齐了：亲王封骑士，毒贩成英雄，富人不交税，圣母装B忙
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老衲

水晶靴族

发表于 2016-1-4 10:54 |显示全部楼层

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有种败家子卖祖业的感觉

jiezhou77

布鞋族

发表于 2016-1-4 10:57 |显示全部楼层

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自由党的长项就是买家产。

HY子容

发表于 2016-1-4 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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维州工党政府给新卅自由党政府发来贺电的同时也发了一串羡慕嫉妒，恨就不发了。

HY子容

发表于 2016-1-4 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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“炒股”是否是“超过”的拼音误入

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lihong10

头像被屏蔽

发表于 2016-1-4 11:14 |显示全部楼层

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htan564 发表于 2016-1-4 10:12
.... 就知道会有你这样的。政府和个人一样吗？要不你让政府再屯点学区房？

就算对于个人来说，租房也 ...

簡單推論~~

20年前~~2個人~~
1個人只租房子~~澳洲人為主
1個人拼命屯房~用房養房~用著澳洲100%貸款~~華人為主~~

20年後~~

澳洲人還在租房~~~
華人卻擁了有大片土地~~房子~~光租出~~幾輩子都不愁吃穿

這個例子~~在澳洲~~非常常見~~

別說人家是富二代
我認識一個打工的~~20年前移民的~~都有3套房子了
現在還在幫人家打工~~當廠長

cwb1000

金靴族

发表于 2016-1-4 11:24 |显示全部楼层

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从操作上面来讲是对的，只是有钱了懂得使用不。
如果不懂还是购置房产好，政府和个人都是一样。

要不然卖了房子，钱花掉。以后就要年年涨税来交房租了。
大家觉得政府属于哪种的，懂投资还是懂花钱？？？

htan564

发表于 2016-1-4 11:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 htan564 于 2016-1-4 11:39 编辑

lihong10 发表于 2016-1-4 11:14
簡單推論~~

20年前~~2個人~~

和上面的一个一起回复了：

第一，政府要那么多资产干嘛？一个完美的政府应该是左手进右手出，取之于民，用之于民。政府有那么多资产却不增加基建和其他投入，他拿着这个资产留着做什么？这个死钱如果能活用可能为政府带来更多的收益。

第二，足迹的老话题，租房还是买房。这个我不想争论，华人对房子的热情很多时候是超越理智的。我只能说所在的层次决定一切。华人在白人的国度，社会资源太少，导致投资的方式不多。房产自然成为最简单和有效的投资方式。但是一定要把政府的行为和个人比较，实在没有必要。

第三，为什么资本家要买？因为他们会对这些产业进行开发，分拆，或者提高管理效率以达到盈利。政府不是开发商或者专业的物业管理公司，要是也做这些事情一定又会被喷不务正业。

有一点，我是同意楼上的，政府卖了，会不会用这个钱最重要。

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字数不够啊

callcall

发表于 2016-1-4 11:44 |显示全部楼层

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htan564 发表于 2016-1-4 11:38
和上面的一个一起回复了：

第一，政府要那么多资产干嘛？一个完美的政府应该是左手进右手出，取之于民 ...

不知道你对这个有什么看法

http://www.smh.com.au/nsw/nsw-go ... 0151010-gk5xmd.html

比如，这个

The latest, the Parramatta Justice Precinct, sold for $170 million to Eureka Property. But the government will pay a minimum of $198 million back to the new owner over 15 years to continue to house the Department of Justice.

卖资产，然后租回来，就是败家，这有什么好说的....

sushier

白金靴族

发表于 2016-1-4 12:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 sushier 于 2016-1-4 09:12 编辑

htan564 发表于 2016-1-4 08:38
和上面的一个一起回复了：

第一，政府要那么多资产干嘛？一个完美的政府应该是左手进右手出，取之于民 ...

简直是笑神啊

政府的一切都是人民赋予的，他们吃喝拉撒工资福利专车飞机，哪分钱是自己赚回来的了？人民为了让他们好好为人民服务，给他们购置了房产，只求自己能管好自己，起码别给人民添麻烦，可惜这个败家子把资产卖了，不知干什么乱花去了，结果之后的房租还要人民年年替他们掏（从现代到永远），起码以前还不用掏房租吧，这不就是增添了人民的负担了吗？你觉得卖房得的这几个钱，能抵上千秋万代的房租？

政府如不能管好自己的资产，可以委托专业公司来管理，产权还是自己的，而不一定要卖。现在急吼吼地卖，除了增加账面数字好看没什么好用心。

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澳洲4大怪终于凑齐了：亲王封骑士，毒贩成英雄，富人不交税，圣母装B忙
早餐要吃好，午餐要吃饱，晚餐要吃少

htan564

发表于 2016-1-4 12:17 |显示全部楼层

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callcall 发表于 2016-1-4 11:44
不知道你对这个有什么看法

http://www.smh.com.au/nsw/nsw-government-property-sell-off-costs-taxpaye ...

就拿你的例子， 170 mil卖了，结果198mil租回来还只是15年，看来是亏了。但是你算了每年政府要为这个property付多少的管理费用了吗？你算了这170mil如果用好了，能为政府带来的利益吗？ 170mil每年放在银行了吃死利息，一年2%，15年还有51mil。你不会以为新州政府收stamp duty收到手软是一点不需要付出的吧？规划和基建上去了，房价不就上了吗？

还是那句话，卖了以后的钱做什么最重要。

字数不够啊

kaien123456

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发表于 2016-1-4 12:26 |显示全部楼层

callcall 发表于 2016-1-4 11:44
不知道你对这个有什么看法

http://www.smh.com.au/nsw/nsw-government-property-sell-off-costs-taxpaye ...

１、这幢楼１５年的物业管理费和维护费用是多少？
２、政府融资１７０M，１５年的总成本是多少？

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htan564	+ 4	足迹还是有明白人

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callcall

发表于 2016-1-4 13:05 |显示全部楼层

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htan564 发表于 2016-1-4 12:17
就拿你的例子， 170 mil卖了，结果198mil租回来还只是15年，看来是亏了。但是你算了每年政府要为这个p ...

房屋不增值？15年翻不了一倍？卖的钱又去那了？有多少回到基建里了？

败家有什么好洗地的....

Juliapics

发表于 2016-1-4 13:29 |显示全部楼层

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赫赫建筑老旧就卖？这些地段你卖了还能买回来？不知道值钱的不是建筑是地皮吗？还是自由党的意识形态就这样为资本家服务

找回PIN

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发表于 2016-1-4 13:29 |显示全部楼层

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谁卖谁发财，不错

catfelix

铜靴族

发表于 2016-1-4 14:17 |显示全部楼层

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xinminglucky

发表于 2016-1-4 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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挺好，早晚都是卖，早卖早省心惦记！这点钱够败家一小阵子啦！

mikelee19

钻石靴族

发表于 2016-1-4 14:41 |显示全部楼层

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有便宜的吗？

photog

发表于 2016-1-4 14:41 |显示全部楼层

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htan564 发表于 2016-1-4 09:18
从经济角度来说，当然是租比直接拥有房产合算。你们去查查那些银行的写字楼哪个不是租的？难道银行都是傻子 ...

That's not right. Rents are tax-deductable. That's why banks rent offices to reduce tax paid. Why the gov does that? what for? Now the gov simply gives your taxes to the private owner of the offices.

photog