墨尔本GLEN惊天打漏。7 Diamond Avenue, Glen Waverley, Vic 3150 有更新

jodyj

会长一生推 发表于 2022-5-14 22:41
嗐， 看看这个，是不是你说的这个卖1.5又合理了？ 人总是看到自己想看到的

17 Winston Street, Glen Wav ...

说说你的逻辑。

hxsh2000

jodyj 发表于 2022-5-14 22:34
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-glen+waverley-137510630?sourcePage=rea%3Asol ...

看啥呢？二手房大家都知道，没有任何两个是相同的，虽然可以参考，可并不是比较可靠的依据。相对来说，我更喜欢相对客观一点的price guide，而非更加偏向于主观的比较两个二手房比价格。并且更多的是，为了说明问题或者表达既定的观点，而去找相应的个例来说明。很明显，从中学的对比，找房子来说明价格，还有主观的给出去年的高价格，说有此指向。

我也认为房价趋缓，也没有去年那么热，也非常可能跌了。可对于为了说明事情而说明事情的做法，采取各种非常主观的方式，非常不认可。而且近几个月来，很多人喜欢这么做

ekong

看来布里斯班的价格虚高了

Best888

小漏吧。glen真正好位置的没跌。今天刚看了最近销售数据。

ilovefamily

jodyj 发表于 2022-5-14 22:38
哈哈 你这是抬杠来了。

gw和mv小学双校区的 地价 跟 靠学校后面的那片校区地价 能比吗

所以说你是新移民，啥都不知道。。
谁让你买mv小学那边的双校区了？靠近sc有大把区域是双校区，步行到sc好近，还安全，安静，方便。。
学校后头那块，又吵又闹还天天听火车的声音。。

lesli1109

hxsh2000 发表于 2022-5-14 22:24
不知道楼主的去年的话要1.75m以上是从哪里来的，最近好多人都喜欢弄一个自己猜测的去年的特别高的价格，然 ...

总算遇到个明白人。

lesli1109

cla 发表于 2022-5-14 21:13
那个尖角就是不要也接近700平，比同一条路的别的房子大。而且那个尖角没什么鸡肋的，就绿地放着怎么就不 ...

绿地放着当然可以啊。  尖角是不是鸡肋，对这块地上的这个房子来说，的确无所谓。 但是目光长远一点，要看几年后推到重盖的话， 就知道有尖角的750的地，和方正的750的地，有啥区别了。

Sumibati

会长一生推 发表于 2022-5-14 22:41
嗐， 看看这个，是不是你说的这个卖1.5又合理了？ 人总是看到自己想看到的

17 Winston Street, Glen Wav ...

这个位置比楼主的位置要好得多，双学区啊！

mwmw

就算这房子卖了100万也会有人跳出来说呀咩跌，就值这个价

会长一生推

Sumibati 发表于 2022-5-15 11:06
这个位置比楼主的位置要好得多，双学区啊！

??? 学区一样的啊 都是Highvale Priamry和Secondary

hec66

确实不贵
价值回归
GLEN地价也就值$2000一平 不能再多了

dmxgaji

这才刚开始，这次跌到19年毫无悬念

jack064

这种“惊天大漏”在房产上几乎不存在的。
房东没那么傻，中介更不傻

真正惊天大漏一般都是在私下就走掉了。一般人根本不会有机会知道的

dmxgaji

jack064 发表于 2022-5-15 14:27
这种“惊天大漏”在房产上几乎不存在的。
房东没那么傻，中介更不傻

人家说的漏是相对于去年高点来说的

lyb41

ilovefamily 发表于 2022-5-14 22:09
所以你不懂gw区。。
最值钱的就是gw和mv小学双校区部分。。步行几分钟到sc和火车站，一条springvale rd彻 ...

GLEN 还有鬼佬买进去吗？路过看到学校放学 清一色华人啊。

Sumibati

会长一生推 发表于 2022-5-15 12:27
??? 学区一样的啊 都是Highvale Priamry和Secondary

不是Mount View吗？

Familyfirst

这种老破房子一百万都嫌多

ilovefamily

lyb41 发表于 2022-5-15 18:27
GLEN 还有鬼佬买进去吗？路过看到学校放学 清一色华人啊。

房主好多是鬼佬，很多人租房在那里上学。。。
以前council改开发政策，有邻居挨街挨户征集房东签名反对，我看过签名表，上面大部分是鬼佬名字。。我本来也以为华人多，后来发现好多是租房的，房主鬼佬多。。

wwwgjhxx

hxsh2000 发表于 2022-5-14 22:27
glen中学虽然今年在走下坡，排名在慢慢的下降，可也比mt waverley和vermont中学好不少，一个是在七八十名 ...

Glen 中学，90%非英语背景
MW 中学，63%非英语背景
Vermont 中学，43%非英语背景

白人现在还在Glen或MW买房吗？

会长一生推

Sumibati 发表于 2022-5-15 19:47
不是Mount View吗？

findmyschool 这个是官方的学区查询

会长一生推

wwwgjhxx 发表于 2022-5-15 21:53
Glen 中学，90%非英语背景
MW 中学，63%非英语背景
Vermont 中学，43%非英语背景

哈哈哈 白人。。

lyb41

ilovefamily 发表于 2022-5-15 20:22
房主好多是鬼佬，很多人租房在那里上学。。。
以前council改开发政策，有邻居挨街挨户征集房东签名反对， ...

华人多的学校成绩好是一定的。可能现在不是最好，将来也会是最好之一。

ilovefamily

wwwgjhxx 发表于 2022-5-15 21:53
Glen 中学，90%非英语背景
MW 中学，63%非英语背景
Vermont 中学，43%非英语背景

说得好像你是白人似的。。
自己也是黄皮，就别瞧不起自己了。。
你进了白人多的学校，也是亚裔们一起玩。。

Eric008

据说vermont primary和vermont secondary非常好了
gw没什么太大优势了现在

hxsh2000

我还是贴一下Glen Waverley Secondary College, Mount Waverley Secondary College, Vermont Secondary College的近十年VCE成绩对比图。数据说话，比很多人的感觉，听说，主观观点，能更好的说明
(https://bettereducation.com.au/C ... school_ranking.aspx)

hxsh2000

GWSC是2014年达到最高排名44，之后就一直非常缓慢的走下坡，到去年的81，Scores of 40+: 12.5%
MWSC是从2012年就在走下坡，近几年比较稳定的排名150左右，到去年的170，Scores of 40+: 8.3%
VSC是比较稳定的排名在120-130，2019年突然冲到了99名后回归正常，到去年的123，Scores of 40+: 9.8%

很明显，这几个学校从结果来说，也不是同一个级别的，一个是四大公校之一，一个稳定的在四小公校之一，而MWSC是以前的四小公校之一，现在还在不在里面不好说。而成绩好的比例，GWSC也比其他两个学校的比例高不少。不是在同一个层面上竞争的，就别把这几个学校放在一起，然后说感觉差不多或相近了。感觉非常不可靠的

jodyj

hxsh2000 发表于 2022-5-16 12:15
GWSC是2014年达到最高排名44，之后就一直非常缓慢的走下坡，到去年的81，Scores of 40+: 12.5%
MWSC是从201 ...

很多时候学校是既讲成绩，又讲口碑的。

一个印度人占大部分的学校，还是算了把。 墨尔本个冷马德里高中。 还不如 去隔壁的黑不里。

科宁雪

hxsh2000 发表于 2022-5-16 12:15
GWSC是2014年达到最高排名44，之后就一直非常缓慢的走下坡，到去年的81，Scores of 40+: 12.5%
MWSC是从201 ...

这个看上去几乎所有公校都在走下坡路，只有ED在进步。

wolfxie

cla 发表于 2022-5-14 21:09
半年前拍的话，大概率1.7-1.9之间。

不可能，那边的这种单层老房子从来没那么贵，要是校区还差不多。

hxsh2000

jodyj 发表于 2022-5-16 13:42
很多时候学校是既讲成绩，又讲口碑的。

一个印度人占大部分的学校，还是算了把。 墨尔本个冷马德里高中 ...

那没办法，你喜欢用完全主观且非常个人化的感觉来说明趋势和走向，举出的几个说明主题的例子都是非常一致，那么就继续吧。