生意的租约到期

dlqu

与房东签订租约后，是否可以约束房东：未来如果不续约的话，房东不可以从事目前租客正在经营的行业？我小白一枚，只是向大家求教！

hellobottle

dlqu 发表于 2023-8-16 15:22
与房东签订租约后，是否可以约束房东：未来如果不续约的话，房东不可以从事目前租客正在经营的行业？我小白 ...

"房东不可以从事目前租客正在经营的行业" 这个很好办的 找个亲戚名字开公司运营... 房东在后面指导 很容易的。

dlqu

hellobottle 发表于 2023-8-16 16:41
"房东不可以从事目前租客正在经营的行业" 这个很好办的 找个亲戚名字开公司运营... 房东在后面指导 很容 ...

您好，能冒昧的问一下：请问您的店是做鱼薯店的吗？

会不会有别人看好你的生意，让房东不续约，然后从房东手里买到您的生意呢？

WACT

dlqu 发表于 2023-8-16 15:22
与房东签订租约后，是否可以约束房东：未来如果不续约的话，房东不可以从事目前租客正在经营的行业？我小白 ...

那是不可能的。

租约是房东的律师拟定的，不可能那么傻。

WACT

leaf2019 发表于 2023-8-15 13:01
房东是要逼你走人啊，谈个合适的价钱walk in walk out吧，不然你拆了也不值钱

拆除恢复原貌也需要1-2万，看面积

flyinfree

WACT 发表于 2023-8-17 07:01
拆除恢复原貌也需要1-2万，看面积

看啥性质的店，很多都是只是石膏板加框架隔的房间，两个人三下五除二就砸光搬出去了，花不了几个钱，。

WACT

flyinfree 发表于 2023-8-17 07:14
看啥性质的店，很多都是只是石膏板加框架隔的房间，两个人三下五除二就砸光搬出去了，花不了几个钱，。 ...

那是你觉得的，房东的要求可没那么简单。

地板都要恢复到水泥地，打磨光滑；拆掉石膏板板，墙面都要恢复磨平，重新粉刷。
天棚要回复原貌，你搞了些石膏板墙，通常都会破坏一部分天棚，拆了石膏板就完了？搞不好要你重做天棚。
水电厕所管道，所有能修的都要修一边。

hellobottle

dlqu 发表于 2023-8-16 21:52
您好，能冒昧的问一下：请问您的店是做鱼薯店的吗？

会不会有别人看好你的生意，让房东不续约，然后从房 ...

有可能，但如果重签15年 租约， 房东大涨房租， 这样生意的价值一样贬值， 再加上疫情后生意已经开始贬值了。 所以怎么弄都没办法 不过还好是小生意，损失不是很大

flyinfree

WACT 发表于 2023-8-17 10:28
那是你觉得的，房东的要求可没那么简单。

地板都要恢复到水泥地，打磨光滑；拆掉石膏板板，墙面都要恢复 ...

不是我觉得，我朋友的店，COUNCIL的物业，就这么简单，原来的物业就是一个大四方型房间，后面有厕所啥的，里面就是四面墙，当年做隔板时我有过去看，朋友找另一个朋友做的，就花了几千元材料费（人工都没收）。刷墙也是我过去帮忙的。。。。拆就更简单了。