唱衰的阵营（1楼更新）

margaretyy

楼上的那种带游泳池的appartment,strata fee要多少啊？

margaretyy

原帖由 江上往来人 于 2009-1-6 19:41 发表
明年7月份再看看。

万一明年7月利息调到最底，房价开始上涨呢？

wil

原帖由 margaretyy 于 2009-1-6 19:48 发表


万一明年7月利息调到最底，房价开始上涨呢？

据一些人分析统计，利息降并不是房价涨的充分条件

你budget多少？

江上往来人

原帖由 margaretyy 于 2009-1-6 19:48 发表


万一明年7月利息调到最底，房价开始上涨呢？

我个人认为房价的高低取决于就业率而不是利息。利息低说明经济不行啊，利息调的再低，失业高没有收入的维持房价很难上去。经济不灵，也不会有大量外钱入境，相反还有流出的。澳洲是移民国家，经济低潮的时候人才也会流出很快的。
我判断09年失业率大量上升。当然失业率高，利率最低的话，当然是个好机会进入房市了。这个时候不是房价上涨而是房价最低罗。

margaretyy

原帖由 wil 于 2009-1-6 20:19 发表


据一些人分析统计，利息降并不是房价涨的充分条件

你budget多少？

35W左右

休

假设失业率达到10%，那时你也失业了.
现状,一家三口,有6万存款,应不应现在买房。
房屋贷款利率在10%失业率前题下不会超过5%，6万存款加上政府补助1万7，买35万的房子,借28万,每周利息270，加上各种费用每周50，共320/周. 假如失业,立刻可领失业救济,全家共领530/周.将一间房子分租,收入120/周,每周收入650，减去320，还有330，免强可过日子.不用担心还不起房贷,没饭吃.
假如继续租房,失业了,由于有6万存款,领救济还得等3个月.到时房租是升是降还得由市场决定.
所以买房买在华人聚居的大站（应急时分租出去），房价（50万以下）不会大跌.

[ 本帖最后由 休 于 2009-1-6 21:01 编辑 ]

margaretyy

原帖由 江上往来人 于 2009-1-6 20:26 发表


我个人认为房价的高低取决于就业率而不是利息。利息低说明经济不行啊，利息调的再低，失业高没有收入的维持房价很难上去。经济不灵，也不会有大量外钱入境，相反还有流出的。澳洲是移民国家，经济低潮的时候人才 ...

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我个人觉得房价的高低跟利息息息相关，至于就业率当然也有些影响，但不会影响太多。低利息刺激买房，多人抢购同一个物业，自然房价就上涨了。
而失业率再高，也只是很小部分人，这部分人或许本身就买不起房子或根本没打算买房子，所以对房市没什么影响。
如果是因为失业而还不起贷款被迫卖房，这样倒有可能致使房价下降，但这样的人又能有几人呢？失业怕什么？完全还可以再就业，利息这么低，供房压力小很多，不至于非得低价卖房 。

margaretyy

昏死，休版主。1.你说的10%失业率也太高了吧，100个人中有十个人失业，这可能吗？

2.你说1家三口，6W存款，应不应买房。那还用问吗？当然不应该，就6W块钱，还想买房，那不是自己给自己添堵吗？房价有下跌的趋势，还不如再攒几年钱，起码得准备首付15W才能买35W的房子吧，这样不会给银行太多利息，自己也能很快还清贷款，压力小小。我觉得房子这个东西不应该是每个人都买的起，生活质量也是很重要的，如果为了还贷而降低生活质量，那还不如租房子过的自在。如果还贷超过工资的1/3，生活质量就很难保证了。

3.你说的领失业救济这个我从来没研究过。貌似没可能2个人同时失业吧？就算2个人都失业了，那难道不会很快找到工作再就业？靠失业救济度日这个实在是想都没想过。

[ 本帖最后由 margaretyy 于 2009-1-6 21:27 编辑 ]

江上往来人

万能的休啊，你太厉害了，算盘珠子噼里啪啦一下子就出来了。先白条哈。

alyssa

原帖由 休 于 2009-1-6 20:59 发表
假设失业率达到10%，那时你也失业了.
现状,一家三口,有6万存款,应不应现在买房。
房屋贷款利率在10%失业率前题下不会超过5%，6万存款加上政府补助1万7，买35万的房子,借28万,每周利息270，加上各种费用每周50，共3 ...

2人一起失业，可以领530刀，那一人失业可以领多少？(paopaobing(15))

休

原帖由 margaretyy 于 2009-1-6 21:17 发表
昏死，休版主。1.你说的10%失业率也太高了吧，100个人中有十个人失业，这可能吗？

2.你说1家三口，6W存款，应不应买房。那还用问吗？当然不应该，就6W块钱，还想买房，那不是自己给自己添堵吗？房价有下跌的趋势，还不如再攒几年钱，起码得准备首付15W才能买35W的房子吧，这样不会给银行太多利息，自己也能很快还清贷款，压力小小。

3.你说的领失业救济这个我从来没研究过。貌似没可能2个人同时失业吧？就算2个人都失业了，那难道不会很快找到工作再就业？靠失业救济度日这个实在是想都没想过 ...

1，10%是作最坏打算
2，贷80%很正常,何况还利息抵.15万存款买35万，太保守,你预算可上40万以上。
3，最坏打算,二人都失业,还供得起房,房价会跌吗?

休

原帖由 alyssa 于 2009-1-6 21:21 发表

2人一起失业，可以领530刀，那一人失业可以领多少？(paopaobing(15))

取决于另一人收入

江上往来人

原帖由 margaretyy 于 2009-1-6 20:59 发表

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我个人觉得房价的高低跟利息息息相关，至于就业率当然也有些影响，但不会影响太多。低利息刺激买房，多人抢购同一个物业，自然房价就上涨了。
而失业率再高，也只是很小部分人，这部分人或 ...

利息的高低和经济是息息相关的。如果对经济的预期不好的话，不是扩大消费而是紧缩。如果失业，房市受到打击最大的不是有钱人，而是那些贷款买房的人。美国这次付不起房贷的不少了。

margaretyy

祈求主降福音，连续3年失业率20%以上，利息2%。。。。。。

WENZHONG

原帖由 休 于 2009-1-6 21:24 发表

1，10%是作最坏打算
2，贷80%很正常,何况还利息抵.15万存款买35万，太保守,你预算可上40万以上。
3，最坏打算,二人都失业,还供得起房,房价会跌吗?

按休版的说法,除非真正意义上的世界范围的经济大萧条,如澳洲没有留学生了,没有移民了,centrelink破产了,澳洲的房价才会跌(50W以下), 否则即使全家失业也挺得住...其实俺也是这么认为滴 .

休

原帖由 WENZHONG 于 2009-1-6 21:37 发表


按休版的说法,除非真正意义上的世界范围的经济大萧条,如澳洲没有留学生了,没有移民了,centrelink破产了,澳洲的房价才会跌(50W以下), 否则即使全家失业也挺得住...其实俺也是这么认为滴 .

鬼佬的支出大,他们不知怎样省钱.中国人最会省钱了,很少见中国人房子被银行没收的.所以我将范围限在华人聚居区.

[ 本帖最后由 休 于 2009-1-6 21:46 编辑 ]

margaretyy

这种想法实在是太乐观了，这表示每个人都能买得起房子，2个人积累2，3年就能攒6W块钱，那意味着大学毕业3年就能买的起房子，即使是失业了也能供得起，真是。。。。。。

黑山老妖

原帖由 休 于 6/1/2009 20:59 发表
假设失业率达到10%，那时你也失业了.
现状,一家三口,有6万存款,应不应现在买房。
房屋贷款利率在10%失业率前题下不会超过5%，6万存款加上政府补助1万7，买35万的房子,借28万,每周利息270，加上各种费用每周50，共3 ...

不是很同意。
如果失业率10%，那时候的房租还能保持现在的水平吗？我觉得肯定要跟着一起跌的。cashflow可能还是有问题。

margaretyy

原帖由 休 于 2009-1-6 21:44 发表

鬼佬的支出大,他们不知怎样省钱.中国人最会省钱了,很少见中国人房子被银行没收的.所以我将范围限在华人聚居区.

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呵呵，照你这样计算，每个华人都能买得起房子的，还用租房？

休

原帖由 margaretyy 于 2009-1-6 21:49 发表
这种想法实在是太乐观了，这表示每个人都能买得起房子，2个人积累2，3年就能攒6W块钱，那意味着大学毕业3年就能买的起房子，即使是失业了也能供得起，真是。。。。。。

20年前来的那批人,他们第一套房子,有部份人就是领救济供房子,打现金工,分租房间.

休

原帖由 黑山老妖 于 2009-1-6 21:51 发表

不是很同意。
如果失业率10%，那时候的房租还能保持现在的水平吗？我觉得肯定要跟着一起跌的。cashflow可能还是有问题。

请翻历史数据,房租有大幅下降过吗? 当失业救济十年都长了80%，房租有什么理由大跌.

[ 本帖最后由 休 于 2009-1-6 22:00 编辑 ]

MyMelody

休 你太有才了

margaretyy

原帖由 休 于 2009-1-6 21:54 发表

20年前来的那批人,他们第一套房子,有部份人就是领救济供房子,打现金工,分租房间.

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时代不同了，老移民吃苦耐劳，勤奋。新一代移民，尤其是80后一代人很难再像老一辈人那样能吃苦，能分租房间。
新一代移民虽不至于是享乐派，但也比较重视生活质量。
我个人觉得如果在澳洲要混到打现金工，领救济，分租房间这个情况，还不如回国找个体面点的工作好呢。

wil

同意休版的一些说法

失业率决定房价，移民人口决定房租，就看事态坏到什么程度了

为什么有些人不买房？不是所有人都愿意自己买房还分租，这个论坛就有很多人宁愿租，也不愿买房分租，有些人还不一定留下呢，买了房不是徒增麻烦

休

原帖由 margaretyy 于 2009-1-6 22:07 发表

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时代不同了，老移民吃苦耐劳，勤奋。新一代移民，尤其是80后一代人很难再像老一辈人那样能吃苦，能分租房间。
新一代移民虽不至于是享乐派，但也比较重视生活质量。
我个人觉得如果在澳 ...

困难是暂时的,当有困难时,人是会想办法战胜困难,降低一下生活水平,当经济好转,大家又回到旧时的生活水准.

astina

原帖由 margaretyy 于 2009-1-6 22:07 发表

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时代不同了，老移民吃苦耐劳，勤奋。新一代移民，尤其是80后一代人很难再像老一辈人那样能吃苦，能分租房间。
新一代移民虽不至于是享乐派，但也比较重视生活质量。
我个人觉得如果在澳 ...

休版的意思是进行worst scenario分析，最糟糕不过是这样，不是说非得去到那地步

meibu

原帖由 margaretyy 于 2009-1-6 22:07 发表

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时代不同了，老移民吃苦耐劳，勤奋。新一代移民，尤其是80后一代人很难再像老一辈人那样能吃苦，能分租房间。
新一代移民虽不至于是享乐派，但也比较重视生活质量。
我个人觉得如果在澳 ...

俺认识的新移民也一样,夫妻两个加两个孩子住小屋,主人套房分租,自己一家的RENT比一个留学生还低,而且人家还买了投资房,投资房分租的七零八碎的,人家现在面对危机很坦然,告知人家那套投资房现在都正现金流了...过这种生活中国人大把的有,这就叫"具有中国特色的"澳洲生活.

patrickzhu

原帖由 margaretyy 于 2009-1-6 22:07 发表

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时代不同了，老移民吃苦耐劳，勤奋。新一代移民，尤其是80后一代人很难再像老一辈人那样能吃苦，能分租房间。
新一代移民虽不至于是享乐派，但也比较重视生活质量。
我个人觉得如果在澳洲要混到打现金工，领救济，分租房间这个情况，还不如回国找个体面点的工作好呢。

嗯，我也同意新移民和老移民对生活质量的重视程度已经很不同了，但是吃苦程度我觉得还是差不多的。

不过最后一句不太同意，如果在这里要混到打现金工，领救济，分租房间这个情况，回国好像也不会有什么体面点的工作，个人意见。

总体来说，休版说的还是很理性的，大部分我都赞同。

江上往来人

中国移民毕竟不能有实力左右澳洲房价，当非华人集中区的房价下跌的时候，华人区的房价难以一枝独秀了。

休

原帖由 江上往来人 于 2009-1-6 22:29 发表
中国移民毕竟不能有实力左右澳洲房价，当非华人集中区的房价下跌的时候，华人区的房价难以一枝独秀了。

美国华人聚居的热门区,到现在为止房价没趺.消息来源:凤凰卫视.

澳洲就拿最近这讨论最多的kogarah,低于40万的房价涨,而且抢手.

[ 本帖最后由 休 于 2009-1-6 22:42 编辑 ]