问题解决，删帖了啊

Rainstorm

先别报警。警察有记录你反而被动。
趁不在家直接进屋收拾东西扔出去，门换锁。
敢强行进来就报警，就说不认识。

流经邂逅

Rainstorm 发表于 2018-11-8 19:45
先别报警。警察有记录你反而被动。
趁不在家直接进屋收拾东西扔出去，门换锁。
敢强行进来就报警，就说不认 ...

你这个方法应该有效

流经邂逅

借帖问一下，维州如果不交押金到RTBA的话，罚款多少？如果租客自己要求不要交，有短信记录为证，还会罚款吗？

forbidden

没合同，收现金其实反而还好办。走什么法律程序反而更麻烦。

既然什么证据都没有，你直接换个锁把他东西都丢出去。有人说他去告？问题在你这什么合同都没有，还都收现金。房东还能反告你强占房。

租客反而因为什么证据都没有更吃亏。

雾沉半垒

流经邂逅 发表于 2018-11-8 20:02
借帖问一下，维州如果不交押金到RTBA的话，罚款多少？如果租客自己要求不要交，有短信记录为证，还会罚款吗 ...

法律规定要交，即便双方同意还是违法的事

雾沉半垒

鱼王2 发表于 2018-11-8 16:30
他和女朋友在房间里打架，把房子给损坏了，而且拖欠房租。

这是他毁约的行为，你如果要合法的赶他走，还是得按照我之前讲的步骤来做，你说他把房子损坏了，拖欠房租的，这都是你的一面之词，警察不可能听你的然后赶人走。你要上tribunal，展示出你的证据，tribuanl采信你的证据，给order，法警才会按照order赶人走。

上面有人说收现金没合同没证据证明他是租客，可是你敢说这个房客一点证据都没有？其他房客有没有可能帮他作证，他朋友又没可能帮他作证，他手机里有没有他在房间里的自拍？短信里有没有之前和房东商量入住的信息？他驾照的地址？他只要住过，肯定有蛛丝马迹，法庭会不会采信他的证据我不知道，但总有一些可能。暴力将他赶走，可能很大可能性对方不会反过来找你麻烦，毕竟是他理亏，但万一让你遇上，你的麻烦会很大

惊天战神

forbidden 发表于 2018-11-8 20:04
没合同，收现金其实反而还好办。走什么法律程序反而更麻烦。

既然什么证据都没有，你直接换个锁把他东西都 ...

所有东西上没你的指纹吗？丢东西的时候没有目击者？平时进出邻居都是瞎子？房客的信件 银行电话bill地址都是你家，vcat也不傻不会调查吗。至于现金收入ato介入就好查了，他们可比警察权力大多了，可以请你先进去喝茶慢慢谈。

惊天战神

房客要是根据新修订的租房法案整你，保证你想死的心都有了

李十三

太少信息了。

Rainstorm

流经邂逅 发表于 2018-11-8 18:55
你这个方法应该有效

之前帮朋友强行送走了一个鬼佬酒鬼。有点儿经验。
要知道一点就是在澳洲不可以强行赶人出去的。但是只要先把东西清除掉，再换锁，那这种私租（不合程序的）就没法证明这个人曾经住过。
就算对方报警也毫无办法再进来。
上面也有人分析的太细，主要是他们太看得起这种屁事在警察心中的地位了。还扯出指纹来了，杀人案吗？
人和行李都清出去了，警察第一时间是不可能让他们再进来的。这就够了。至于对方想告，那就去吧！一日官司十年打。结果就是不了了之。尤其是房东并没有黑钱，房客没有打官司动力。

惊天战神

Rainstorm 发表于 2018-11-8 20:25
之前帮朋友强行送走了一个鬼佬酒鬼。有点儿经验。
要知道一点就是在澳洲不可以强行赶人出去的。但是只要 ...

怕的是有些房客直接报复，毕竟你不可能24小时在家。知道你地址熟悉你家情况和活动规律搞你还是很容易的

xray

惊天战神 发表于 2018-11-8 20:34
怕的是有些房客直接报复，毕竟你不可能24小时在家。知道你地址熟悉你家情况和活动规律搞你还是很容易的 ...

直接报复的话，赶房客走都可能惹毛他，不管是合法途径还是私下解决。怕房客报复那怎么办，似乎只有忍着当包子了？或者出钱请他高抬贵脚？

Rainstorm

惊天战神 发表于 2018-11-8 19:34
怕的是有些房客直接报复，毕竟你不可能24小时在家。知道你地址熟悉你家情况和活动规律搞你还是很容易的 ...

是的。这肯定要担心的。
但是没办法啊！
租给这种烂人已经是不可改变的事实了，而且自己无法忍受。澳洲法律又是保护房客的，走程序赶人没有半年下不来而且焦头烂额。
我们那次去了三辆皮卡四个老爷们儿，第五个希腊人临时打了退堂鼓。事先跟其他房客打好招呼，得到支持（因为都被骚扰过）。闯进去直接搬。他敢报警我们就抢手机。我们知道，警察可以来，但无论如何不能让警察这时候来。然后连人带家当扔在车站边上的小路上。
这种事儿谁想干呢，但是摊上了，对方事无忌惮，你还瞻前顾后，那就是无解了。
不过说了这么多，lz这事儿没那么麻烦吧？房客赖着不走吗？

惊天战神

xray 发表于 2018-11-8 20:43
直接报复的话，赶房客走都可能惹毛他，不管是合法途径还是私下解决。怕房客报复那怎么办，似乎只有忍着当 ...

没办法，这边房客是爹，光脚的不怕穿鞋的。政府不就拨了好几个亿给流浪汉更新条件更好的收容中心吗。所以租房赚钱不是那么好赚的，碰上刺头就够你喝一壶了，如果你有精力时间和他搞那可以，问题是大多数人都没有。

xray

惊天战神 发表于 2018-11-8 20:51
没办法，这边房客是爹，光脚的不怕穿鞋的。政府不就拨了好几个亿给流浪汉更新条件更好的收容中心吗。所以 ...

唉，你这么说，我都想把房子收回来种大麻算了。

惊天战神

xray 发表于 2018-11-8 20:43
直接报复的话，赶房客走都可能惹毛他，不管是合法途径还是私下解决。怕房客报复那怎么办，似乎只有忍着当 ...

所以自己的租房行为首先得合法，自己都有瑕疵那当然就麻烦更大了，另外房东保险也是必须的

惊天战神

xray 发表于 2018-11-8 20:53
唉，你这么说，我都想把房子收回来种大麻算了。

要缴空置税

xray

惊天战神 发表于 2018-11-8 20:54
所以自己的租房行为首先得合法，自己都有瑕疵那当然就麻烦更大了，另外房东保险也是必须的 ...

遇到麻烦事，那点保险根本不够损失，要不，租给台湾人当话务中心？不想租了，就打电话报警。

惊天战神

xray 发表于 2018-11-8 20:56
遇到麻烦事，那点保险根本不够损失，要不，租给台湾人当话务中心？不想租了，就打电话报警。 ...

头疼啊，所以遇到个安份的好房客，涨不涨房租都是小事了

流经邂逅

Rainstorm 发表于 2018-11-8 20:25
之前帮朋友强行送走了一个鬼佬酒鬼。有点儿经验。
要知道一点就是在澳洲不可以强行赶人出去的。但是只要 ...

对啊，我也碰到过已经双方都不开心，全额退还押金并帮他们写推荐信都不肯搬家的人。那是我的第一个房子的第三任租客，让我印象深刻。当初我都想把房子给砸了都不想继续租给他们，最终消停后连房带租约卖掉。

说实话，就算全部程序都走对也很耗费精力，不如你这样来的痛快。

流经邂逅

雾沉半垒 发表于 2018-11-8 20:06
法律规定要交，即便双方同意还是违法的事

谢谢！可以要求租客自己交bond到RTBA吗？这事挺麻烦的

雾沉半垒

流经邂逅 发表于 2018-11-8 22:14
谢谢！可以要求租客自己交bond到RTBA吗？这事挺麻烦的

你有没有收租客的bond，如果你有收，钱在你那，你就应该交给相应的机构，如果你没收就不交啊
如果你在VIC，residential tenancy act 1997的406条
406. Duty to pay bond to Authority
If a landlord receives a bond from a tenant, the
landlord must, before the end of the fifth business
day after the bond is received, give the amount of
the bond to the Authority together with the
completed bond lodgment form.
Penalty: 10 penalty units.

wmwbull

想逃税。。。找麻烦。。。

流经邂逅

雾沉半垒 发表于 2018-11-8 22:30
你有没有收租客的bond，如果你有收，钱在你那，你就应该交给相应的机构，如果你没收就不交啊
如果你在VIC ...

我在RTBA网站上看到过以租客自己的名义交bond，所以好奇一问。如果租客可以自己交那也很好，有些租客似乎不放心bond在房东手里。那他们自己交，把号码告诉房东即可。我没有试过租客自己交，如果可以就很省事

雾沉半垒

流经邂逅 发表于 2018-11-8 22:37
我在RTBA网站上看到过以租客自己的名义交bond，所以好奇一问。如果租客可以自己交那也很好，有些租客似乎 ...

你说的应该是网上交的一种方式吧，你再看仔细一些细节吧，我在NSW，但两个州法律大致方向应该是差不多的
NSW是房东在bond管理机构的一个系统里注册房东帐号，然后向租客发出注册邀请，然后租客注册租客账户，直接提交bond给管理机构，这样管理机构就知道这个bond是哪个租客交给哪个房子，房子房东是谁，但是钱不经房东手
因为bond是租客的钱，但是是押在租约，给房东的一种security，所以提交的时候肯定得涉及到房东

流经邂逅

雾沉半垒 发表于 2018-11-8 22:40
你说的应该是网上交的一种方式吧，你再看仔细一些细节吧，我在NSW，但两个州法律大致方向应该是差不多的
...

对，是网站交的。以前那个form我第一次交的是让RTBA寄过来的，等了几天，还得跑去找租客签名，最后寄支票。麻烦啊

ymf9901071

你们说的太狠了，把楼主都吓跑了

Border2012

路过

鱼王2

twp 发表于 2018-11-8 19:32
洋人还是华人？所以我觉得交给中介一点管理费就可以大大避免这种情况

我自己个人有很多房子是中介帮我管的，一旦有问题，上法庭中介也要收钱而且不见的会赢，我经历过很多了。中介不是万能的

鱼王2

大江东去 发表于 2018-11-8 19:40
没合同，收现金

很简单

正解